奢侈稅開徵後，房屋交易量大幅萎縮，自住客撐場的情況，越來越多，不過，由於這類客層手上資金不足，因此，再挑選產品的時候，多偏愛沒有裝潢的低價宅，過去投資客帶裝潢的產品，反而變得不吃香了！ ■　投資客退場 首購進場精打細算 　　大台北地區六月以後，成交量直直落，許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市，而資金雄厚的大戶，則是持觀望態度，反倒是對自用屋有急切需求的「首購族」進場。「這跟投資客退場，有很大的關係」房仲業者調查發現，在奢侈稅上路後，...

　台北市地政處公布台北市7月買賣移轉棟數3618棟，較6月4552棟減少20.52%。台灣房屋分析，這是自SARS以來，7月買賣移轉數的新低紀錄，房仲分析，這主要是因為奢侈稅上路，八月爆發的股災，恐怕又會引發另一波的房市成交下滑！ ■　7月買賣移轉棟數 創近9年新低 　　根據台北市地政處統計資料，2003年SARS過後，當年7月買賣移轉棟數為4468棟；2004年至2010年，7月買賣移轉棟數都在5000至6000棟左右；今年遇奢侈稅，7月買賣移轉棟數3618棟，創下近9年新低紀錄。 　　台灣...

　　奢侈稅上路兩個多月，造成房市量縮，但低總價產品，卻逆勢成為房市新寵！房仲分析，這是因為奢侈稅後短期投資客退場，中高資產者觀望心態濃厚，反而是首購族與軍公教退休大軍勇於進場，才造成這樣的市場效應。 ■　中高價產品量縮 1500萬以下成交轉旺 　　「目前市場願意釋出多為一手屋！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，屋況不佳的物件比比皆是，但由於首購族與軍公教退休大軍勇於進場，「省總價補裝潢」的心態，也讓1500萬以下的低總價產品更受青睞，統計...

自由行開放至今，房地產業者不斷放出陸客看屋的消息，這真的對台灣的房市有激勵嗎？學者分析，實際從法令上來看，政府為了避免房價被炒高，對陸客買屋置產的相關法令限制非常多，大部分看房的陸客都只是走馬看花，實際成交量並沒有想像的高！ ■　業者炒作話題 小心中了投資圈套 　　陸資飯店來台探路，大陸大型開發商也紛紛來台找尋合作、投資機會，近幾年，高層多次來台的北京萬通集團即確定將在台灣興建休閒住宅。仲量聯行總經理趙正義指出，北京萬通地產看好台灣觀...

台北市地政處公佈6月份買賣移轉棟數，總移轉棟數4552棟，較五月增0.18%，其中文山、萬華與松山表現較搶眼，相較奢侈稅上路前的低迷氣氛，市場明顯已經小回溫！ ■　房價緩慢回穩 文山表現亮眼 　　「這是因為市場表現回歸了基本面！」商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，五、六月移轉棟數皆反應奢侈稅衝擊效應，政策面造成觀望氣氛，加上屋主並未全面性降價，買氣難以因政策上路在即而爆量，不過隨著政策通過上路，利空因素排除，不過，整體市場也要到第四季量增較為明...

　　奢侈稅正式上路，對整個房市造成衝擊，房仲發現，最近市場上的物件越來越少，很多屋主為了怕課奢侈稅，都寧可先以租待售，如此一來，租屋市場的房子反而大增，供給量多了，也跟著影響租行情，不少屋主必須降價求租，否則待租期就會無限延長！ ■　避抽奢侈稅 投資客轉售為租 　　「最近拋售的物件，真的明顯變少！」很多房仲發現，他們最近根本沒有Z房子可以賣，因為奢侈稅後，很多人怕賣了房子要被課稅，都寧可把房子留著出租套利，根據HouseFun租屋網統計，全台租...

　　奢侈稅開徵後，各項不利因素已逐漸發酵，投機型的客戶或是落袋為安，不然就是轉售為租準備撐過2年的限制，目前自住及置產型客戶成為市場上的要角，根據房仲統計5月與4月份比較，結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。■　觀望氣氛漸消 積極入場是王道　　對於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態度散去之後，越來越多的買方願意進場看屋議價，積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫...

　奢侈稅後買氣逐漸回升，不少人都在問，到底是誰在買房?根據房仲調查發現發現，39歲以下的購屋人增幅明顯，而就產品來說，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，加上百年結婚潮，也帶動了不少自住需求，此外，不少年輕人認為房市價格「回不去了」，也讓政策上路前，購屋人為把握議價機會，買房動作更為積極。■　首購年輕族進場 中高齡投資族退場　　從這份報告中看出，就結構上，20-29歲增加了5.14%，30-39歲增加4.17%，其它年齡層比率均下滑，針對年輕人動作頻頻，住商不...

　奢侈稅上路，房巿恐慌氣氛反倒放緩，非投資型買房族大增，5月份自住市場，出現一波「撿便宜客」的購屋熱，但新手購屋族，想買得安心不上當，關鍵秘訣要抓牢！■　屋主態度軟化 購屋殺價好時機　　根據房仲統計，5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份前24日的高點，明顯減少38％，奢侈稅上路前的急售潮高峰已高，由於市場預料奢侈稅上路之後，屋主失去急售動機，因此除了成屋巿場回溫，預售巿場也從冰凍櫃裡推了出來。　　「屋主的態度軟化，是關鍵因素！」房仲分析，...

　　奢侈稅上路後，除了不少投資客紛紛出脫手上物件、落袋為安之外，另外一項效益就是讓A、B咖地段物件的好壞優劣明顯的被突顯出來，更將過去幾年非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野卻喊出頂級豪宅價位的產品打回原形，5月區域型豪宅產品價格呈現越外圍，價格修正幅度越大的市況，成交價位創新高比重，更在今年首度滑落10%以下。■　豪宅價格也受挫 越外圍跌越多　　根據永慶豪宅事業布統計，5月大台北豪宅中，總價低於6000萬的區域型豪宅，無論在北市中心區域、北市...