本月最重要的新制，就是被喻為台灣房產史上最大利多政策「青安貸款」精進方案正式上路，其中包含了7大升級重點，究竟什麼是「青安貸款」精進方案呢？21世紀不動產特別整理了7大升級重點懶人包給民眾參考。「青安貸款」自從2010年12月推動迄2023年6月底止，已協助34萬餘戶無自有住宅家庭購屋，累計核貸金額達1.43兆餘元。為擴大協助無自有住宅家庭購屋，財政部宣佈「青安貸款」精進方案（以下簡稱「新青安貸款」）已於2023年8月1日正式上路，「新青安貸款」主要從提高額度...

高房價環境讓國人吃不消，房貸族必須精打細算，一名網友自稱軍公教，年薪百萬想貸款2800萬元，換算每月本金加利息需還款將近14萬元，令網友直呼太扯了，就連專家聽聞也搖頭，還建議改找其他房子。 民眾在PTT論壇發文，自稱任職公立學校的教師，年收入大約100萬元，定存累積有1000萬元，近期鎖定某預售屋想房貸，好奇在不找擔保人的條件下，能否順利貸款2800萬元（貸滿7成）。 原PO沒有透露預售屋價格，僅強調手上現金能支付頭期款，看到建商配合的銀行最多能貸2800萬...

提起台北市高房價地區，「信義區」一定榜上有名。但有網友稱信義區吳興街是「房價凹陷區」，拉低了信義區的平均房價，稱其為「豬隊友」。但在地人卻讚該區「生活機能好」。 一名網友在論壇PTT發文，提到信義區的房價。指出信義區中的「吳興街」房價太低，一坪不到80萬，若靠近山區甚至還有不到50萬的價格，不滿信義區的平均房價因此被拉低到每坪未達百萬，比松山區還低，批評吳興街是「廢到笑的豬隊友」。並且試算過，如果扣掉吳興街，信義區的平均房價將達到每坪110...

文／蔡余婕 300億元中央擴大租金補貼專案7月3日開放申請，內政部營建署表示，近一個月，總申請戶數達36萬8,040戶，創歷年新高。 營建署說明，截至7月27日止，舊戶主動帶入申請有21萬8,465戶，新申請戶為14萬9,575戶（包含線上申請14萬780戶、紙本申請8,795戶），總申請戶數達36萬8,040戶，超越去年租金補貼申請的32.6萬戶。 營建署：民眾三大疑問，線上一次解決 營建署透露，民眾透過諮詢專線最常詢問的三大問題，包括申請資格、補件方式及進度查詢，對此...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 眼看房價高高在上，很多口袋不深的購屋民眾都想說先等一等，等房價下跌或是手頭資金更充裕一些之後，再來做買房的打算。不過，回顧歷史的長河，這一想法似乎並沒有那麼容易實現。 東森房屋研究中心彙整央行及內政部資料發現，2008Q1的平均購屋總價約為758.6萬元，以當時五大行庫新承作房貸利率2.758%、3成自備款、20年期本息均攤型房貸試算，當時的購屋民眾，平均每月要負擔的房貸支出約為28811元，但到了今年Q1，平均購屋總...

文／蔡余婕 台北市都市更新處表示，台北市今年3月推出的「公辦都更7599專案計畫」目前已受理申請9案，當中公辦都更「降門檻」讓老舊社區民眾很有感。 更新處表示，市府今年3月3日公告實施公辦都更7599專案計畫，提供「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，其中第一階段「早進場」，將降低意願整合門檻至75％，不少民眾提到因為社區所在地區尚未有建商整合，又或是民眾對於都更後的權利價值不清楚導致意願整合不易，遲遲無法啟動都更程序，但7599專案計畫降...

買房是人生大事，但也可能讓心情嗨不起來！有民眾分享經驗， 3年前貸款入手一戶3房產品，隨著房貸利息調漲，每個月還沒存到錢，加總生活開銷和房貸就要先支付大約7萬元，不禁感嘆「買房了也好痛苦」。對此專家認為，購屋預算影響生活品質，可能要從租屋當中二擇一，或許才能改善眼前困境。 民眾在DCard發文，還以「買房了也好痛苦」作為標題，自稱2020年貸款入手一戶3房型的預售屋，過去幾年拼命工作，一大半的錢都繳給工程款，無奈今年三月房貸利率調升半息來到2.06%...

高公設比向來是買房之惡，一名網友在臉書抱怨，自稱朋友買房遇到離譜狀況，購買一戶總價2000萬元的房屋，公設比高達35%，換算大約700萬元都拿去買虛坪；對此專家認為，公設比35%已經影響使用空間，花錢又影響居家品質，倘若來得及收手建議重新評估。 民眾在臉書「爆廢公社二館」發文，分享朋友的買房經驗，指稱對方入手一戶總價2000萬元的房子，但公設比高達35%，很多項目還使用不到，試算大約700萬元的開銷都拿去買公設，無奈表示「公設又什麼用?到底是圖利誰？」 ...

近年高房價、相對低利，房貸期數一路增加的情形，隨著熱門的30年期房貸申貸漸達到頂峰，房貸期數攀升的情形暫歇，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季房貸平均期數為291期，較上季的較上一季的297期，減少6期，出現近年首次大幅下滑。 統計顯示，今年第一季的房貸期數回落到291期，雖然較上季297期減少，但仍是歷史次高紀錄。以主要都會區來看，僅有台北市、台南市與高雄市的貸款期數不到300期，亦即使用30年還款房貸戶比例相對較低，不過新竹市309期、新竹縣3...

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，不僅貸款額度增加，年限與寬限期也同步拉長，台南、高雄就傳出有房貸族想等政策上路，決定先延後對保，但也有另一票觀點坦言「幫助不大」，認為微薄的房貸補貼無法刺激買房出手意願，還不如房價實質下更誘人。 新青安優貸加碼利率，由政府補貼1碼，利率地板價下殺到1.775%，貸款額度拉高到1000萬元，最長貸款年限也拉長到40年，寬限期亦從3年延長到5年，但本人、配偶及未能...