薪轉戶銀行真的最優惠？呂崑富提醒：比價與談判才是理財關鍵 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富 】 不少民眾在準備辦房貸或信貸時，第一個念頭往往是：「我去找薪轉戶銀行就好，用了十幾年，應該比較優惠吧？」但我必須提醒，這種直覺可能是讓你多繳好幾十萬利息的最大陷阱。 銀行不是慈善機構，而是高度數據化、追求獲利效率的營利單位。在銀行的演算法裡，客戶其實只有兩種：一種是「已在池子裡的魚」，也就是長期薪轉戶或老客戶；另一種是「還...

「開價2500，實登2200，我卻用2400成交...當時一定是瘋了！」| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 最近在買房知識家，一篇短短三行的貼文引發熱烈討論。發文網友用簡單的數字道出心中的懊悔：「開價2500，實登2200，成交2400」，最後還加上一句「我當時一定是瘋了才會成交的」，那個暈眩的表情符號，完美表達了他現在的心情。   衝動購屋的真實代價 這筆交易到底哪裡出了問題？讓我們來算算看。賣方開價2500萬，該社區的實價登錄行情大約在2200萬左右，但這...

觀音公寓開498萬、銀行估價僅320-400萬！現在入場就上鉤? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價498萬，銀行卻只估320萬？」這幾乎打七折的差距，不只是桃園觀音區的個案，而是反映了房市中一個長久存在的矛盾：市場喊價與銀行風控之間的拉鋸戰。對不少購屋族來說，實價登錄成了判斷行情的聖經，但當銀行鑑價狠狠打回現實，才發現原來所謂「行情」未必就是能實現的價格。   實價登錄的數據確實是參考價值，但它反映的是歷史成交價，尤其在觀音這類發展...

菜鳥房仲VS資深老鳥 新手房仲很努力，資深房仲說能談到更甜價格... 【M傳媒房產中心／專題報導】 「因為要買房子，所以多了好幾個仲介的line，感謝他們熱心幫忙。」一位正在找房的網友分享他遇到的兩難情境。A小姐熱心幫他找到合適物件並準備安排複看，此時入職較久的B小姐也推薦同一間房子，並表示憑藉她的資歷能幫客戶談到更優惠的「甜甜價」。網友最後選擇繼續讓A小姐服務，理由是「雖然A是新手，可是一開始這案子就是A帶我去的，A也幫忙我找很多物件，真的...

建商撐不住了?蛋白區預售屋驚見「2成降價斷頭潮」　內行曝：這時機進場現賺200萬 「現在不砍價，難道要等建商倒閉？」全台預售屋市場正在上演一場血腥的價格屠殺。當投資客集體逃亡、建商資金鏈瀕臨斷裂，蛋白區預售屋的讓利幅度正持續擴大，一場前所未有的購屋良機悄然降臨。 【M傳媒 房產中心】「我三個月前買的預售屋，現在同建案開價直接降兩成，等於瞬間虧了400萬！」一位投資客的血淚控訴，揭開蛋白區預售市場的殘酷現實。隨著全台交易量創下近八年新低，...

西屯新建案驚見5字頭破盤價！代銷狂喊「已到底」　內行揭：機械車位藏貓膩 「每坪51.6萬，西屯最低價！」這樣的銷售話術正在台中房市發酵，但真相是——價格真的觸底了嗎？當代銷信誓旦旦保證已是「破盤價」，背後隱藏的卻是建商不願明說的庫存壓力。 【M傳媒 房產調查組】「這個價格已經賠本賣了，再低就不可能了！」台中西屯區新建案現場，代銷人員信誓旦旦地向看屋客保證。然而，就在同個區域，不同建案卻傳出更低的成交價格。這場「價格觸底」情境劇，正在台...

破解房市議價密碼！專家教戰「三段式砍價法」讓開價1050萬物件到手價差百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 當賣家在心中盤算著理想價格，買家卻在計算著底線數字，這場房市議價心理戰，究竟該如何出招才能雙贏？「開價1050萬，我該從多少開始喊價？」這是一個網友在買房知識家的問題。在房產交易中，議價不僅是數字遊戲，更是一場涉及心理學、市場分析與談判技巧的綜合考驗。當買賣雙方坐在談判桌兩端，手中的價格數字背後，藏著的是對市場的不同解讀與對未來的...

屋主3年翻倍賣房合理嗎？不想當韭菜出價策略大公開 看中心儀房屋本是喜事一樁，卻發現屋主開價近乎成本兩倍，這種情況下該如何出價才不會當冤大頭，又不會錯失良機？ 近期房市交易中，越來越常見到持有僅2-3年的屋主大幅加價出售的情況。一位購屋者看中一間房屋，卻發現現任屋主3年前以800萬元購入，現在卻開價1500萬元，近乎翻倍的開價讓人猶豫該如何出價才合理。   價格翻倍的背後因素 屋主敢開高價，通常有幾個可能原因。市場行情確實上漲是首要因素，過去...

「出價反悔會怎樣？」專家解析：調降報價不違法 但房仲最怕買家用這招試探底 近期有消費者在桃園物色一間屋齡30年、無車位、權狀約29坪的電梯華廈，賣方開價1080萬元（單價約37.24萬/坪），而社區近期成交行情多落在每坪30萬初頭。消費者起初喊價980萬元（約33.79萬/坪），但考量市場與其他買家動向，猶豫是否調降出價，並擔心調降出價是否會被賣方視為缺乏誠意，甚至影響議價結果。   從相關法規及房市實務角度來看，消費者在談價過程中「調整喊價」屬於買賣...

來碗孟婆湯：當初嫌便宜不賣的房子，現在降價求售... 去年11月，我和先生看中一間位於文山區的電梯大樓。當時該社區實價登錄最高單價是62萬/坪，我們就以這個價格下斡旋，沒想到房仲說：「屋主很硬，這個價格不可能賣！」結果呢？過了半年，這間房子還在市場上，而且開價已經降到我們當初的斡旋價了...   這不是特例。最近發現，去年許多堅持不降價的物件，現在都開始鬆動了。一位在地經營15年的房仲好友坦言：「市場正在教育那些過度自信的賣方。」   【真...