成交簽約後看到屋主還在帶人看房你該怎麼辦？律師＆阿明教戰篇！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 已經簽約賣掉的房子，屋主居然還繼續開門帶人看房？這可能是「一屋二賣」前兆，無數買家就這樣掉入賣家的違約陷阱！ 網友在買房知識家社團焦急詢問：「想請問如果已經簽約了，屋主還繼續帶人看房，毀約了不賣房是需要賠多少毀約金呢？」這個問題瞬間引發熱烈討論，許多有類似經驗的苦主紛紛跳出來分享血淚教訓。事實上，這正是典型的「一屋二賣」警訊，賣家...

賣房投資真能財務自由？每月多賺3.5萬的真相| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「賣掉房子，靠利息過上財務自由的生活！」這樣的美夢正在網路上瘋傳，但隱藏風險卻讓人冷汗直流⋯⋯最近在網路論壇上，一個驚人的理財故事引發熱議：有位朋友賣掉價值1100萬的房子，身上留300萬生活費，拿800萬投資基金，號稱每月可領4.5萬利息，加上租屋補助5000元，扣除1.5萬房租後，每月還多出3.5萬元可花用，從此不必工作也不用背房貸。這種「賣房投資致富術」聽起來美好得不...

地價稅是什麼？地價稅是針對土地持有人課徵的一種稅，不同於房屋稅針對「房屋價值」課徵，地價稅是針對「土地價值」課徵。只要在台灣名下有登記土地，每年都需要繳納，若價值高於一定水準，還需要繳納豪宅稅。延伸閱讀：豪宅定義、豪宅稅制變動一次解析買屋時除了房屋本身，也包括了建物所涵蓋的土地，不管新大樓、舊公寓也都有一定比例的土地持分，需依持有大小來繳納地價稅。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

你的預算真的算對了嗎？專家教你用「倒推法」算出最安全買房價｜M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 「先生，我們現在買房總價大概都抓年薪的22倍。」房仲這句話讓看屋的陳先生瞬間愣住。他年薪80萬，照這算法竟能買到1,760萬的房子，但月薪6.7萬的他，貸款後每月只剩8千元生活費。「這是要我每天喝西北風嗎？」陳先生的困惑，道出無數購屋族心中最深的疑問：專家的買房公式，為何總與現實脫節？ 「22倍法則」的真相：銀行角度的安全邊際，不是你的人生 這個神秘...

9月稅收數據出爐，土增稅暴跌四成，房地合一稅卻逆勢暴衝？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 財政部昨天公布9月稅收統計，結果讓人嚇一跳！跟房地產相關的稅收全都慘兮兮，土地增值稅比去年同月少了40%，個人房地合一稅也跌了30.3%，契稅同樣下滑18.8%。這些數字清楚告訴我們，房市真的進入寒冬了，交易冷清到不行。不過財政部官員也透露，雖然數字難看，但其實下跌幅度已經在縮小，最壞的情況可能快要過去了。   知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，仔細看這些數據...

透天厝部分作營業？地價稅、房屋稅計算方式一次看懂 【M傳媒房產中心／報導】 不少人買了透天厝，常常會把一樓改成店面、工作室或倉庫，想省空間又兼顧收入，但你知道這會影響地價稅和房屋稅的課徵嗎？新竹市稅務局提醒，房屋部分若作營業或出租使用，稅務計算不能一視同仁，而是要依實際使用情形分樓層、按比例課稅，住家部分仍按自用住宅優惠稅率2‰，營業或出租部分則依一般用地稅率10‰至55‰計算。   舉例來說，張太太名下有一棟3層樓透天厝，土地面積75平...

想靠房子救現金流？賣厝阿明：轉增貸現在比買房還難！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「租到喜歡的房子，能不能先租後買？」這個問題背後，藏著無數租屋族成為有殼蝸牛的夢想。   最近有位網友在論壇發問，看中一間房子後能不能先租再買，這個簡單的問題卻引發熱烈討論。許多人都曾有過這樣的念頭，與其直接買下去承擔風險，不如先住看看，真的喜歡再買。這種「試婚」般的購屋模式，聽起來很理想，但實際執行卻充滿挑戰。   先租後買在台灣房市確實是可行的...

預售屋機車位消失！驗屋驚見契約跳票自救三方案 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商契約白紙黑字寫的機車位，驗屋時竟憑空消失！」一位網友無奈表示，購買預售屋時契約明確記載「規劃機車位」，實際驗屋卻發現根本沒有此設計，建商還拒絕賠償。這種「契約與現實不符」的狀況，正是預售屋市場最常見的消費糾紛，也讓許多購屋族面臨求助無門的困境。   機車位雖不若汽車位受重視，卻是都會區住戶的生活必需品 根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項...

跟房仲買房 仲介費可以砍嗎？專家，要看時機點 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時仲介費寫4%，但底價沒寫...」請問一下，我是賣方，原先仲介費寫4%但底價沒寫，如果買方出價不如預期，要壓低仲介費%數的話，要特別寫在哪一欄嗎？要在買賣成交前寫還是同時寫？這則來自賣方的真實提問，道出了許多房產出售者的心聲。 在房市交易中，仲介費往往是買賣雙方最大的隱形成本之一。當售價不如預期時，高額的仲介費更顯得沉重。究竟該如何在合法合理範圍內，為自己...

預售屋交屋驚見「公設增坪」帳單！內政部條文護身 專家教戰破解找補陷阱 【房產中心／專題報導】  「第一次買預售屋，就收到建商寄來的面積找補通知書！」一位預售屋新手在買房知識家焦急發文，指著權狀登記面積增加的補款通知，困惑公設增加是否該由住戶埋單。這封看似平常的公文，背後隱藏的卻是攸關數萬至數十萬元價差的法律攻防戰，引發房產專家高度關注。   該名網友提供的買賣契約書顯示，建商依據合約第六條「面積誤差約定」，要求於交屋時結算公設區...