在當前政府強力打房與全球經貿變局，特別是潛在的「川普關稅」陰影下，台灣的房地產市場將走向何方？相信一般民眾，無論是已經置產，還是正在觀望，心中都充滿了疑問：房價會跌嗎？現在是進場的時機嗎？未來的家，會長什麼樣子？大家應該要如何去看清未來五到十年的房地產新趨勢，品嘉建設創辦人胡偉良博士於2025年11月07號於台北國際金融博覽會中的演講中，有詳細的分享可分成以下三大主題去關注: 第一，房地產不變的核心價值。第二，深入剖析兩大外部衝擊：政府打...

房市進入新規則時代  張惠山  與其等待政策轉彎不如改變自己 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行打房真的不手軟！ 最近網友熱議央行連續七波的信用管制與不動產放貸比例限制，正在徹底改變台灣房市的遊戲規則。房產專家張惠山認為，在這樣的政策環境下，與其奢望外在規則自動改變來迎合個人需求，不如優先調整自己的購屋策略來適應市場新環境。用務實態度成為在當前房市贏家。 央行七波信用管制的全面影響 從2020年底開始，央行已經連續推出七波選擇性信用管制，...

文／住展雜誌 台北市房市進入傳統旺季的10月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，較9月微幅衰退0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城直言，今（2025）年恐成為近9年來台北房市最慘淡的一年。 蘇金城指出，雖然行政院在9月初將新青安房貸排除於《銀行法》第72-2條之外，稍稍鬆綁房貸水龍頭，央行也延長換屋族切結期限至1年半，但實務上多數銀行仍態度保守，導...

三照申請全面下滑　商辦、工業地產中箭落馬  【M傳媒房產中心／專題報導】 不只住宅市場降溫，連帶影響商業與工業地產的開發動能。根據內政部最新統計，2025年（截至今年前三季）全國各類建照核發面積全面衰退，其中住宅類減少5.3％、商業類暴跌69.1％、工業地產下滑22.6％、商辦微減2.2％。這波下行趨勢顯示，不動產市場的「冷空氣」已從住家吹進產業端，讓開發商與投資客都踩下煞車。   回顧2020到2022年，台灣房市如火如荼，住宅建照核發數量幾乎年年創高...

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。房價指數八年首見負值　房市轉冷、建商讓利潮湧現央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY 指出，這波變化反映出一個現象——「房價不跌，就沒人想接」。SWAY 分析，近來中南部已有部分建商...

「房市成交量急凍，價格卻像黏在牆上的口香糖，怎麼扯都扯不下來？」 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 市場交易量縮超過四分之一，但價格僅小幅回檔，精明的購屋族正在市場暗流中尋找進場的黃金機會 冷風吹過房市大街，台灣六都加新竹的房市交易正經歷近八年來最冷的寒冬。根據最新統計數據，今年前10個月六都建物買賣移轉棟數累計僅約16.8萬棟，年減率高達26.6%，幾乎回到2017年的水平。新竹市場更是慘淡，第二季成屋成交量同比暴跌約66%，預售屋市場同...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 綺寓空間設計喜愛天文觀星的企業家屋主，同時也擁有豐富多元的興趣，因此 60 坪大宅以現代風為基底，完美融入屋主的藏品，以及享受咖啡、彈奏樂器、單車收納，和觀覽宇宙星系的空間。客廳區、餐廳區、書房區以開放式格局串連，乘載著開闊而自由的生活想像，並展現出多變的風格品味。Home Data 設計公司：綺寓空間設計設計師：張睿誠設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：60/坪居住成員：大人：2人空間格局：一房主要建材：班傑明漆、超耐磨...

中央銀行自2024年9月實施第七波信用管制後，對整體房地產市場交易量已造成顯著衝擊。然而，限貸令滿一年後，從房地產網站樂屋網的用戶數據與行為分析，可觀察到潛在買家的購物心理。根據樂屋網數據統計中心的資訊，網站整體流量在政策發布初期出現斷崖式下滑，但僅用一季時間，整體瀏覽量即在2025年2月開始回溫。至2025年8月，網站總瀏覽量甚至較去年同期（2024年8月）成長7.61%。限貸政策衝擊游離族群，對穩定購屋者影響較小然而，需注意的是，新增流量多為「觀望型流量...

房租再創新高！租金漲不停、管理費水電也跟著漲　租屋族：每月都像在繳房貸  【M傳媒房產中心／專題報導】 主計總處最新統計出爐，10月房租指數再度改寫歷史新高，年增2.14％，這已是連續27個月漲幅超過2％，顯示租金漲勢根本沒停過。雖然年增率比上半年略為放緩，但整體居住相關支出依然節節攀升，尤其「家庭管理費」年增率高達5.57％，水電燃氣費也漲了3.76％，讓不少租屋族直呼：「租金、管理費、水電費全都漲，住不起的不只是房，連租都快租不起了！」 房租...

嘉義房市二樣情？市場冷熱分明 東西區表現兩極 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府打房、貸款緊縮、房價居高不下，嘉義房市進入冰河期，卻出現一個意想不到的現象... 嘉義房市正在經歷一場寧靜風暴！根據最新市場觀察，2025年的嘉義市房市在政府信用管制、貸款成數下調以及高房價的三重壓力下，整體市場買氣明顯降溫，成交量較去年同期下滑約六成。這個驚人的數字背後，究竟隱藏了什麼樣的市場真相？ 市場冷熱分明 東西區表現兩極 儘管市場進入盤整期，嘉義房市...