編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 浮洲合宜住宅「假債權、真買賣」案，日前經新北地檢署依詐欺、偽造文書罪嫌起訴劉姓被告等100多人，並由新北地院刑事庭審理中，近日第一案開庭審理，內政部28日表示，其中2名被告均明確認罪，並當庭請求與內政部營建署和解，願以當初承購價格85％將該宅賣回給營建署。 內政部2011年報政院核定的「板橋浮洲合宜住宅」興建計畫，以低於周邊行情讓民眾低價購屋，原本設有限制10年內不得買賣轉售的閉鎖期限制，卻在2018年大量交屋後...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 傳統家庭，育有1男3女，妻以夫為貴，當老公去世，太太驟然失去依靠，小孩都已經成年，上班的離家，結婚的不住在家裡，老媽媽內心的恐慌可想而知，老媽媽對於這樣的恐懼，完全表現在遺產的分配上。 往生的老公是中小企業主，遺產有房屋、土地、少許存款等，老媽媽透過介紹，請我們辦理遺產稅的申報及遺產協議分割。基於不安全感，老媽媽希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承。 遺產分配學問多 ...

房貸是誰的責任？一名男子因緣際會認識一名女子，不過女方強調，自己名下有一戶1800萬的房子，若是雙方真的交往，他必須搬過來同居，並幫忙支付每月5萬元房貸，讓他相當錯愕。 女買1800萬房 要他繳5萬房貸 該名男子在PTT感嘆，原本和對方非常聊得來，也打算進一步交往，不過對方卻開出條件，除了要求他搬過去同住，還要他未來必須全額支付每月5萬房貸，「因為頭期款，她已經先付了」。 ★【理財達人秀】耶誕送長黑 高息內需防禦 2023最強股民曆 月領9千？★ ▼女方卻...

詐騙又來？北市有民眾日前收到「瓦斯補檢通知」，以為就是定期安檢，不過他仔細一看，才驚覺其中有詐，趕緊呼籲廣大網友別上當受騙，而他發文警世，也意外釣出苦主分享慘痛經歷。 收「大台北區瓦斯」補檢通知單 民眾驚喊詐騙 該名網友在臉書社團「我是士林人&我是北投人（士林區、北投區、大同區）」表示，自家信箱中被塞了一張粉紅色的瓦斯補檢通知單，但他越看越可疑，便上網找到大台北瓦斯的電話後致電詢問，沒想到對方告知，此通知單「是詐騙，請大家注意」...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣，除了舊制所得稅或是新制房地合一稅，必須繳納的稅費是契稅、增值稅，如果是二親等的買賣，無法提出支付價款證明者，可能還有一筆贈與稅要繳納。 就契稅而言，無論買賣或是贈與都是以房屋現值6%計算，至於土地增值稅買賣可以主張以自用或是一般稅率辦理，如果是贈與，土地增值稅則只能辦理一般稅率，無法適用自用住宅優惠稅率。 二等親買賣房屋 主張自用免贈與稅 所以，姐妹間的過戶，如果辦理買賣，可以主張自...

想翻身難道真得靠買房嗎？知名炒房天王「帥過頭」近日分享，身上僅2萬元的粉絲，12年前向親友借300萬元，陸續在新北安坑買4間房，至今都沒賣已「傻傻的賺了幾千萬元。」網友紛紛回應「見證奇蹟」、「好勵志」、「真是勇氣可嘉」。不過專家直言，房產早期入手獲利數倍不意外，買房還是要量力而為。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 本名黃家進的投資客「帥過頭」，為知名炒房天王，他在個人粉專提及，民國99年（2...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 房屋買賣時，常見四大流程：簽約、用印、完稅、點交，其中點交房屋就是結案的最後流程，屆時除了分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費.....，最重要的是賣方的戶籍是否遷出，如果有公司行號登記是否已經徹走，未來買方才可以辦理自用住宅優惠稅率，繳納較低的房屋稅及地價稅。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 如果，賣方的戶籍是單純的自己人，戶籍遷出是正常...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 內政部最近公布最新全國新建餘屋報告，111年第2季全國新建餘屋量為7萬7454宅，不僅較上季增加2527宅，連3季走高，更是近兩年多、10季來新高。目前七大都會區新建餘屋量最多的行政區，以桃園龜山3593宅居各行政區新屋餘屋量之冠，台中北屯2580宅次之，中壢2488宅居第三。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 全國新建餘屋連3季走高 創10年來新高 七大都會區各行政區新建...

買房真的要趁早！新北市親民預售屋房價區，包含鶯歌、八里、淡水和三芝，去年都還2字頭，今年Q3與三峽全面站上3字頭，想在新北市用2字頭甜甜價買新預售案已成往事。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 台灣房屋集團統計實價登錄資料，2021年Q3新北市預售屋平均成交單價，還落在2字頭以內的行政區包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，去年平均成交單價為22~27.6萬元，平均總價都在千萬元內。 新北4低價區 1年...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 由於科技的進步，偽造印文的技術也推陳出新，電腦刻章的技術，早已超越肉眼的辨識能力。再加上坊間的詐騙事件頻傳，讓許多賣方在不動產買賣用印時，總是步步為營，深怕其他不動產被盜賣，從名下消失。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 政府機關也體恤民眾的需求，在印鑑證明上多了「申請目的」，避免當事人受騙，或是被狸貓換太子，讓當事人的印鑑證明用途正確，杜絕...