當疫情的利空來襲，是否就是絕佳逢低買進高檔房地產的好時機？去年底，眾多台商、僑外機構看好中美貿易戰之下，國內的房地產市場將因為企業家返台投資、台幣及經濟相對穩定而上揚，因此砸重金買進國內的高檔住宅商品，掀起了新一波交易的熱潮。如今受到疫情的影響而減緩高檔房市的買氣，但是卻可能因此岀現更合宜的高檔住宅價格。房市業者認為，高檔住宅市場有其稀有及高總價特性，並非一般民眾都適合投入，但是如果自己的財力足以負擔、又想買到物超所值的產品，...

文／王奕淳 近年房市買氣高漲，為房價帶來漲幅，然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報，在2013年至2023年的住宅交易中，單價高達200萬元／坪以上的案件共計有295件，平均每年成交不到30件；而在前10名高單價交易的建案中，屬於近3年內成交的只有3件，其他都是距今8年以上的紀錄。 在各年達標的豪宅案件交易量中，以2021年的52件在近11年間居冠，其次是2019年的44件與2023年的42件，其他每年都少於40件，甚至在2013年與...

文／王奕淳 3年每坪漲10萬元　『西華富邦』1戶多付逾2千萬 台北6月再添2筆摩天豪宅交易案，2案皆為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，總價都達約3.67億元，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。相較2021年同一樓層含裝潢的隔壁戶別， 3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於豪宅的高樓層及頂樓戶具備景觀的獨特性，因此多半由地主優先保留並等待合適脫手時...

文／王奕淳 台北6月再添2筆摩天豪宅交易案！據悉，2筆交易案為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，由2位自然人各以總價約3.67億元購入，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。 與同一樓層先前的交易結果相比，含裝潢的隔壁戶別在2021年的成交單價為233萬元／坪，對照這次買方以每坪高出近10萬元的單價，3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，『西華富邦』至今已...

文／王奕淳 近年台灣房市不論是建商推案或各案場銷售狀況都可見明顯的小宅風潮，顯示首購族與投資客對於小坪數住宅的需求逐漸攀升。然而，高資產族群對於較大坪數豪宅的需求依然存在，引發部分建商因此投入大宅推案。 根據內政部實價登錄資料統計，去（2023）年全台住宅買賣總筆數133,226筆中，有高達8成以上的交易是45坪以下住宅，包含25坪以下的55,688筆、佔比約42%，以及25至45坪的54,815筆、佔比約41%。 由此可見大坪數豪宅市場明顯萎縮。但即便如此仍有...

文、整理 電視部│圖片提供 一澄設計事業經由數十年的設計經驗，董家錦、王俊智設計師提到設計的核心不應是從無到有，而是在於將現有的空間或概念加以改進、強化，使空間更適合使用者的需求。 對董家錦、王俊智設計師來說，作品的完成度與溝通密不可分，溝通在設計過程中扮演著至關重要的角色，它不僅能夠確保設計師和客戶之間的理解和合作，還能夠確保設計方案能夠符合屋主的需求和期望，從而實現好的設計作品的完成。因此董家錦、王俊智設計師將擅長的設計風格分為三大...

文／住展雜誌 為遏止炒房、囤房漏洞，2023年《平均地權條例》新制增加「私法人購買住宅許可制」。民團8日公布調查結果，發現有4成的宿舍核可案為員工10人以下的公司，甚至有17案為1人公司，且有2成7的比例購買總價逾4千萬元的宿舍。雖然內政部緊急提出修正草案，增加三大限制，民團認為無法解決審查浮濫寬鬆的問題，呼籲納入具體的購屋條件規範，並建立事後抽查及處罰機制，以達嚇阻目的。 私法人購屋成富者炒房、囤房漏洞 OURs都市改革組織、立委黃國昌及消...

文／住展雜誌 為實踐居住正義、杜絕炒房，去年上路的《平均地權條例》新制增加私法人購屋許可制，不過，立委黃國昌日前踢爆有一人公司假借員工宿舍名義購置豪宅，內政部旋即預告最新規定，未來公司要購買房屋作為宿舍，有三大限制，包括以成屋為原則、禁購高價住宅，以及公司需成立一年以上、員工人數至少5人。 私法人無居住需求，內政部去年修正《平均地權條例》，針對私法人購屋採許可制，規定購置員工宿舍等六種樣態，需先檢具相關使用計畫且經內政部許可，取...

文／朱福山 近年全台房市推案熱區，主要集中在重劃區，有別於傳統精華區，重劃區擁有嶄新街廓、方正格局，同時鄰近舊市區便利生活機能的關係，若還具備政府投入重大建設、產業園區匯聚等利多加持，眾多房市議題下，很容易崛起成為新興豪宅聚落，例如台北大直重劃區、台中水湳中央公園特區、高雄亞洲新灣區。 水岸景觀、低密度加持 大直成為富豪首選 先看到，發展較早、較成熟的台北市中山區「大直重劃區」，該區為台北市政府進行基隆河截彎取直工程後，所出現...

大都會地狹人稠，追求無限視野會是怎樣的居住體驗？有民眾上網發問並掀起話題，網友除了探討景觀宅的實用性，還有實際入住者將心得導向兩個字「房價」，強調景觀不如房產價值來得誘人，引起多數人共鳴。 民眾在PTT論壇發文，自稱沒住過無限視野（永久棟距）的房子，好奇客廳會是採光好還是通風佳，還提到台灣氣候有時炎熱，需要窗簾以及設置冷氣、空氣濾清機，這種情況下是否該追求無限視野？ 網友湧入文章留言，支持與反對追求無限視野的意見參半，支持者認為能兼顧...