新青安2.0路徑浮現！利率補貼成檢討焦點，三大核心優惠有望延續 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 政府跨部會方案討論已啟動，首購族在政策落日後，仍將擁有優於市場的貸款武器。隨著現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」（新青安）將於明年7月底落幕，其未來走向成為市場焦點。財政部政務次長阮清華12月9日明確表示，延續性的「新青安2.0」方案正在跨部會規劃中，將於明年正式公布。 這項旨在協助無自住住宅首購族的政策，自2023年8月上路以來，已幫助逾10萬民...

文／住展雜誌 MyHousing 香港宏福苑事件讓媒體呼籲台灣應加速老屋重建，內政部昨（9）日對此表示，容積獎勵並非都更萬靈丹，政府推動都市更新與住宅安全政策須兼顧區域環境負荷與公共設施服務量能，未來將以更多元的財務與專業協助，協助民眾推動更新。 內政部指出，外界質疑「老屋重建容積獎勵成效不彰」及「危老、都更修法方向偏離」等說法並不全面。因應國內老舊建物量高，政府除持續提供危老獎勵，也已規劃擴大初期健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢等資源，降...

購買預售屋最大的風險，往往不在簽約當下，而在交屋前的「正式核貸」。許多消費者常誤以為簽約時建商口頭承諾的「房貸8成」是既定事實，殊不知預售屋從簽約到交屋歷時2至4年，這段期間的市場波動、政策調整及個人財務狀況變化，都可能導致最終銀行核貸成數不如預期。一旦發生「成數不足」，買方將面臨巨額的現金缺口。若處理不當，輕則延遲交屋，重則面臨違約沒收訂金的風險。本文將深入解析預售屋貸款的風險結構，拆解影響貸款的關鍵因素，並提供緊急應對清單與交屋前檢...

網友揭「在地分行估價較準」秘訣　親自打電話問分行：主動出擊攻略！ 【房產中心／專題報導】 「找房子附近的銀行，成數真的比較高！」一位剛剛完成購屋的新手買家，近日在網路社群分享自己的真實房貸實戰心得，短短幾百字卻引發大批購屋族熱烈討論。他不藏私地公開自己的成功關鍵，靠著「地緣策略」與「主動出擊」兩大方法，順利拿到理想利率與高成數核貸，讓不少人直呼「早點看到就好了！」   網友表示，找房貸時其實毫無頭緒，只能靠著網路社團補充知識。 ...

台灣位於環太平洋地震帶，歷經多次大地震的考驗，老舊建築的耐震能力與居住安全持續引發大眾關注。根據內政部統計，全台屋齡超過 30 年的老屋已突破數百萬戶，雙北地區老屋比例更是居高不下。面對老屋結構老化、缺乏電梯、管線失修等問題，政府主要推動「危老重建」與「都市更新」兩大管道，輔以容積獎勵、稅賦減免與專案補助，鼓勵地主與屋主推動老屋重生。然而，許多屋主在面臨選擇時，常困惑於：「我家到底適合危老還是都更？」、「兩種方式分回的坪數差多少？」、「...

月付少一萬卻更危險？千萬房貸「30年陷阱」曝光　專家：現在最怕的是你後來繳不起  【M傳媒房產中心／專題報導】 「月繳4萬比5萬更危險？」這句話最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片熱議。原PO用一組扎實的試算，直接戳破不少購屋族心中那點「先壓低月付再說」的美好想像。看似更輕鬆的貸款期限拉長，其實藏著更深層的財務炸彈，不少網友看完直呼：「這才是真正的大人壓力。」   原PO試算，貸款1000萬元、利率2.06%情況下，如果選擇20年房貸，每月得還5萬3...

在台灣買房，不論是看預售屋、中古屋，或是自家土地想進行危老重建，最常聽到的專業術語非「建蔽率」與「容積率」莫屬。這兩個數據不僅是建築法規的冷硬數字，它們直接決定了房子可以蓋多胖、蓋多高，更深深影響著採光通風、棟距隱私，以及最讓購屋族在意的「公設比」與「得房率」。許多首購族往往只關注總價與地段，卻忽略了這些核心指標，導致買到壓迫感重或是公設比過高的產品。本文將以白話的方式解析建蔽率與容積率的定義、計算方式，並教你如何從銷售文件看出居住...

「帶客戶看11間房卻一間都沒成交！」房仲提帶看費引爆正反論戰 【M傳媒房產中心／專題報導】 「帶客戶看了11間房，結果一間都沒成交！」一位房仲業者無奈吐露心聲，並在房市討論區拋出震撼提案：向看房客收取每次1000元帶看費，成交後再從服務費中抵扣。這個建議立刻引發正反論戰，支持者認為能過濾「純逛街」客戶，反對者則擔心嚇跑真心購屋族，折射出台灣房仲業長期面臨的時間成本困境。   11次帶看全數落空的殘酷現實 這位資深房仲分享親身經歷，他為一位...

最近有位朋友貸款1000萬成功買下房子，在限貸令的情況下貸款成數有8成，可說是非常漂亮！但問題是他的自備款只有準備頭期款，交屋期間反而身上沒有太多現金去支付額外花費，變成靠信貸去支付…事後後悔當初應該存多點錢，而不是出國旅行。為了避免發生同樣的事，我決定分享自己實際買房的花費經驗，協助大家更清楚在交屋前後買房要準備多少錢，除了頭期款與房貸之外，還有哪些「隱藏成本」需要現金準備？這篇文章會完整揭露實際金額，幫助你做好買房資金規劃！買房頭期款...

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?  【M房產中心／台北報導】 「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」   2025年房市將呈...