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葉沛堯/存夠頭款就大膽進場?忽視這些隱形成本 買房恐壓力山大

葉沛堯/存夠頭款就大膽進場?忽視這些隱形成本 買房恐壓力山大

文/東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對於大多數人來說,可能是一生中買過最貴的東西,而且買房的過程複雜,常會出現意外的開銷,對於新手來說,買房到底有哪些需要注意的事項呢?筆者認為主要有以下五點: 一、評估財務狀況 在考慮購房之前,首先需要全面評估自身的財務狀況,包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量,以此確定你可以承擔的貸款金額,並確保有足夠的預算支付自備款和後續的房貸支出。一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3...

準備多少錢才夠?一張圖教你算出自己的買房成本

準備多少錢才夠?一張圖教你算出自己的買房成本

有了自備款,買房子就真的沒問題了嗎?除了請房仲找房,利用網路找房平台房價查詢,房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距,倒底還漏算了什麼?買房子要如何更精打細算?就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01|影響房價的關鍵是地點買房前總會直觀想到自己該準備多少錢,但同樣一千萬在手上,買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大,房價的高低取決於地點好壞,但什麼地點才算是好地點?如何篩選買房地點的前提是,房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便,能吸引人...

屋齡40年仍然搶手!小心1原因讓買賣、都更吃悶虧

屋齡40年仍然搶手!小心1原因讓買賣、都更吃悶虧

2023上半年全國住宅買賣有25.63%為屋齡40年以上房屋,顯示老屋仍然搶手!永慶房屋提醒,因早期建築法規不完善,如果是40年以上屋齡房屋,「漏登」陽台面積坪數機率高,無論是參與都更危老重建還是賣屋換房,都難保障漏登的坪數權益! 需要陽台補登 關鍵在年份 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房屋的權狀面積除了室內實際坪數,還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計,因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房...

美籍網紅買到台東漏水屋 房仲也要賠?律師說分明

美籍網紅買到台東漏水屋 房仲也要賠?律師說分明

文/陳曼羚 擁有近24萬訂閱的美籍YouTuber「Xiaofei小飛」,時常在頻道上分享台灣秘境。小飛3個月前移居台東,砸下1,650萬元購買百坪透天豪宅,不料屋內多處漏水、水泥剝落,他拍攝影片怒控房屋現況說明書記載不符,且有房屋買賣契約有瑕疵、修繕費用報價不實等情況,房仲表示現正溝通協商中。對此,律師指出,若房仲沒盡到調查及說明屋況的義務,購屋民眾可請求房仲賠償損失,房仲也不得請求報酬。 圖片取自YouTube《Xiaofei小飛》影片 小飛無奈表示,房屋現...

雙薪10萬扛千萬貸款 一家三口不夠用!網揪花費明細:太浪費了

雙薪10萬扛千萬貸款 一家三口不夠用!網揪花費明細:太浪費了

根據行政院主計處統計,台北平均每戶家庭可支配所得144.43萬元,換算1個月能花費12萬元,如果雙薪家庭月收10萬,等於低於平均值,因此就有女網友抱怨,自稱結婚後發現錢不夠花,還列舉各項開銷,對此過來人給建議,指稱改變生活某些習慣,日子會輕鬆很多。 女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱雙薪家庭月收入大約10萬元,一家三口定居北部,婚前以為薪水能輕鬆成家,實際上卻背負30年期、900萬元房貸,還得清償100萬的信貸,還要養兩部汽車,每年還有政府規費...

鄭文在/信用瑕疵哥借妹名登記買房!最終僅花千元 取回產權稅費都0元

鄭文在/信用瑕疵哥借妹名登記買房!最終僅花千元 取回產權稅費都0元

文/正業地政士聯合事務所所長 鄭文在   上有政策,下有對策,當政府打房時,要購買第2間房屋、當政府要課徵囤房稅、當買方信用有瑕疵無法辦理銀行貸款時......通常買方就會考慮「姐姐妹妹站出來」,為了銀行貸款8成、為了1.2%房屋稅、為了銀行貸款能核准.....這時,自己的兄弟姐妹可能就成為自己買房屋時的「人頭」。 隨著時間、空間的轉換,房屋貸款貸到了、囤房稅省下來了,「人頭」也老了,生病了,該怎麼辦?   房產登記妹名下 過世衍生繼承...

自備88萬!他想靠「新青安」買千萬透天 網驚:誤會大了

自備88萬!他想靠「新青安」買千萬透天 網驚:誤會大了

政府擬推出「新青年安心成家房貸」,條件有望超越公教貸款,成為最划算40年房貸,也讓不少首購族躍躍欲試,不過一名網友似乎搞錯了方案的條件,打算以88萬元自備款,拚買千萬元的透天厝,讓大家捏了一把冷汗。 「新青年安心房貸」擬8月上路,將由政府加碼補助1碼,加上現行行庫補貼半碼,共補貼利率0.375個百分點,以現行青安房貸利率計算,一段式利率將降為1.775%,兩段式利率前2年降為1.69%,第3年以後則為1.99%,有望成為市面上最優惠的房貸專案。另外,貸款年...

400萬想蓋40坪透天 內行人搖頭「沒2千萬起不來」:貴的是利潤

400萬想蓋40坪透天 內行人搖頭「沒2千萬起不來」:貴的是利潤

多數人都希望擁有機能佳,且兼具品質的好房子,但在現實的考量下,常因為價格和自有資金的限制下,難以實現,因此,有越來越多人會考慮自地自建。 日前一名男網友在臉書社團《自地自建全記錄》表示,自己擁有土地想要「自地自建」,想尋找高雄大寮地區可以配合的建築師,他指出,因為目前預算有限,只有400萬元可用資金,所以想將成本控制在400萬元內,在這些考量之下,只想自建40坪的一層樓透天厝。 不料,貼文曝光後,吸引不少民眾指出,「400萬應該不夠,現在一坪...

線上就能辦房貸!將來銀行祭出三大強利 首購地板利率2.06%

線上就能辦房貸!將來銀行祭出三大強利 首購地板利率2.06%

將來銀行NEXT Bankru日前宣布,推出全台首見可全線上申辦的房貸業務,亦是台灣首家開辦房貸業務的純網銀,為了加速推展線上房貸,針對前500位房貸戶祭出「地板價利率」、「全額補貼設定費」以及「抽百萬元裝潢金」。 將來銀行宣布,9月底前成功撥貸的前500名房貸戶,即可享有「利率一律央行地板價」以及全額補貼地政設定規費等,吸引消費者搶先體驗網路申貸流程。 ▼將來銀行推低利房貸,加碼再抽百萬裝潢金。(示意圖/將來銀行提供) 根據介紹,首波試辦為期半...

將來銀行推低利房貸 首購地板利率2.06% 再抽百萬裝潢金

將來銀行推低利房貸 首購地板利率2.06% 再抽百萬裝潢金

將來銀行NEXT Bank昨(11日)宣布,因應疫情後的金融服務趨勢,推出全台首見可全線上申辦的房貸業務,亦是台灣首家開辦房貸業務的純網銀,首波試辦為期半年,主打房貸地板價,期待第一年放款金額能占總放款額的二分之一。 將來銀行表示,推出自貸高級感限期專案,只要在9月10日前申請成功、9月底前成功撥貸的前500名額,不論買賣或轉貸件,利率一律享有央行地板價(央行規範首購自住族優惠利率地板價為2.06%)以及全額補貼地政設定規費規費為該不動產設定金額的千分之...