馬上有福！迎新春「入厝開運」現代儀式與居家小佈局 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-4   不少朋友最近問我：「新家剛交屋，怎麼做入厝比較好？能不能簡單又開運？」 其實，入厝不需要繁複流程，重點是全家人一起參與，寓意吉祥，也能讓新家氣場清新、開運滿滿。   先來說說現代簡化版的入厝五步驟。 第一步，挑個方便的日子好好打掃，把家裡掃乾淨、門窗打開通風，象徵掃除晦氣、迎接新氣。 第二步，全家入宅時可以帶一些吉祥小物，...

房屋稅2.0（房屋稅條例修正案）又被稱為囤房稅2.0，已於2024年7月1日正式上路陸續適用。修法後的房屋稅，稅負計算邏輯產生明顯變動，重點在於歸戶方式與差別稅率設計的調整。另外房屋稅2.0也規定，若要變更房屋使用情形（如從非自住改為自住）的期限為每年的3月22日。若要在2026年5月適用新稅率，必須在2026年3月22日前完成設籍申報。本文將針對台灣屋主，解析在新制架構下如何合法規劃稅務，有效控管持有成本。※由於相關法規與地方自治條例皆可能隨時修正，本文所提及之...

貨櫃屋改裝店面、住家要繳房屋稅嗎？ 稅務局解答：固定土地就須課稅 【M傳媒房產中心】 近年來，台灣各地出現不少由貨櫃改裝的特色咖啡廳、文青商店、甚至住家，其簡約工業風與靈活運用備受青睞。然而，台南市政府財政稅務局近期特別說明，若貨櫃屋經過改裝並固定設置於土地上，即便外觀看似臨時，仍須繳納房屋稅，業主與使用者切勿輕信「免稅」之說。 貨櫃屋是否課稅？ 關鍵在於「是否固定」 房屋稅的徵收標準，重點不在建築的「材質」或「外觀」，而在於其是...

〈馬上省稅！馬年不動產稅務新制與節稅權益完全指南〉 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-3   大家好，我是 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編。 新的一年開始，很多屋主都在想一件事：「去年有賣房、今年要換屋、名下又有出租，到底稅要怎麼報才不會多繳？」其實不動產稅務只要一開始方向對，真的可以差很多。 馬年開春，正是重新檢視房產稅務的好時機，也能替自己「馬上省稅」。   先說賣房這件事。很多人以為賣完房子，等到隔年五月...

馬上有福！迎新春「入厝開運」儀式與居家風水佈局一次搞定 M傳媒-蛇馬精神房市特別企劃   農曆新年，本來就是除舊佈新、迎接好運的時刻。 如果剛好在馬年準備入住新家，對很多人來說，更像是人生一個新的里程碑。 入厝不只是搬進去住而已，而是替未來的生活「定氣場」。 不用太複雜，也不必迷信，只要把空間整理好、氣氛營造對，住起來自然順、心也會安。   想在馬年真的「馬上有福」，其實用一套簡單、現代又好執行的方式就夠了。   現代版入厝儀式：...

透天厝想省稅，分層計算才是關鍵！房屋稅2.0新制自住優惠三大必知條件 【M傳媒房產中心】 想用最低1%到1.2%的稅率繳房屋稅？以為把戶籍遷進去就沒事了？小心！「整棟設籍」不等於「整棟免稅」。房屋稅2.0新制上路後，稅務機關抓得更嚴，最大的觀念改變就是：房屋稅是「按實際使用情形」分層、分間計算的。 近期就有真實案例：一位民眾持有四層樓透天厝，雖然全家人戶籍都在裡面，但因為一樓出租給飲料店營業，導致整棟房屋無法適用自住優惠稅率。結果就是：自住...

農曆年前搬新家必看！掌握自住稅率與售屋節稅攻略，別讓荷包「漏水」 【M傳媒房產中心】 農曆年前搬新家，除了忙著除舊布新，還有一件與未來幾年荷包息息相關的關鍵任務：為新家申請正確的自住稅率。 許多民眾誤以為把戶籍遷入就萬事大吉，但事實上，如果資格不符，不僅每年房屋稅、地價稅可能多繳數倍，未來出售房屋時的房地合一稅也可能多繳大筆稅金。 一、先搞清楚：持有稅與出售稅，完全不同 台灣的不動產稅制中，「持有期間的節稅」與「未來出售房屋的節稅...

農地非農業使用須課一般地價稅，台南財稅局提醒民眾遵規 【M傳媒房產中心】 台南市政府財政稅務局提醒，近期發現不少農地被閒置或挪作他用，若違規變更為非農業使用，將不再享有農業用地的優惠稅率，而需依一般用地稅率課徵地價稅。民眾若在農地上搭設鐵皮屋作倉庫、鋪設水泥地作停車場，甚至以貨櫃屋形式經營超商或其他營業用途，都屬違規使用，應依法繳納較高的地價稅。 以實例說明，王姓老先生擁有一塊農地，因年事已高，無法自行耕作，便出租給廠商堆置雜物...

南韓『交易鍘刀』vs. 台灣『持有重擔』：兩種打房路線，誰能真正打到囤房？ 【M傳媒房產中心】 當首爾公寓價格連續52週上漲，南韓政府終於選擇不再溫柔。總統李在明直接對多房族下最後通牒，預告將對熱區多屋出售課徵最高可達75%的資本利得稅。這不是調整，是宣戰。 相較之下，台灣今年上路的囤房稅2.0，看似聲勢浩大，實際上卻比較像「慢慢加重的背包」。 一邊是南韓的「交易鍘刀」，一邊是台灣的「持有重擔」，兩條路線的差異，其實反映出政府對房市態度的不同...

【情情來了｜地政士專欄】透天厝省稅秘訣大公開：戶籍遷入就沒事？關鍵在「分層計算」！ 大家好，我是嚴意情。最近一位客戶王先生拿著稅單跑來問我，他實在搞不懂：「嚴代書啊，我全家人戶籍都設在這棟四層透天了，為什麼一樓租給人家開飲料店的樓層，稅率不能跟樓上一樣用1.2%的自住優惠，反而要繳更高？」 這個問題啊，可以說是很多透天厝屋主最常搞混的迷思：以為「整棟設籍」等於「整棟免稅」，但其實完全不是這樣！ 這裡面有個最重要的課稅鐵則，在新舊稅...