文／陳昱均 圖／FREEPIK 實價登錄上路後，購屋資訊愈趨透明，加上售屋平台興起、社群資訊流通，不少購屋族開始嘗試「不透過房仲、自己找屋成交」的購屋模式。有人認為可省下一筆仲介費、直接與屋主議價；也有人強調仲介的產權查核與履約保障不可或缺。 圖／FREEPIK 究竟買房該靠自己還是仰賴專業？《住展》本期邀集仲介與地政士分享實務經驗，從成本、議價、效率、風險與市場五大面向，解析兩派買房策略的差異與取捨。 成交成本ROUND1自己...

打炒房打到「金融註記」？專家；這是防堵人頭戶還是侵犯個資？ 【M傳媒房產中心】 政府打炒房政策一波接一波，《平均地權條例》修了又修，但市場上利用「人頭戶」進行短期買賣、規避稅負的行為依然層出不窮。 最近媒體出現一個新想法：擴大「金融註記」中的「當事人註記」功能，從貸款審核源頭建立防火牆。 聽起來很美好，但問題來了：這是防堵炒房的終極武器，還是侵犯個人隱私的尚方寶劍？ 什麼是「當事人註記」？跟你我想的不一樣 先搞清楚「當事人註記」到...

春節資金需求旺季 竹市府推地政三寶守護民眾財產 農曆年前後為民眾資金需求旺季，詐騙集團常趁機假冒金融機構或財經專家，打著「新春特別優惠」、「保證獲利」等話術誘騙投資，甚至進一步引導民眾以不動產抵押借款，風險極高。新竹市政府特別提醒市民務必提高警覺，審慎查證投資資訊，切勿輕信不實承諾，才能安心、快樂迎接新春佳節。 市長高虹安表示，面對詐騙手法日益翻新、層出不窮，市府已整合跨局處資源，落實「識詐、堵詐、阻詐、懲詐」四大策略，並指示地...

租屋詐騙新手法曝光！房東注意：一次付清一年房租？小心帳戶秒變警示戶 【M傳媒房產中心】 「剛在591上架，一天就遇到兩個！」一名房東在社群平台分享最新租屋詐騙手法，引發網友熱烈討論。 詐騙集團鎖定急著出租房屋的房東，利用「長期承租、一次付清」的話術，短短幾步就能讓你的銀行帳戶變成警示戶。 房東們請務必提高警覺，以下整理詐騙完整流程與自保三原則，千萬別讓自己成為詐騙集團的幫兇。 詐騙流程大揭露：從「理想房客」到「帳戶凍結」只要五步 ...

文／住展雜誌 MyHousing 不動產交易金額動輒數百萬甚至上千萬元，成為詐騙集團覬覦的高風險領域。近年來冒名賣屋、假買方誘導匯款等詐騙案件層出不窮，手法持續翻新，讓不少民眾在毫無警覺下蒙受重大財務損失。對此，安新建經提醒，交易過程若缺乏制度化的身分驗證與價金控管機制，風險將大幅提高，建議民眾將履約保證視為房產交易的基本安全配備。 安新建經分享實務案例指出，曾有詐騙集團假冒長期旅居海外的屋主對外出售不動產，並以「急售」為由要求買方儘速支付...

契約與法律須知｜詳審條款，保障交易安全 官方契約、產權查核、履約保證、驗屋點交，最後一哩路不踩坑！ 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-6   恭喜你！價格談妥了，是不是覺得鬆了一口氣？先別急著慶祝，最後這一關「簽約」，才是保障你幾百萬、幾千萬財產最重要的時刻。 今天我要像你的法律顧問一樣，告訴你簽約時眼睛一定要睜大的幾個地方，讓你安全下莊，快樂交屋。   第一關：契約本尊，你用的是對的嗎？ 簽約時，首先要確認你簽...

張泰山慰問中和分局偵查隊　警務同仁歲末受鼓勵、績效亮眼 【M傳媒房產中心】 歲末年終之際，新北市中和分局偵查隊迎來特別的春安慰問。義刑二中隊中隊長王大豪特別邀請台灣職棒安打紀錄保持人「森林王子」張泰山前來慰勞辛勤工作的警務同仁，並協助頒贈年節加菜金，為偵查隊注入溫暖與活力。張泰山也親自參與「識詐」宣導活動，與同仁一起向民眾宣導防詐知識，期望透過個人影響力喚起社會關注警務工作的重要性。     活動當天，分局長陳宇桓及偵查隊隊長羅...

「稅籍」及「地籍」異動即時通一站式申請雙重守護 　　彰化縣政府為強化不動產交易安全及簡化民眾申請流程，彰化縣地方稅務局攜手地政機關合作，正式推出「稅籍異動即時通」與「地籍異動即時通」一站式整合申請服務，提供民眾更完整即時的不動產異動通知機制。  　　考量民眾原須分別向地方稅務局及地政事務所申請「稅籍」與「地籍」異動即時通，造成往返奔波的不便。為提升服務效能，即日起民眾只需前往縣內任一地方稅務局(含所屬各分局)或地政事務所服務窗口...

【情情來了｜地政士專欄】您的房子裝警報器了嗎？快去公部門登記這項免費的「財產防盜系統」！ 各位屋主朋友們，大家好，我是明深地政士事務所的主辦代書，嚴意情。今天不談複雜的法條，而是要提醒大家一件舉手之勞、卻能為您的不動產加上一道「智慧鎖」的重要小事。 最近，有縣市政府推出了一項非常貼心的整合服務，讓民眾只需 「跑一個地方、填一張表」 ，就能同時為名下的房子申請 「稅籍異動」 與 「地籍異動」 的即時通知。這個服務就像是為您的房子裝了一...

張惠山 租屋市場生存戰！社群十大租屋糾紛，你踩過雷了嗎？ 日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山(山哥)  大家好，我是日盈不動產的張惠山，大家都叫我山哥。在房地產這行打滾三十年，從第一線房仲到現在投身社會住宅包租代管。我看過太多人為了找個安身立命的地方，最後卻搞得身心俱疲，甚至人財兩失。說實話，這個市場真的沒有大家想得那麼單純。 最近，有剛出社會的年輕人急著找房子，被網路上「超低租金、精美照片」吸引，二話不說就先匯了訂金，結果...