房市「卡關」新常態：一場買不起、賣不掉、誰也不舒服的結構性僵局  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市正上演一場詭異的平行時空：房價帳面數字居高不下，市場交易量卻陷入近十年來最深的冰河期。這個被業界形容為「量縮價穩」甚至「價平量縮」的市況，正在形成一個尷尬的結構：無殼族依舊買不起房，有殼族也賣得不順心，整體市場「卡」在一種誰也不舒服的僵持狀態。   這種卡關的核心，是一場心理與現實的僵化。   買方：不只是買不起，而是「不敢買」...

在房市環境多變的 2025 年，許多家庭面臨生活階段轉變，如子女成長或工作調整，開始考慮換屋。但舊房尚未出售，新房頭期款不足往往成為最大障礙。如何在資金有限的情況下順利換屋？這篇文章將從換屋策略出發，探討稅務規劃、貸款成數計算，以及理財型房貸與房貸增貸的應用，幫助你有效週轉資金。無論你是首次換屋的中產家庭，或是資金規劃較緊的換屋族，這份指南都能提供實務建議，讓你避開常見陷阱。換屋過程不僅涉及買賣時機，還需考量稅金負擔與貸款限制。許多人擔心...

社宅多元取得or補貼黑洞？專家示警：稅金催漲房租、民怨恐毀TOD改革美意  【M傳媒房產中心／報導】 在內政部大張旗鼓宣示以「多元取得」為核心的社會住宅政策，並納入捷運聯合開發（TOD）回饋機制之際，民間團體與房產專家卻發出深刻警示。當前的政策工具箱，若仍過度傾斜於「用納稅人的錢補貼房東」的租賃市場模式，恐將陷入「補助愈多、租金愈高、居住正義愈遠」的惡性循環，甚至讓TOD改革這項「德政」的美意，在攀升的民怨與失控的房價中被徹底吞噬。 「補...

基隆市115年公告土地現值、地價小幅上漲 地王連29年穩坐廟口大四美  【M傳媒房產中心／報導】 基隆市115年公告土地現值及公告地價經地價評議委員會評定通過，將於115年1月1日正式公告實施。此次調整結果顯示，全市公告土地現值平均漲幅為2.44%，公告地價平均漲幅為3.43%。 地政處指出，本次地價調整主要依據不動產市場變動趨勢，同時兼顧全市區段地價均衡性及合理性。調查期間自113年9月2日至114年9月1日，期間土地及建物成交量均較去年減少，分別下降8.6%與33...

告別補貼依賴症：新青安退場倒數，台灣居住政策的理性轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年12月的台灣房市，正站在一個關鍵的十字路口。一邊是創下近九年新低的交易量與觀望的買氣，另一邊則是史上最強政策優惠「新青安房貸」逐步走向終點的倒數計時。當行政院長卓榮泰正式表態，現行政策必須檢討，不會「以相同的方式」延長，這不僅宣告了高額利息補貼時代的結束，更象徵著台灣的居住正義政策，正被迫從「止痛藥」式的短期強心針，轉向尋找更理性、更長遠的...

跨年贈與房產「零贈與稅」誘人？ 專家示警：土增稅與房地合一稅才是隱形巨獸  【M傳媒房產中心／專題報導】 年關將近，許多握有房產的父母開始盤算如何將資產移轉給下一代。根據現行稅法，每人每年享有244萬元的贈與稅免稅額，若巧妙運用夫妻跨年度操作，免稅總額最高可達976萬元。這意味著，市價約千萬元的房產，看似能輕鬆「免稅」過戶給子女，成為檯面上最熱門的節稅話題。 然而，資深地政士鄭文在示警，這套看似完美的「免稅」操作，實際上可能是一場稅務...

房仲服務費之爭：一場關於專業價值與社會信任的公共對話 文／中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富 【M傳媒房產中心／報導】 近來，房仲服務費再度成為社會熱議焦點，爭論聲浪從網路到現場帶看無所不在。支持者認為專業服務就該付費，反對者則質疑收費制度過高、不透明。然而，真正的問題並非單純「值不值得」的二元對立，而是社會對專業價值的理解，始終停留在片段與誤解之間。 正因如此，這場討論需要更完整的事實、更清晰的邏輯，也更需要回到制...

在台灣房市中，「買老宅等都更」一直是熱門話題。許多投資者或自住客購入屋齡較高的物件，期待透過「都市更新」（簡稱都更）讓老屋變新屋，實現資產價值的翻倍增長。然而，都更絕非單純的「舊換新」，其背後涉及極為複雜的法規、精密的價值評估以及漫長的協商過程。本文將深度解析都更最核心的兩個關卡：「都更評定」與「權利變換」，並探討其中的風險與機會，助您釐清這場長期抗戰的真實面貌。一、 都市更新的本質：不只是重建都市更新是依據《都市更新條例》，針對都市...

都更震撼：建商高喊「零地主戶」是市場新趨勢還是弱勢洗出？ 【M傳媒房產中心／報導】 台北市都市更新的面貌，正在發生一場靜默卻劇烈的轉變。近期，一個位於中山區、前身為高中校舍的都更新建案，在市場上引發熱議。其震撼之處，在於建商直白地在廣告中打出 「零地主戶」 與 「二代購屋選擇」 的宣傳語句，毫不避諱地將都更後原住戶的去留問題，攤在了陽光下。這不僅是一個個案，它猶如一記響鐘，敲響了社會對「經濟弱勢家庭恐在都更後被洗出老家」的現實憂慮...

內政部澄清老屋重建迷思 推老宅延壽與都更雙軌並行  【M傳媒房產中心／報導】 近期媒體報導「香港宏福苑慘劇啟示：加速老屋重建」，引發社會對既有住宅安全與居住權益的高度關注，其中指出「容積獎勵成效不彰」及「都更危老修法方向偏離」等議題。對此，內政部強調，都市更新的容積獎勵並非萬靈丹，推動更新必須兼顧地區環境衝擊與公共設施服務承載能力，再依都市更新事業需求適度給予支持。為了讓民眾更容易自行推動更新，內政部已擴大財務與專業協助，包括初期...