許多準買房族在簽約交屋前，以為只要維持正常繳款，刷卡分期購買高價手機或日常消費無傷大雅；然而在銀行辦理房貸對保時，卻意外遭遇核貸成數縮水甚至直接被婉拒核貸。本文深入剖析金融機構房貸信用審查的底層邏輯，拆解「信用卡分期付款」、「個人信用貸款」與「聯徵多查」三大致命雷區，並透過負債所得比（DTI）的精算範例與買房前信用維護指南，協助購屋者確保房貸順利過關。一、 一筆日常分期，為何成為房貸核貸的絆腳石？許多購屋族誤以為只要信用卡「按時全額繳款...

台中西屯區近期驚傳高樓層新屋賠售 528 萬元的震撼交易，引發市場對房市「斷頭潮」的熱烈討論。本文從客觀財務數據與總體經濟角度，深度剖析此 4 字頭賠售案究竟是屋主個人過度槓桿導致的資金斷鏈，還是大建商在信用管制下的暗中讓利。面對七期、水湳等精華區步入實力清洗期，手握現金的買方該如何擬定策略，精準進場撿拾甜甜價？※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前...

房市冷、貸款難！邱明芳堅持「真心服務、信守承諾」　從產權、稅務到財務替客戶把關 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，銀行貸款審核趨嚴，買賣雙方除了價格，更得留意產權、稅務及資金安排。不動產經紀人及地政士邱明芳秉持「真心服務，信守承諾」的理念，強調房地產服務應從成交延伸到交易安全，透過完整的風險管理，協助客戶安心完成買賣。 見面三分情　信任是房地產服務的基礎 邱明芳重視人與人之間的溝通，認為「見面三分情，日後好相見」，是從事房...

遺產稅新制上路！死亡前2年贈與特定親屬 受贈人須「按比例」負擔稅額 【M傳媒／綜合報導】 遺產稅申報出現重大變革！ 財政部臺北國稅局表示，總統於115年9月11日修正公布《遺產及贈與稅法》部分條文，增訂被繼承人死亡前2年內贈與財產應併計遺產總額課稅之「特定親屬」為納稅義務人，應負納稅義務，以確保繼承人與受贈人間之租稅公平。 修法前爭議：繼承人全買單 受贈人免繳 國稅局說明，被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬（含配偶、民法第1138條及第1140條規...

房貸一背就是30年！全台平均26.8年創新高 新竹最慘「近29年」 專家：月付少1.35萬、利息多150萬 【M傳媒／綜合報導】 買房30年、繳房貸30年，這不是玩笑話，而是台灣購屋族現在的真實寫照！根據內政部不動產資訊平台2026年第一季統計，全台新增購置住宅貸款平均達322期、相當於26.8年，創下統計新高，比起10年前平均約20年，等於得多背將近7年房貸，讓不少購屋族直呼「真的喘不過氣」。 新竹人房貸背最久！平均28.6年 台北26.3年 各縣市房貸年限也出現明顯落...

轉貸利率少0.3%划算？專家：回本時間才是關鍵 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 房貸繳了幾年，看到別家銀行利率比較低，不少屋主就會考慮轉貸。尤其貸款還有800萬、1,000萬元以上，只要利率少個0.3%、0.5%，看起來就能省下一筆錢。 但轉貸要先結清原銀行貸款，再到新銀行重新辦理授信與抵押權設定，過程中會產生相關費用。 富哥提醒，房貸轉貸要比較的是實際省下多少利息，以及付出的成本多久能回收，不能只看銀行開出的利率。 利率少0.4%　800萬一年約省3.2...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導根據科技媒體 Rtings.com 於近日公布的 2026 年學生平價筆記型電腦推薦報告，為預算有限的學子們提供了選購建議。這份報告綜合考量筆電的可攜性、電池續航力、連接埠選擇、螢幕品質、鍵盤與觸控板等關鍵因素，特別適合台灣高中生在規劃學習裝備時參考。 學習通用與 Windows 系統選擇 報告指出，Apple MacBook Neo (A18 Pro, 2026) 以其教育優惠價 599 美元，獲選為學生族群的最佳平價筆電。這款筆電具備堅固輕巧的機身設計，足以...

房貸2.5%怎麼算出來？專家拆解「指標利率＋加碼」　貸款1000萬升息1碼、每月多繳1312元 文／呂崑富（富哥） 買房辦房貸，銀行報出2.5%、2.7%或3%的利率，背後通常是由兩個數字組成：指標利率與加碼幅度。 浮動房貸常見計算公式為：房貸利率＝指標利率＋加碼幅度 指標利率依銀行約定的計算方式定期調整，加碼幅度則依借款人信用、收入、負債及擔保品條件決定。 富哥提醒，房貸期間動輒20至30年，除了比較當下的總利率，也要了解未來升降息如何影響每月支出。 ...

圖／本報資料庫商傳媒｜何映辰／台北報導谷歌（Google）已發表一系列針對小型企業的全新 Gemini 工具，內容涵蓋專用業務登陸頁面、品牌資產創建、財務分析，並整合谷歌自家與多方應用程式，旨在提升小型企業營運效率。 這些新工具的核心是一個業務專屬登陸頁面，用戶可透過此頁面統一管理品牌發展、財務分析及客戶洞察等功能。Gemini 也將與 Google Business Profile、Google Ads 和 Google Workspace 等谷歌服務無縫接軌，同時支援 Adobe、Canva、Dropbox、Shopify、Wix...

買完房沒錢裝潢？富哥拆解「購屋＋修繕」合併房貸：利率2字頭，別傻傻去借高利信貸！ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 最近很多首購族問我：「富哥，頭期款跟契稅繳完，口袋已經快見底了，接下來裝潢、買家電還要一兩百萬，我可以在辦房貸的時候，順便跟銀行多借一筆修繕貸款，併進房貸一起繳嗎？」 富哥直接給答案：可以！而且你絕對不該去借一般的高利率信貸來裝潢。 只要你懂得跟銀行談對方案，修繕費用不...