文／謝曉菁 台北市政府地政局今（4日）公布今年第1季預售建案資訊動態季報，根據資料顯示，北市第1季預售建案申報備查共26案，較上季增加62.5%；申報總戶數達2269戶，季增128.27%，顯示市場推案動能明顯回升。從區域分布來看，以北投區申報案件最多，產品型態則以80戶以下的小型住宅社區為主流。 在交易動態方面，全市預售屋契約解約件數較上季小幅增加，今年第1季共申報42件，季增5%，年增44.83%。所謂解約，係指買方與建商終止已簽訂的預售屋買賣契約。 至於換...

租金補貼新制上路！年滿 18 歲即可申辦，補助戶數大幅擴大。本文整理最新租金補貼 2.0 懶人包：包含各縣市補貼級距（台北市最高可領 10,000 元）、線上試算教學、具體申請 SOP。最重要的是，我們提供與房東溝通的拒絕漲租模板與法律錦囊，讓補貼不被漲租吃掉，真正幫你省下大筆荷包。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：租金漲不停？政府幫你付掉三分之一！在通膨與房價居高不下的...

文／林喬慧 在房市交易急凍的谷底，科達機構董座賴建程接受本刊專訪，完整解析他逆勢加碼成立四家公司的擴張邏輯。面對高利率、信用管制與買氣下修，他以「垂直整合」降低成本、以「部門公司化」提升效率，試圖把利潤讓回給消費者。他精準踩在結構轉折點，在眾人恐懼時布局，展現出不同於傳統業者的成長思維。 科達機構董事長賴建程接受本刊專訪，暢談逆勢擴張背後的起心動念。 賴建程 小檔案 出生：1981年（45歲） 家庭...

付了1443萬想解約，建商全吞？法院砍到900萬　預售屋違約金引爆爭議 【M傳媒房產中心】 預售屋買賣糾紛再度引發市場熱議。一件高雄豪宅交易爭議中，買方當年一次購入兩戶預售屋，總價接近1億元，後續因故停止繳款，建商依約解約並沒收已付款項1,443萬元。買方不服提告，案件歷經審理後，法院認定違約成立，但同時認為違約金過高，最終酌減至約900萬元，要求建商返還差額。 這起判決一出，在房地產圈引發不少討論，也讓「預售屋違約成本」再度浮上檯面。 從法...

中部預售案驚見「改名＋換手續推」　市場緊盯中小建商資金壓力鏈條 M傳媒／台中報導 台中房市近期再傳建案結構調整訊號。位於沙鹿區的預售案「小時代7」，近期悄然更名為「大稻埕禮御」，並由不同建設公司名義持續銷售，引發市場對「專案轉手模式」的高度關注。 依內政部實價登錄揭露資訊顯示，該案目前已揭露約9筆交易，成交單價約落在每坪32至35萬元之間，其中部分戶別出現解約紀錄，引發市場對銷售穩定性的討論。 雖然建案仍持續銷售，但名稱更換與銷售主...

「租客幫你出100萬整修、月租還給3萬」，這案是真的還是鬼故事？ 文/賣厝阿明知識+ 手上有閒置老屋的屋主請注意，近年市場上出現一種「幫你修老房」的長約方案，房東看似可無本獲利，但其實背後暗藏風險更需謹慎。 案例論：一間三樓老透天，屋況老舊，有租客主動提案，願自掏100萬元整修，換取10年長期租約，每月付給屋主3萬元租金，再以每月5萬元轉租，賺取2萬元利差。 表面數字誘人，但賣厝阿明指出，這類長約若合約條款不夠嚴密，十年後等著屋主的可能是一間...

二房東早就不違法了，但你分得出「分租房東」和「職業二房東」的差別嗎？ 文/M傳媒房產中心 M編 「不用買房，靠轉租月入五萬。」這類廣告過去在社群平台上鋪天蓋地，二房東儼然成了小資族翻身的新顯學。但同一天，你可能又看到台中攤商假冒二房東捲款潛逃、台南銀髮宅違法轉租遭查辦的新聞。到底二房東是一個合法致富的捷徑，還是遲早會爆雷的投機遊戲？ M編講結論：二房東的商業模式在台灣是合法，但也可能讓你吃上20萬元罰單。關鍵在於你有沒有把轉租當成一...

「不會降價，解約沒收15%」兩年前搶房像搶演唱會門票，兩年後交屋像收到罰單 文／M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在同格局竟然每坪便宜5萬，還沒交屋就先賠百萬！」 這不是網路謠言，而是真實發生在台中預售屋市場的案例。一名網友在網路上發文抱怨，自己兩年前買的預售屋即將交屋，卻發現建商今年初賣出的同樓層、同格局物件，每坪硬是比他當初買的便宜快5萬。更慘的是，當他向建商反映時，對方只冷冷回了一句：「不會降價，若解約沒收合約的...

專任委託卡兩個月沒進展？別再等了，談條件，不行就解約 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我房子簽專任兩個月了，沒什麼動靜，我也說願意配合調整價格，但仲介就是不講清楚，我到底該怎麼辦？」 如果你已經走到這一步，其實重點已經不是「再等等」，而是你要開始把主導權拿回來。 前面講過，很多專任委託卡住的原因，通常是價格一開始就偏離市場，再加上仲介不願意明講，最後變成拖時間、耗屋主耐心。甚至更現實的是，有些案件在價格偏高的情況下，會被「先冰起來」...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導在銀行存款利率徘徊於2%低點之際，韓國金融市場上出現一種備受關注的綜合投資帳戶（IMA），其年化報酬率約為4%，吸引不少儲蓄型投資人。然而，專家提醒，這類產品並非保本，且一旦投入便不可中途解約，投資人需特別留意。 綜合投資帳戶（IMA）屬於非保本產品，其收益取決於基礎資產的投資績效，包含企業融資（IB）與績效導向的酬金結構，且不受存款人保護法（Depositor Protection Act）保障，有別於一般銀行存款。目前市面上的IM...