台北市新成屋房價高，近期不少購屋民眾轉向低公設、低房價的中古公寓，希望自住兼投資，說不定還可以「舊屋變金屋」。不過房仲業者要提醒購屋族，購買老舊公寓之前，最好先打聽貸款成數以及整修費用。 ■　屋齡越高 貸款成數越低 　　老公寓在投資客眼中搶手，不過在銀行業者眼中就很難說了，因為屋齡越久屋況越差，考量到使用年限的問題，貸款成數也會跟著屋齡遞減。投資老舊公寓，有時候需要更多資金，更重要的是，好地段的貸款成數才會越高。 　　此外，都更整合住...

最新修訂的「預售屋買賣定型化契約」已經出爐，預計明年五月一日生效施行，未來建商必須在契約中明確記載主建物、附屬建物、公共設施的各別面積與售價。到底哪些公設，是民眾心中認為最不必要的？房地產網路業者民調發現，網友票選「最不必要的公設」是宴會交誼廳與KTV視聽包廂。 ■　宴客習慣不同 宴會廳使用率低 　　「網路地產王」自九月二十八日起，於網站進行為期一個月的網友民意調查，列出時下新建大樓常見的八大公共設施，分別是：會客室、閱覽室、宴會交誼廳、...

租屋時，房東通常要求房客，先繳納兩個月左右的押金，不過，很多人在退租後，經常為了退還押金，與房東鬧的很不開心。崔媽媽基金會表示，如果因為最後的水電單據還沒到，房東的確可以扣住部份押金，不過數量可依照過去帳單金額決定，而房東雖然可以請房客恢復房子的原貌，但不得要求過度！ ■　逾兩個月押金 可部份抵繳房租 　　吳先生在三重市租屋，租約期滿前，房東告知若續租則將調漲房租，吳先生因經濟壓力考量下，告知房東不再續租，將於租期屆滿之後，另尋新的住...

省吃儉用存了一筆購屋頭期款，許多購屋新手對於買屋圓夢，總是既期待又怕受傷害，尤其是購買預售屋，從預售到完工交屋，這期間充滿變數。如何購買預售屋，才不會吃虧上當？專家建議，選擇口碑、聲譽良好的建商，就是挑「對」預售屋的第一步。 ■　「同級品」有蹊蹺 白紙黑字寫清楚 　　建商突然宣告倒閉、或是落跑失蹤時有所聞，倒楣的是購買預售屋的消費者，像這樣求訴無門的案例不勝枚舉，「網路地產王」總經理鄭弘杰提醒，台灣房市自今年三月突然從谷底反彈，主因是...

許多民眾都認為，只有把舊房子打掉重新建新房子，就是都市更新，但房仲業者說，其實都市更新涉及的層面很廣，包含了重建、整建以及維護三個階段，只是因為重建的利益最大，所以最常被提及。 ■　重建最好賺 協調難度高 　　住商不動產法務協理吳光華表示，根據都市更新條例第四條規定，都市更新處理方式，分為重建、整建與維護三種。 　　「重建」是指更新地區內原有建築物整個拆除重建，會涉及到建物及土地所有權人相關權利的問題。也是一般大眾對都市更新所認知的部...

日前台北市發生一起頂樓加蓋公寓的火警意外，因逃生動線不當，導致母子罹難的憾事。房仲業者提醒購屋民眾，購買頂加產品或是現在居住在「頂加宅」的民眾，除了要注意是否為違建外，安全逃生動線更要注意。 ■　民國84年前加蓋 「頂加宅」緩拆 　　房仲業者表示，頂樓加蓋的房屋因為使用空間大，所以許多投資客會買來投資改裝成套房出租，投報率都還不錯，不過要提醒租屋族或是購屋族，租或買「頂加宅」時，一定要注意是不是違建，否則會有報拆的風險。 　　根據法規，...

家中如果有上了年紀的老人家，最怕的就是不小心滑倒，不過，許多居家的建材與裝潢，經常是家中的隱形殺手，讓人防不慎防，為了避免意外發生，建議消費者盡量選擇防滑的材質裝潢，如果預算不足，則可挑選止滑的設備，讓居家生活的安全，更有保障！ ■　慎選防滑建材 居家安全有保障 　　家中容易滑倒的地方，像是浴室、廚房、玄關、陽台，一但有水或泡沫就很容易造成危險，有些消費者偏好少接縫的大理石地磚或大面積的光滑磁磚，這些地材都容易造成滑倒意外。 　　因此...

經濟部國貿局委託高雄市政府，興建高雄世界貿易展覽會議中心，總經費達36.8億元，高雄市工務局預計年底完成基本設計，預估年底就可以完成基本設計，倘若中央於明年三月完成核定，最快2013年六月即可完工。 ■　緊臨高雄港 世貿會展將成地標 　　高雄世貿會展中心位於成功路，緊臨高雄港，基地面積四點五公頃，附近有軟體科學園區、中鋼企業總部、漢來飯店、金典酒店，預計興建一千五百個標準展覽攤位，一間兩千人會議室、八百人會議廳兩間、四十至六十人會議廳十幾間，...

「客廳」是一個家的門面，也是家人互動最為頻繁的場所，但如果受限於坪數太小，如何將家中雜物安置於無形，讓空間雅致清爽，考驗收納的功力！室內設計師張瑞麟建議，隱藏家中凌亂的管線與雜物，會讓空間感受更完整舒適，不但能增空間視覺感受，也能讓設計品味再加分！ ■　櫃體融入牆面 兼具收納與設計 在居家空間裡，客廳具備了展示、會客、娛樂、休憩等功能，如為此活動而衍生出的設備與器具林林總總，如何將這些東西「藏」得有技巧，取時也方便，需要相當的規劃。 ...

手頭上現金不多的購屋族，該如何省下裝潢中古屋 的預算？專家建議消費者，最好依據自己的能力，先以局部更動的方式，改變中古屋的裝潢，倘若預算真的少得可憐，不妨把錢花在窗簾或燈光，立即營造截然不同的居家氣氛！ ■　變動部分格局 預算花在刀口上 　　要找到完全符合需求的中古屋並不容易，以浴室為例，如果正好在房子的正中間，施工移位所費不貲，建議購屋時，儘量選擇少隔間的房子，若真的要動到格局，也以少動為原則。 　　由於預算有限，無法將空間全面換新...