六都30+老公寓購屋門檻全解析｜台北自備款454萬最驚人，台南成數最低僅73% M傳媒房產中心／整理報導 高房價時代，很多人退而求其次想買老公寓，覺得「屋齡老一點沒關係，至少總價便宜」。但現實是，老公寓的自備款壓力正在全面飆升。根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估價達1,095萬元，但銀行核貸成數僅74.9%，自備款成數達25.1%，平均自備款金額275萬元，比去年同期多出43萬元，等於晚一年買，每月要多存3.5萬元...

買房遇到便宜 10% 的「車道戶」該心動嗎？本文深度評測抬轎屋的居住現況，從結構安全、低頻噪音到風水禁忌一次看。教你如何利用加壓馬達與隔音裝潢解決低頻震動，並公開風水師的穩住氣場實戰教學。最後附上 3 大議價攻略，讓你精準砍價不吃虧。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：誘人的九折標籤，背後隱藏了什麼？在房價高漲的現今，當你看到同社區、同坪數的物件，只因為位於二...

「每個月少繳8,000元，但要多還10年、多付200萬利息，你願意嗎？」 文／賣厝阿明知識+ 這不是假設性問題，阿明最近在現場遇到好多房貸族，都在做這個現實的選擇。根據最新統計，全國平均房貸期數已經連續8季突破300期，也就是25年，2025年第二季更達到317期。六都平均房貸期數全部超過26年，其中桃園市以332期、將近28年最長，新北市328期、高雄市326期緊追在後。更驚人的是，全台房貸族總人數已經突破225萬人，創下歷史新高，平均每10個人就有1個人在繳房貸。 ...

富哥房市直擊｜新青安2.0卡關內幕！行庫一面倒喊砍補貼，政院憂選舉失分強勢主導 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 各位朋友，我是富哥。最近「房屋貸款知識家」平台被問到爆的問題只有一個：「富哥，新青安2.0到底會不會砍補貼？我該不該趁七月前趕快上車？」 這個問題問得正是時候。新青安貸款將於今年7月底落日，接棒的新青安2.0版本卻傳出「卡關」消息。富哥從金融圈掌握的第一手資訊告訴你：關鍵卡在「利率補貼」喬不...

圖/本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導隨著旅遊需求回溫與數位服務深化，保險業者開始將產品嵌入消費場景。富邦產險與線上旅遊平台合作，推出一站式旅平險投保服務，主打流程整合與即時保障，搶攻旅遊保險市場新商機。富邦產險宣布攜手易遊網，將旅平險服務整合至訂票流程中，讓旅客在購買機票時即可同步完成保險規劃，打造「訂票＋投保」的一站式體驗。此舉顯示保險服務正從單一產品銷售，轉向與消費情境深度結合。此次服務最大特色在於流程簡化。過往旅客需於不同...

低總價、低單價、低首付！首購族買老公寓「三低」快速成家，六都僅高雄不到百萬自備款 文／M傳媒 房產中心 M編 國內房價居高不下，購屋負擔沉重。但若不追求新建案，具備「低單價、低總價、低首付」的「三低」老公寓，是首購族快速成家的捷徑。 根據內政部統計資料顯示，2025年Q2全國公寓成交平均總價為1,020.3萬元。六都之中，僅台北市與新北市平均總價達千萬元以上，其餘四都皆在8百萬元以內： 台中市：平均總價約702萬元 桃園市：約611萬元 ...

房價高檔震盪之際，購屋族對於「現在能不能買」的焦慮持續升溫。近期有網友在論壇發問，指出自己年逾 40 歲，看中一間總價 1200 萬元的物件，手中握有 400 萬元現金、300 萬元股票資產，月薪約 5 萬元，另有高股息 ETF 每月約 2 萬元配息，整體月收入約 7 至 8 萬元，但試算房貸 800 萬元後，每月還款約 4 萬元，讓他猶豫「到底該不該衝」。月收 8 萬房貸噴掉一半？兩派網友戰翻：是資產配置還是賭博？該名網友表示，雖然房仲與銀行皆稱可貸 30 年，但自己仍保守抓 25 年...

新建物8月起強制裝光電！真的會「12年回本」嗎？M編幫你看真相 文／M傳媒 房產中心 M編 內政部推動近零碳建築進入實質落地階段，宣布自今年8月1日起，針對一定規模以上的新建、增建與改建建築，將強制設置太陽光電設備，引發市場高度關注。不少人看到官方試算後直呼：「12年回本，管委會還能每年賺60萬，這根本是印鈔機吧？」 但M編先講一句比較實在的：政策是真的，但「每棟都賺錢」這件事，沒有那麼單純。 內政部這次的規定很明確，只要建築面積達1000平方公...

文／住展雜誌 MyHousing 國內房貸年期持續拉長。根據內政部最新統計，去（2025）年Q3全國平均房貸期數達321期，約26.75年，創下歷史新高。隨著房價居高不下與政策推動，市場上30年期房貸逐漸普及，購屋族背債時間明顯延長。 信義房屋分析指出，自「新青安」政策上路後，銀行提供長年期房貸的意願提升，加上首購族比例增加，使30年房貸成為主流選項。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，早在2015年，全國平均房貸年期已首度突破20年；至2023年Q3新青安政策上路前，平...

AI幫你買房？「小龍蝦」爆紅，房仲也在用　M編：很強，但沒你想的那麼神 文／M傳媒 房產中心 M編 最近房市圈開始出現一個新名詞：「養龍蝦」。不是吃的那種，而是一套AI代理人系統 OpenClaw。 從科技圈一路燒進房地產，不少人開始說，未來買房不用仲介，AI會幫你找物件、算房貸、甚至幫你安排看房。 M編先講結論：這股趨勢是真的，但現在還沒到「全自動買房」那一步。 目前AI代理人的能力，比較像「超強助手」，而不是「替你決定的人」。 以找房為例，AI確實...