地下室車位就不用繳房屋稅？地稅局打臉迷思：關鍵不在「停車」，而在怎麼用  【M傳媒房產中心】 不少民眾以為，只要地下室空間是拿來停車，就一定不用繳房屋稅，但其實這個觀念只對了一半。地方稅務局提醒，停車空間是否要課房屋稅，關鍵不在「是不是車位」，而是看位置在哪、實際怎麼使用，有沒有收費或出租，只要搞錯一個條件，稅金可能就跟著來。 地稅局指出，若是地下室停車位，單純作為停車使用，且沒有營業行為、不對外收費，也沒有另外出租牟利，原則上...

賣農地給建商竟要繳20萬稅？「農地免稅」不是你想用就能用  【M傳媒房產中心／報導】 「農地不是免稅嗎？怎麼一賣給建商，土增稅就跳出來了？」最近有民眾打算處理家族留下的閒置農地，原本以為能適用農地免徵土地增值稅，沒想到一試算，稅額竟高達20多萬元，當場傻眼，也讓不少地主重新思考：農地免稅，真的那麼簡單嗎？ 台中市地方稅務局指出，確實常有民眾誤以為「只要是農地就不用繳土增稅」，但實務上，農地要免稅，必須同時符合「兩個關鍵條件」，只要踩...

台中沙鹿農地移轉課稅解析：賣給公司不適用農地免增值稅  【M傳媒房產中心】 台中市沙鹿區近期有民眾詢問，手上持有的農地若出售給建設公司，是否可以申請不課徵土地增值稅。地方稅務局指出，農業用地是否能免徵土地增值稅，關鍵在於「使用性質」與「買受人身份」。 依規定，農地若是作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；若農地未作農業使用，或是移轉給公司、法人等非自然人，就仍需依規課徵土地增值稅。也就是說，像沙鹿區余...

押金被沒收也要報稅？國稅局點名三種常見情況　不少房東一不小心就踩雷  【M傳媒房產中心】 租屋市場進入換約旺季，不少房東、房客開始重新談條件，但「錢怎麼收、稅怎麼報」，卻常常被忽略。財政部台北國稅局近日特別提醒，房東向房客收取的費用，並不是只有「每月租金」才要報稅，實務上可分成三大類型：租金、違約金，以及損害賠償，性質不同，課稅方式也完全不一樣，一不注意就可能被補稅甚至挨罰。 國稅局指出，最基本的就是「租賃所得」。只要是因出租房...

地價稅清查要注意！嘉義市提醒自用住宅、工廠用地及減免稅地  【M傳媒房產中心／嘉義報導】 為了維護租稅公平，各地稅務局近期都會展開地價稅稅籍及使用情形清查。嘉義市稅務局提醒，這次清查重點包括自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地，以及各種減免稅地與課徵田賦土地。 自用住宅用地部分，稅務局會查房屋是否有營業用途，也會比對國稅局租賃所得資料，確認有沒有出租。戶籍資料也會被運用來檢核設籍是否符合規定。至於工業用地，重點是工廠有沒有停工、...

公司賣房不是照20％課稅就好！中區國稅局示警：房地合一2.0報錯，動輒補稅數百萬  【M傳媒房產中心／報導】 不少營利事業出售房屋、土地時，仍沿用舊有觀念，將交易金額直接列為營業收入，併入營所稅以20％稅率計算，卻忽略「房地合一稅2.0」已上路多年，申報方式若弄錯，往往成為補稅重災區。財政部中區國稅局近期即查獲多起營利事業錯誤申報案例，最高補稅金額動輒數百萬元，呼籲企業務必留意申報細節。 中區國稅局指出，自2021年7月1日起，營利事業出售我國...

跑去國外簽約就不用繳稅？稅務局直球對決：印花稅躲不掉，補稅照來！ 【M傳媒房產中心／報導】 「只要不是在台灣簽的，就不用繳印花稅？」這種在商務圈、工程圈私下流傳的「省稅撇步」，最近被地方稅務機關直接打臉。彰化縣地方稅務局提醒，《印花稅法》看的是交易實質，不是簽名地點，就算刻意跑到海外簽約，只要交易核心在國內，該繳的稅一毛都跑不掉。 依《印花稅法》規定，只要是在中華民國境內書立、交付或使用的應稅憑證，都屬於印花稅課稅範圍，包括銀...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著近年房市交易金額屢創新高，賣屋時所涉及的稅負問題，成為不少民眾最關心的焦點。其中，「房地合一稅」更因查核標準趨嚴，讓許多原以為可享自住優惠的屋主，最終卻遭國稅局否准。 房地合一稅本質上屬於「所得稅」，並非只要賣房就一定課稅，而是取決於是否產生所得，以及持有期間長短所適用的稅率。信義房屋契約部代書王裕鴻分享實務經驗，判斷適用新制或舊制的關鍵，在於不動產謄本上的「取得原因」與「登記日」，只要是在2016年後因買...

減稅紅包來了，但不是一次到位！財政部2026新制上路　這些人明年報稅先受惠 【M傳媒房產中心／報導】 通膨壓力未歇，政府再釋減稅利多。財政部公布2026年起陸續上路的新一波稅制調整，多項被形容為「減稅紅包」的措施，將分階段反映在民眾報稅上。不過，值得注意的是，並非所有調整都能立刻享受到，真正全面有感，得等到2027年報稅季。 先看最「快」到手的部分。財政部依《納稅者權利保護法》規定，公告2025年度「每人基本生活所需費用」調高至21.3萬元，較前一...

勞退自提6%可節稅又累積退休金 勞動部提醒申報扣除  【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月31日，台北訊】勞動部昨（30）日提醒，勞工若自願提繳退休金，這部分金額不計入薪資所得課稅，可享節稅效果。企業在申報2025年度各類所得扣繳憑單時，應將勞工自願提繳退休金從薪資總額中扣除，以免勞工多繳稅。 依《勞工退休金條例》第14條規定，勞工每月可在薪資6%範圍內自願提繳退休金。勞動部舉例，若勞工2025年每月薪資46,000元，年終獎金兩個月，全年薪資所得為644...