傻傻分不清？台灣地上權是「買完就完」，對岸土地使用權是「房地一體」你會怎麼選? 文／M傳媒房產中心 M編 很多人問我：「台灣的地上權住宅跟對岸的房子有什麼不一樣？不是都只有幾十年的使用期限嗎？」 我直接告訴你：差！很！大！一個是「租地蓋房」，一個是「房地一體」，兩邊邏輯完全不同。M編用最白話說明這兩個市場差異。 一、核心概念：台灣是「地上權」，對岸是「土地使用權」 台灣的地上權，根據民法第832條，是「在他人土地上有建築物之權」。白話文...

【頂樓裝太陽能板，要不要多繳房屋稅？台中市稅務局說清楚】 最近很多人問，在自家頂樓裝太陽光電板，房屋稅會不會變多？是不是還要去申報？ 臺中市政府地方稅務局大屯分局說明，其實關鍵很簡單。 房屋稅的課徵對象，是「附著在土地上的房屋」，以及「增加房屋使用價值的建築物」。換句話說，要構成像房屋一樣的建築結構，才會被納入課稅範圍。 如果民眾是在自家頂樓，用支柱直接支撐太陽光電板，上下沒有再加蓋屋頂，也沒有設門窗、牆壁或其他設備，那這種單...

停車位避難室當住宅，小心4.8％懲罰稅上身！ 文 / 日盈不動產社會住宅包租代管 小編 各位屋主注意了！家裡有停車場或防空避難室的，如果偷偷改成住家或出租套房，可要小心了。財政部最近預告修法，正式授權地方政府針對這類違規使用課「差別稅率」，最高可直接拉到 4.8％，等於把囤房稅2.0的「懲罰級」稅率搬出來用。 為什麼要修法？ 其實這是地方政府喊的需求。很多地方反映，有些房屋核准用途明明是停車場或避難室，但屋主未經核准就改作住家或出租。這不只影...

在日本當房東爽賺4% vs. 在台灣等增值，哪個才是聰明錢？ 文／M傳媒房產中心 這幾年，身邊朋友去日本買房的越來越多。有人說日本租金投報率高、有人說日圓便宜現在進場划算、也有人說日本房子「便宜又大碗」。但問題來了：把錢拿去日本買房，真的比在台灣買房更有利嗎？ 今天不講場面話，直接用數據和制度面，幫你拆解這場「台日房市PK賽」 在開始比較之前，必須先建立一個認知：日本和台灣的房市，是兩個平行宇宙。在日本買房，是買「現金流」、賺租金；在台灣...

日盈小編來解答：房子出租給朋友住，房屋稅會變貴嗎？ 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 小編 盈編 前幾天，簡小姐來辦公室問了一個很多房東都會遇到的問題： 「我有好幾間空房子，朋友想租來當住家，這樣我的房屋稅會不會變很貴？」 這個問題問得很好！很多人擔心房子一旦出租，稅金就會暴漲。今天盈編就用稅務局的官方說明，幫大家一次搞清楚。 先說重點：出租給朋友，房屋稅不一定會變貴 很多人以為房子租出去，房屋稅就會從自住的1.2%跳到非自住的最高...

台股封關期間，美股四大指數維持震盪，但費半相對突出；美國最高法院判定川普的對等關稅違憲，但川普改以一九七四年貿易法對所有進口產品課十五％關稅，保持強硬姿態；美伊衝突隨時有爆發可能，使得國際油價震盪走高。美光科技、三星電子和海力士股價大漲，有利全球記憶體股表現。【文／魏聖峰】台股農曆年前拉高封關，以三三六○五．七一點作收，封關期間，國際金融市場並不平靜，美國政策不確性因素增加、中東戰雲密布，美國準備對伊朗發動有限的戰爭、全球資金配置出現...

重劃土地第一次移轉可以減稅，為什麼繼承再賣就不行？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近接到陳先生的電話，聽得出來他很困惑。 他說：「情情，我聽說重劃後的土地第一次移轉，土地增值稅可以減徵40％，對吧？那我繼承我爸的重劃土地，現在要賣掉，為什麼稅務局說不能減？」 這個問題問得很好，也是很多人會搞錯的地方。情情今天就來幫大家說清楚。 重劃土地的雙重優惠，只有一次機會 先講正常的狀況。 根據土地稅法第39條之1規定，經重劃的土地，在「...

一人宅爆炸！每3間房就1間住獨居，但「省稅反賠錢」你敢買嗎？ 【M傳媒房產中心】 哎呦，阿明最近看到一則新聞，真的嚇到下巴快掉下來！全台灣每三間房子，就有一間是「一個人住」！ 你沒聽錯，根據內政部最新統計，2025年第3季全國設有戶籍的住宅，平均每戶人口只剩2.9人，創下統計以來新低。 驚人的是，1人1宅已連續三季突破三成，第3季更高達259.83萬宅，佔了32.8%，創下歷史新高。 如果再加上2人1宅的159.23萬宅，兩者合計超過419萬宅，超過一半的房子住的人...

遺贈稅法大翻修！財政部預告修正草案，落實「誰拿錢、誰繳稅」原則 文／勤業眾信家族辦公室服務負責人 王瑞鴻 財政部預告修正《遺產及贈與稅法》，預告期至今（23）日止，這項修法象徵遺產稅課稅邏輯與財產傳承規劃正面臨重要轉變。 此次修法不僅回應憲法法庭對公平性要求，最大意義在於補起長期存在於實務中的制度漏洞，特別是在死亡前兩年贈與的納稅義務人認定，及配偶剩餘財產分配請求權扣除額計算等兩大關鍵議題上。 隨著規則趨於明確，財產提前移轉與家族...

很多人以為「財產是夫妻共同打拼的！」既然沒有子女，公婆早已過世，頂客族的太太當然可以繼承先生全部財產。但法律不是看陪伴多久。依民法繼承篇規定，在沒有子女、父母的情況下：配偶 1/2兄弟姊妹合計 1/2這一半，不需要感情好不好。只要法律在，他們就有權利，現實往往比條文更冷。兩位小叔在協議分割時寸步不讓，分走近 2000 萬的房屋。同時要求大嫂自行處理——遺產稅、規費、代書費，否則不簽字。太太心裡充滿委屈，但更清楚一件事：若拖下去，可能更糟。因為遺產稅...