預售案集體守價，「只送不降」策略可救市?  專家：房市甄嬛傳正上演 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當市場成交量已創下近九年新低，建商卻不願降價。推出「全室裝潢一條龍」、「送名牌家電」、「加碼管理費」等前所未有的贈品方案。這種「寧送不降」的策略，並非市場信心堅挺的表現。相反地是建商在央行信用緊縮、買方信心脆弱夾擊下，為了守住價格底線的沉默防衛。   不能戳的價格：牽一髮動全身連鎖反應 建商為何甘願贈送價值數十萬甚至上百萬的裝潢家...

跌完了嗎？台北市房價連跌4個月後反彈　數字回升、買氣回來了？ 【M傳媒房產中心】 台北市房市出現「止跌訊號」了嗎？最新實價登錄數據一出，立刻在房市社群掀起討論。台北市9月住宅價格指數小幅回升0.65%，交易件數也月增8.25%，在連續四個月下跌後，價格、總價、單價三大指標同步反彈，讓不少屋主鬆了一口氣，也讓買方開始猶豫：「是不是又錯過低點了？」 根據北市地政局29日公布資料，9月全市實價登錄交易件數446件，雖然比8月多，但說穿了還是「不熱」。交...

聽說台北也淪陷了？中小建商倒閉潮蔓延，想買房的人該怎麼自保？ 2026年台灣房市進入深度調整期。中央銀行的第七波信用管制，使中南部多家中小建商陸續面臨資金壓力，近期甚至影響到台北蛋黃區。台南「慶群開發」、嘉義「鉅泓建設」倒閉，以及台北「大安文樺」案件進入法拍，讓市場充滿不確定性。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這波資金斷裂潮不僅對建商是挑戰，也提醒購屋者應做好資金規劃與風險評估。 呂崑富分析，倒閉潮的核心原因在於「...

別再抱怨房價高！先看看你自己做了什麼，買房不是靠等，也不是靠靠爸【M傳媒房產中心／專題報導】 最近在買房知識家看到一堆熱鬧討論，有人在喊「房價什麼時候會跌？」、「政府什麼時候才救年輕人？」也有人直接酸：「欸，你等到天荒地老也買不到房啊。」 也有人跳出來講現實：買房不是單純看市場，而是看你自己。你收入多少、工作穩不穩、生活能不能收緊、存錢速度夠不夠快，這些都比天天刷房價還重要。 有網友整理得很犀利：很多人一開始就鎖定「台北市、全...

屋主再等等？別傻了，你的房子可能就在放置中跌價！ 【M傳媒房產中心／報導】 最近房市社群又炸了，大家還在討論：「房價什麼時候會漲？再等等好了！」聽我一句，別再自欺欺人了。現實很殘酷：你越拖，心理越急，最後賣出的價格往往比你想像低得多。 很多屋主抱著觀望心態，想等價格反彈，或者覺得「再等等，市場可能好轉」。 結果呢？你不知道，你的房子早就成了別人比較價格的「對照組」。同社區、同戶型，如果你開價高，買家自然先去看便宜的鄰居，成交就...

房市耐力賽決勝時刻：建商比氣長賽局進入末段淘汰，你怎麼看？ 【M傳媒 房產中心／報導】 央行第七波信用管制實施至今已逾一年，在交易量急凍、價格僵持的迷霧中，市場正上演一場真實的「生存者遊戲」。這不只是買賣雙方的價格拉鋸，更是一場考驗建商資金厚度與市場心理極限的終極耐力賽。從第一線觀察，這場賽局已催生出三個無法逆轉的市場新現實，而真正的勝負關鍵，將在央行政策持續的時間長度中揭曉。   現實一：高槓桿模式的終結   過去十年盛行的「快...

房市滯銷擴張！七都完銷新案暴減85%　平均銷售率跌破三成  【M傳媒房產中心／報導】 2025年房市寒風刺骨，低迷程度較去年急遽加劇。據房產平台「591新建案」最新統計，今年六都加上新竹縣市的「完銷建案」數量僅45筆，與去年同期的311筆相比，驚人地大幅縮減85.5%。更關鍵的是，七都新建案的平均銷售率從去年的46.1%，驟降至26%，跌幅高達20個百分點。市場買氣明顯急凍，「賣得又慢又久」已成為建商與房仲公認的市場新常態。 買方全面觀望　政策未鬆綁加劇寒冬...

潮水退了！台積電題材也扛不住 高雄房市「爆炒熱區」真的跌了  【M傳媒房產中心／報導】 各位高雄的鄉親，尤其是前兩年跟著「台積電旋風」買房或看房的朋友，最近有沒有感覺市場氣氛不一樣了？最新出爐的數據給了我們一個明確的答案：高雄房價，真的降溫了，而且當初被炒得最熱的幾個區塊，現在回頭看，跌得還最明顯。 投資客退場，「台積宅」光環暫時褪色 根據清華大學公布的房價指數，今年11月，全高雄的房價平均比去年同期下跌了3.47%。你可能會想，這跌幅...

房價不跌就繼續等？專家警告：購屋觀望心理，可能錯過最適合時機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 當前房市討論熱度居高不下，但真正值得每個人捫心自問的，或許不是「房市會不會崩」，而是另一個更現實問題，如果房價沒有照你預期的方式下跌，你是不是就會一直站在場外？   近來，隨著交易量降溫、政策干預持續，市場上「再等等看」的聲音愈來愈大。不少購屋族選擇暫緩進場，期待出現更明確的下修訊號，甚至幻想一場大幅修正，讓自己能「一次買到甜價」。這...

建案倒閉潮來了？中南部建商倒下，台北蛋黃區也淪陷！ 【M傳媒房產中心／報導】 2025年以來，由中央銀行第七波信用管制引發的房市倒閉潮，正從中南部地方建商悄悄蔓延至台北蛋黃區，市場風險快速擴散。隨著台南「慶群開發」、嘉義「鉅泓建設」等建商先後倒閉，以及台北「大安文樺」案流入法拍，專家指出，這場資金斷裂風暴已經進入城市核心，對購屋者的影響不容小覷。 現金流斷裂，中小建商面臨生死考驗 根據房市觀察，倒閉潮的核心問題在於「現金流斷裂」。...