夫妻自住3戶上限怎麼算？囤房稅新制『分開計稅』關鍵解析 「夫妻共有5間房，囤房稅到底該怎麼算？」隨著7月房屋稅單陸續寄發，臺南市財政稅務局接獲大量民眾詢問，在「全國歸戶」新制下，夫妻與未成年子女的自住優惠該如何認定？超過3戶的部分又該如何課稅？稅務局近期特別釐清，夫妻自住房屋雖可合併計算3戶上限，但超出部分的非自住房屋將「分開計稅」，且適用全數累進稅率，讓不少多屋族驚覺節稅規劃必須更精打細算。    現行房屋稅制對自住與非自住房屋...

央行昨（19）日理監事會議決議維持政策不變，房地產市場盼不到第7波信用管制鬆綁，專家回憶，央行上一波的選擇性信用管制施行了6年才鬆綁，當時是房地合一稅上路，且全年交易量首度跌破30萬棟，才終於解除，估計這次恐怕得等房市「確定涼涼」後，才可能再鬆手。 相關新聞：央行利率連5凍！房市管制不鬆綁 經濟成長率有望保3 相關新聞：央行利率連5凍！ 台幣、房市、通膨關鍵問答一次看 相關新聞：央行管制不鬆手！專家揭小建商困境：不開發等死、開發找死 央行總裁楊金...

繼承三七五租約土地省稅攻略 當親人離世，繼承土地不僅要面對繁瑣的法律程序，還可能面臨高額遺產稅負擔。但鮮為人知的是，若土地存有「三七五租約」，繼承人竟可合法節省高達三分之一的稅款！台北國稅局最新揭露的節稅案例，讓這項塵封多年的稅務優惠再度浮上檯面。   台北國稅局特別提醒納稅人，依據《遺產及贈與稅法》規定，申報遺產稅時若被繼承土地仍存在「三七五租約」，計算遺產價值時可扣除土地現值的三分之一。這項特殊規定源自《平均地權條例》的補...

文／住展雜誌 今（2025）年第4號颱風「丹娜絲」為全台帶來不小風雨，針對不幸因颱風造成房屋損壞、土地流失或車輛毀損等財產損害，台中市政府提醒，民眾可依法申請減免相關稅負，保障自身權益。 台中市地方稅務局局長沈政安以房屋稅為例，若建築因颱風受損，毀損面積達整棟總面積5成以上，且須修繕才能使用者，可申請全額免稅；若損壞面積達3成以上但未滿5成，則可申請減半徵收。申請期限至明年3月22日，提醒民眾儘早檢具證明辦理。 在地價稅方面，若土地因山...

自益信託房屋享優惠稅率 桃園稅務局提醒關鍵申報時效 在資產規劃日益受到重視的今天，許多桃園市民選擇以信託方式管理不動產，卻常忽略相關稅務權益。桃園市政府地方稅務局近日特別說明，將自住房屋及土地以「自益信託」方式移轉登記，只要符合特定條件，在信託期間仍可適用優惠稅率，為民眾的資產規劃保留節稅空間。   稅務優惠核心在於「實質課稅原則」 稅務局解釋，當民眾將符合自住條件的房產信託移轉，且指定自己為唯一受益人時，雖然名義上所有權歸屬受...

銀行保管箱成遺產稅陷阱？專家示警：家人共放貴重物品恐遭課重稅 在台灣，許多家庭習慣將貴重物品集中存放在銀行保管箱，卻鮮少有人意識到這個看似安全的選擇，可能在親人離世後引發嚴重的稅務問題。地政士專家近日提出警告，當保管箱承租人過世時，箱內所有現金、外幣、黃金、珠寶等動產，若無法證明屬於他人所有，將全數被國稅局列為遺產課稅，這讓不少家庭在悲痛之餘，還得面對意外的稅務負擔。   問題根源在於《遺產及贈與稅法》規定 法律明定，繼承人開...

不少父母為配置財產，會提前將房地產過戶給子女，卻難免對已婚的子女有所顧忌，擔心未來如果離婚，房產恐因「剩餘財產分配請求權」，最後要分一半給女婿或媳婦。恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，關鍵就在「父母怎麼給」，分析3種過戶模式，發現「遺囑指定繼承」最划算。 父母親想將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，但擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？蘇家宏在個人臉書提出這情境，從法律上來看，女婿並不能主張房子的一半權利，但是房子的...

企業CFC申報倒數計時！國稅局示警四大常見錯誤 避免誤踩雷遭補稅 財政部北區國稅局近日提醒企業，申報「受控外國企業（CFC）制度」時需特別留意四大常見錯誤，包括對低稅負國家的認定、豁免條件誤解、匯率計算錯誤及財務報表延遲提交等問題。CFC制度自2023年實施以來，旨在防止企業透過境外子公司規避稅負，但許多企業因不熟悉細節而面臨申報困擾，國稅局呼籲企業應儘早檢視相關規定，避免申報錯誤導致補稅風險。    CFC制度是財政部為防堵企業透過低稅負國...

繼承房產出售稅務攻略！國稅局教戰：連續繼承可併計持有期間省稅 財政部北區國稅局近日提醒民眾，出售繼承取得的房屋或土地時，應注意兩大關鍵步驟：先確認是否適用房地合一稅，再判斷適用稅率。特別的是，若屬「連續繼承」案件，可將前手持有期間合併計算，有機會適用較低稅率，減輕稅務負擔。    國稅局說明，2016年後取得的房產均適用房地合一稅制，包括繼承案件。以實際案例為例，小宏（化名）父親1985年購入新北市房產，2019年由母親繼承，2022年再由小...

人走了錢還沒到？國稅局盯上「未收尾款」 繼承人當心遺產稅暴增！ 一筆還沒收到的土地尾款，竟讓遺產稅瞬間暴增千萬！財政部高雄國稅局最近發現，許多繼承人只記得申報看得見的存款和不動產，卻漏掉「應收未收」的交易尾款，結果面臨補稅加罰款的雙重打擊。這項容易被忽略的稅務地雷，正讓不少繼承人措手不及...   國稅局舉出一個血淋淋的案例：小光在過世前10天剛簽下一筆2,000萬元的土地買賣合約，只收到500萬元頭期款就不幸離世。繼承人阿霞申報遺產時，雖...