投降買盤來了！40歲以上房貸族占比創新高，專家示警：45歲後想貸40年？銀行說NO M傳媒房產中心／M編 等了10年，還是等不到房價跌？最新統計顯示，40至50歲中年族群新增房貸占比從27.5%攀升至31.1%，創下歷史新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，這就是「投降買盤」——看房多年，眼見房價不跌反漲，只能低頭進場。 數字會說話：購屋年齡往後推了10年 根據聯徵中心統計，2012年至2025年新增房貸年齡層出現明顯變化： 30至40歲族群：占比從37.3%下...

楊金龍喊話「建商讓利」！專家：不降價就等著硬著陸，這波盤跌3到5年跑不掉 文／賣厝阿明 知識+   央行總裁楊金龍最近講一句話，阿明覺得一定要拿出來跟大家聊聊：「希望建商讓利，量才會出來，否則價格踩住、買方也不進場，怕會硬著陸。」 當央行總裁都開口叫建商降價了，這不是隨便說說，是房市真的走到轉折點了。   為什麼楊金龍要喊話？數字會說話 2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低，比2024年少了25.5%，這是史上最大單年跌幅。預售市場...

建商喊「危機入市」卻不敢買？M編：這三座大山壓著誰敢賭 M傳媒房產中心／M編 第一季土地交易年減46%，建商購地動能持續低迷。房產專家直言，常聽到建商喊「危機入市」，但事實上「不僅消費者不敢危機入市，建商自己也不願危機入市」。 這不是膽小，是現在房市面臨的三座大山，壓得誰都不敢輕舉妄動。 第一座大山：供過於求，賣壓沉重 根據永慶房產集團最新報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。2025年全台房屋移...

銀行房貸放款比率創14年新低！山哥一線觀察：不是沒額度，是看人借 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 金管會昨天公布最新數據，銀行法72-2條不動產放款比率降到25.11%，創下近14年新低。很多人看到這個數字會問：「是不是銀行沒錢了？」「房貸是不是更難貸了？」 山哥在新北第一線超過三十年，直接告訴你：不是銀行沒錢，是看人借。 數字會說話：銀行放款空間還很大 先看幾個關鍵數字： 2月國銀房貸餘額11.56兆元，年增率從4.5%降到4.44% 房貸逾放比...

房市正在「產品力」決勝負！M編：329檔期冷到爆，但這才是買方撿便宜的好時機 M傳媒房產中心 / M編 很多人問M編：「329檔期是不是很冷？現在到底能不能買房？」M編直接說：329檔期確實冷到爆，但這不代表你該觀望，反而可能是進場議價的好時機。 329檔期有多冷？數字會說話 根據591新建案統計，今年六都及新竹地區329檔期總銷金額僅5,512.4億元，比去年大減2,700多億，年減33%，創2018年以來最大跌幅。進場個案數也只剩261件，年減24.6%。 北台灣更慘。住展雜誌...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球加密貨幣市場正經歷一波資金流向變化，比特幣現貨ETF（指數股票型基金）近期呈現淨流出，總計約7,453萬美元，而包括Solana（SOL）與XRP在內的山寨幣ETF卻逆勢吸引資金流入，顯示投資者風險偏好與佈局策略可能出現調整。 根據《Bitcoin.com News》報導，截至前日（3月24日，週二），比特幣ETF市場情緒仍顯脆弱，資金流入快速消退。其中，富達（Fidelity）旗下的FBTC流出約4,535萬美元，Bitwise的BITB流出約1,660...

高雄房市兩樣情！三民區站穩5字頭，鳳山、楠梓卻陷入價格戰，專家：自住客進場時機到了？ M傳媒房產中心／M編 高雄近年人口紅利效應明顯，但近來房市買氣觀望，各行政區表現兩極化，第二大行政區三民區交易穩定，甚至出現5字頭高檔行情；但人口最多的鳳山區，以及左營、楠梓、仁武等區，卻面臨交易滑落與價格戰，建商讓利心態轉濃。 三民區一枝獨秀，明誠鼎山商圈站穩5字頭 市調顯示，三民區是目前高雄房市最穩健的區域。明誠鼎山商圈一帶，陸續有預售案出現多...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國股市近期因伊朗地緣政治情勢反覆而呈現反轉走勢，儘管解決衝突的希望浮現，但戰事的不確定性與美國公債殖利率上揚，共同壓抑了投資人情緒。綜合外電報導，昨日美國股市收盤下挫，主要反映投資者對中東局勢的擔憂，以及美國兩年期公債拍賣結果不佳，導致殖利率走高，進一步對股市構成壓力。 地緣政治消息方面，美國總統川普（Donald Trump）昨日向記者表示，美國正與伊朗的「正確對象」進行對話，旨在達成結束敵對行為的協議。...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導企業軟體巨擘Salesforce（NYSE: CRM）股價週二（3月24日）大幅下挫5.8%，截至美東時間下午1時37分，跌幅仍深。市場普遍認為，此波跌勢是受人工智慧新創公司Anthropic發布的一款AI代理工具所影響，該工具可能對現有企業軟體功能構成潛在挑戰。 Anthropic於今日（25日）發布了其Claude系列模型最新的「代理」（agentic）功能。這項新工具可模仿開源的Openclaw AI助理，賦予AI代理掌控電腦、執行多項任務的能力，包括操作滑鼠、鍵盤...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著人工智慧（AI）技術快速發展，日本軟體服務（SaaS）市場正經歷一波典範轉移。東京證券交易所成長市場上市公司Geniee為因應AI對其原有網路廣告與行銷SaaS業務造成的衝擊，已於2023年成立策略子公司JAPAN AI，積極投入AI解決方案領域。 Geniee社長工藤智昭（Kudo Tomoaki）指出，AI時代的來臨使得傳統商業模式的進入門檻已然崩解，企業必須徹底變革。為應對這項挑戰，Geniee透過JAPAN AI專注於支援企業導入AI應用，以...