「台灣價值變成負債權？」年輕人諷刺：拚經濟成果都進投資客、建商口袋 【M傳媒生活中心／調查報導】 「買房像解鎖人生成就，但解鎖後才是負債的開始！」一名在科技業工作的35歲網友在論壇自嘲，道出台灣青年世代對高房價的集體無奈。近期，一篇以諷刺筆法探討「台灣價值」的網路文章引爆熱議，從房價、稅負到政治社會現象，層層剖開台灣光鮮經濟數據背後的矛盾現實。當「拚經濟」與「高生活成本」形成強烈反差，台灣價值的定義，正被迫重新審視。 房價所得比...

保單傳承暗藏稅務風險　父母生前變更要保人仍須列入遺產課稅 【M傳媒財經中心／專題報導】 在台灣，許多人習慣透過保險規劃家庭風險，甚至視保單為財產傳承的工具。不過，財政部北區國稅局近期提醒大眾，若父母在過世前兩年，將保單要保人變更為子女，這樣的行為涉及財產權移轉，依規定不僅需要繳納贈與稅，更必須在日後遺產申報時併入計算。忽略這項規定，很可能讓繼承人面臨補稅與罰鍰的雙重壓力。   國稅局解釋，要保人是保險契約的實際財產持有人，擁有保...

貨櫃屋也要繳房屋稅？法規明定「定著於地」即屬課稅對象 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年來，貨櫃屋、鐵皮屋等「非傳統建築」在市場上愈來愈常見，不僅有人將其改裝為特色飲料店、文創商鋪，甚至還有人作為住宅使用。然而，許多業主與民眾誤以為這些臨時建物不算「房屋」，因此不必繳納房屋稅。事實上，依據《房屋稅條例》規定，這些建物一旦符合「定著於地」的要件，就會被認定為課稅標的。   根據法條說明，凡是具備屋頂、樑柱，可供居住、營業或其他使用...

房地被拍賣也要報稅！中區國稅局提醒房地合一申報義務 【M傳媒財經中心／專題報導】 近期，中區國稅局提醒民眾，即便名下房地遭法院拍賣，仍屬房地合一稅課徵範圍，無論是否實際獲得拍賣價款，都必須依規定申報，否則可能面臨補稅及罰鍰。這起提醒源於日前查獲的一件案例，凸顯不少民眾對房地合一稅申報規定認知不足。   國稅局指出，房地合一稅自2016年1月1日施行，個人名下房屋、土地即便遭法院強制執行拍賣，仍應視為交易所得，納入所得稅課徵範圍。申報期...

換屋退稅陷阱多！國稅局揭三大常見錯誤 這些情況統統不能退 【M傳媒財經中心／專題報導】 想靠換屋退稅省一筆錢？小心踩到國稅局地雷！近來不少民眾誤解「重購退稅」規定，以為買新屋就能抵扣舊屋的獲利稅金，結果不僅退稅申請被駁回，還面臨補稅處罰。中區國稅局公布三大真實案例，明確指出「買新賣新」、同時持有兩屋、預售屋換約等情況統統不符合退稅資格，提醒換屋族一定要搞懂規則再行動。 【政策原意被誤解】 政府原本為了減輕換屋族的負擔，特別設有「...

自住房貸偷出租？行員揭密：撥款後根本不管！但小心這點會出大事 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上提出一個困惑：手上購買的是預售屋，明年中交屋，而房貸是向私人銀行申請。他在面談時被行員詢問「房子是自住還是投資用途」，這直接影響貸款利率，但他心中疑問重重：既然銀行說撥款後不會管用途，那「自住」與「投資」的界線到底在哪裡？更重要的是，如果交屋後想出租，會不會違反貸款契約或影響稅務？ 根據現行銀行實務，許多房貸專案在審核...

文／住展雜誌 房地合一2.0政策持續發酵，最新數據顯示短期炒作明顯退潮。根據財政部資料，自2021年7月房地合一2.0上路以來，雖然2年內短期交易累計達9.4萬件，但今（2025）年Q1該類交易占比已降至13.8％，創政策實施以來新低，顯示高稅率已成功遏止短期投機。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，過去2年內轉手的買賣行為，需面對高達45％的重稅，因此自政策實施初期的26.1％占比，逐季下滑至2023年的19.8％，今年更跌破14％，投資客顯然不再輕易進場短炒。 而...

房地合一稅申報不可輕忽！營利事業成本錯置恐面臨補稅風險 M傳媒 財經中心／專題報導 隨著房地合一稅制度上路，營利事業在出售房屋或土地時，如何正確計算成本與費用成為稅務重點。財政部台北國稅局提醒，多筆房地交易若成本歸屬錯置，不僅可能適用錯誤稅率，還可能面臨補稅與爭議，影響企業自身權益。 國稅局指出，依《所得稅法》規定，營利事業出售2016年1月1日以後取得的房屋與土地，交易所得計算方式為「出售收入減除成本、費用或損失」，所得額即為課稅基礎...

9 月 22 日即將迎來地價稅「自用住宅用地優惠稅率」的申請截止日，專家提醒屋主務必及早辦理，以免錯失數倍稅負的減免良機。太平洋房屋泰山十八甲店店長傅景暉指出，這項制度是政府落實居住正義的重要工具，但雖然申請程序簡單，仍常因小細節被忽略，導致多繳稅金。他呼籲屋主應善用政策並檢視自身房產配置，才能真正達到節稅與居住保障效果。   政策目的與申請條件 傅景暉說，自用住宅用地優惠稅率的設計，主要是確保自住家庭能享有較低的稅負壓力，避免被投...

台灣邁入高齡化社會，房價卻居高不下，讓資產傳承成為許多家庭無法迴避的課題。詠達地政士事務所代書陳佳雯指出，近年來確實有感受到客戶對於「生前贈與」與「節稅式繼承」的需求增加，主要來自於兩大考量：一是希望善用分年贈與、信託或保險以降低稅負；二則是避免子女日後因房產繼承而引發糾紛。不過，她提醒，節稅與家庭和諧之間常存在矛盾，規劃前務必釐清優先順序。   生前贈與不動產　未必划算 陳佳雯指出「生前贈與」與「節稅式繼承」的差別，生前贈與...