超級央行週降息在望，台灣房市將迎「鴿派暖流」或「假性利多」？ | M傳媒 【房產中心／專題報導】 本週全球金融市場屏息以待被稱為「超級央行週」的關鍵時刻。美國聯準會（Fed）領銜，市場壓倒性預期其將啟動年內第三次降息。這股預期中的全球貨幣寬鬆浪潮，對正處於「量縮價穩」僵局的台灣房市而言，不啻為一劑強心針。然而，這劑針藥是能疏通交易凍結的血管，抑或只是讓市場產生短暫興奮的「假性利多」，關鍵取決於兩個層面：台灣央行是否跟進，以及降息預期...

喊到天邊賣不掉？專家揭屋主常見迷思：慢慢賣，其實是在慢慢錯過 【房產中心／綜合報導】 「我家的房子比較好，可以賣比較貴。」這句話幾乎成了仲介人員每天必聽的開場白。然而，現實是許多抱著這份執念的屋主，他們的房子在市場上一掛牌就是半年、一年，甚至無人問津。在當前的市場中，「慢慢賣」的策略，正讓越來越多的屋主陷入「高價賣不掉，低價又不捨」的兩難困境。房仲與專家直言，所謂的慢慢賣，其實是在慢慢錯過稍縱即逝的成交機會，尤其當市場轉向，每...

【網路地產王/綜合報導】今年政策干擾超硬，自2024年9月19日央行發布第七波選擇性信用管制，陡然遭遇政策冷暴力的房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減3成、預售屋減少7成。截至今年9月底，全國預售屋交易僅2.81萬棟，年減7.6萬棟，年減73%，用16個字總結2025年房市：政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，買賣移轉棟數將僅有25.6萬(年減9.45萬棟約27%)，創下9年新低，35年來次低(史上次低)。 然而每年仍有逾13.5萬戶新增家...

台中房市急凍！全年推案恐大減1300億　建商「集體溺水」苦撐：等起風、再揚帆  【房產中心／專題報導】 在政府雙管齊下祭出「打房政策」與「信用管制」後，台中房市的冷意正在快速加深。根據台中市公會市調委員會最新數據，2025年全市推案總金額恐怕僅落在4300至4500億元之間，相較去年創下的5796億元歷史高點，足足少了超過1300億元，年減幅超過四分之一，堪稱近年最明顯的急凍警訊。 更令人意外的是，過往房市傳統旺季9月，如今竟成為最明顯的寒流時刻。原本...

百貨飯店齊發、房市卻盤整？台南商機背後浮現房價「三重矛盾」 【房產中心／專題報導】 「商圈越來越熱鬧，看屋的人卻變得更謹慎。」這是不少台南房仲從業人員近期最直接的感受。2026年的台南，正處於一種奇特的局面：一邊是國際品牌飯店與購物商場如火如荼地開幕、插旗，三井Outlet二期、希爾頓亞洲首間Signia酒店等建設消息接連不斷；另一邊，房市卻傳出截然不同的聲音，最新報告顯示，南科園區中古屋房價已連續數季下跌，2025年第三季季跌幅達4.7%。這種商業...

「買房才是贏家？」社群不買單 新手親證：沒有一種選擇叫人生勝利組 【房產中心／專題報導】 進入房市討論社團，你想尋找的是客觀的市場分析，還是充滿情緒的價值審判？一位剛加入討論僅僅一週的網友，卻對社群內日益極端的風氣感到震驚與擔憂。他所見的，不再是理性的資訊交流，而是「房子只會漲，不會跌」的信仰宣言、「租屋都是乞丐，買房才是大贏家」的階級歧視，甚至是「房貸繳清，房子才算自己的」這類充滿壓力的片面觀點。這些言論不僅忽略了個人財務狀...

房市三季失溫！製造業狂飆下，你還在等房價崩盤嗎？達人揭自住買房真相 【房產中心／專題報導】 當全球AI狂潮席捲，台灣憑藉製造業的鋼鐵艦隊，繳出亮眼的經濟成績單。然而，一片榮景之下，卻有唯一的「失溫區」：「不動產及住宅服務業」已連續三季GDP成長率呈現負值。這顆曾閃亮的經濟明星黯淡，究竟是市場的警鐘，還是理性回歸的契機？房產達人張惠山指出，這正是台灣經濟結構轉型與市場自我調節並行的結果，對自住買家而言，不該再被恐慌或貪婪驅動，而須回...

房市低迷拉經濟後腿 不動產業連三季衰退成GDP「拖油瓶」  【房產中心／專題報導】 國內經濟今年表現亮眼，製造業暢旺讓前三季GDP成長率分別達5.54%、7.71%與8.21%，看似經濟景氣穩健。然而，在這片榮景背後，不動產及住宅服務業卻成為唯一連續三季呈現負成長的行業，實質上拉低總體經濟表現，房仲業者也警示，今年房市買賣移轉棟數恐創2017年以來新低。 根據官方數據，不動產及住宅服務業今年第1季GDP衰退0.79%、第2季衰退0.76%，第3季衰退幅度雖略收斂，但仍有0...

文／朱福山、林喬慧、陳昱均 房市進入理性期，買方詢問不減，但成交轉趨觀望。 十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。 這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年...

文／林喬慧、陳昱均 大型演唱會帶動人潮與消費回流，高雄核心商圈熱度回升，象徵南部房市仍具韌性。圖／陳其邁臉書 台中 分化加劇，強弱分明 台中的成交量減少約五成，房價整體持平略跌約0.6％。但仔細看，市中心如西屯、西區的房價仍相當有撐，外圍地區就比較明顯鬆動，像霧峰、大雅、豐原等區不只成交量少、價格也下跌。房市分層明顯，買氣集中在有產業和生活機能的區域。 黃舒衛：新成屋量縮嚴重，不過因買賣雙方仍願意等，價格依然堅挺；預售市場變化較大...