同一間專任約房子可以換仲介再看嗎？山哥：可以，但時機不對恐引發糾紛   在實務購屋過程中，不少買方都曾遇過類似疑問：原本透過B房仲「店配」機制，看了A房仲專任約的物件，但因服務不滿意或談價策略不同，想改找另一家C房仲重新帶看與議價，這樣可行嗎？   答案是：可以，但要非常小心操作時機。   群洋國際地產集團 董事長 張惠山(山哥)指出，所謂「專任約」，是屋主與A房仲之間的委託關係，限制的是銷售端，而非買方來源。因此，在正常的聯賣機制下，...

老屋重建熱潮不減，地主如何在合建談判中不吃虧？本文深度解析「合建比例」與「土地單價」的連動關係，教你利用實價登錄大數據查清周邊行情，拆解建商營造成本陷阱。掌握專業議價公式與法律自保手段，讓你家的老屋精準變身黃金資產！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：都更戰場，地主為何必須「數據化」？在都市發展成熟的現今，各大城市的老舊建築物高齡化已達到歷史頂峰。隨著...

商傳媒｜吳承岳／台北報導受到美國與以色列和伊朗之間戰事持續延燒的影響，中東地區航運供應面臨衝擊，引發市場對原油供應損失的擔憂。國際油價今日週一（4月6日）持續攀升，其中布蘭特原油期貨價格已突破每桶110美元。 這場戰爭始於2月28日，導致重要的石油運輸咽喉——荷莫茲海峽（Strait of Hormuz）因伊朗對船隻的攻擊而大範圍關閉，該海峽承載著全球約兩成的石油與天然氣運輸量。儘管局勢動盪，部分船隻，包括一艘阿曼籍油輪、一艘法國籍貨櫃船和一艘日本籍天然氣運輸...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導全球原油價格因美國與伊朗緊張局勢加劇而大幅上揚，其中布蘭特原油與西德州中級原油價格週一（4月6日）持續走高。美國總統川普（Donald Trump）警告，若伊朗未在週二前重新開放荷莫茲海峽，美國將鎖定其發電廠與橋樑進行打擊，使得市場對原油供應中斷的擔憂急遽升高。 自今年2月下旬美軍與以色列對伊朗發動空襲以來，伊朗已關閉了關鍵水道荷莫茲海峽作為報復。這條海峽是全球約五分之一石油與液化天然氣的運輸要道，其持續關閉導...

商傳媒｜康語柔／綜合外電報導國際卡車司機工會（Teamsters）近期在美國發起一場大規模勞工運動，鎖定物流與醫療等關鍵產業，正迫使投資者重新評估相關企業的營運與財務風險，凸顯市場過去對勞工行動影響的低估。 工會的策略包括在關鍵基礎設施地點施加集體協商壓力，例如在夏威夷檀香山的卡皮歐拉尼醫療中心（Kapiolani Medical Center），當地有三百名工會成員在重要部門工作，可能引發服務中斷。此外，工會也正與學生交通服務供應商 First Student 進行談判。 國際卡...

房價高是6%服務費害的？別鬧了，仲介沒那個本事 文／賣厝阿明知識+ 「房價那麼高，都是房仲6%服務費堆出來的。」這句話這幾年越來越常聽到，尤其在房價動輒千萬起跳的時代，服務費一算就是幾十萬、上百萬，很難不讓人有感。 但如果回到市場本質來看，把房價上漲單純歸因於服務費，其實是把整件事看得太簡單了。 畢竟，仲介如果有能力把房價推高，他們早就去當建商了，還跟你帶看房子？ 房價是誰決定的？不是仲介，是買賣雙方 先講結論：房價從來不是仲介決定的...

【AI重寫房仲規則】未來5年，不是仲介被取代，而是這5種工作會先消失 M傳媒 房產中心 M編 AI不是還在未來，它其實已經進到房仲業，只是多數人還沒意識到。 從LINE客服自動回覆、房屋估價模型，到3D看屋與物件推薦系統，房仲業正在悄悄進入「人機共存」的新階段。但真正的變化不是AI取代仲介，而是房仲工作的結構正在被重新切割。 未來5年，以下這5種工作會最先被AI改寫，甚至逐步消失。 一、重複型行政工作：最快被AI接管的一塊 過去仲介最耗時間的工作，其...

住戶繳管理費，公設卻不能用？建商一句『未點交』，就能無限期卡死你？ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位朋友問阿明：「我們社區剛交屋，住戶還不多，管委會一直沒成立，現在是建商在管。這樣建商要管到什麼時候？總不可能5年、10年都是建商管吧？還有，健身房那些公設到底什麼時候才能用？」 阿明知道，這是很多新建案住戶的共同疑問。今天就來幫大家一次說清楚！ 建商管理有期限嗎？答案是：有！ 根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，當「已售出的區分所有權人...

房仲說專任約的房只有我能賣，不同仲介帶看就會變貴？ 文／M傳媒 房產中心 M編 最近有讀者私訊問一個很經典的問題：「我一直是給A房仲帶看，但現在看上一間是B房仲的專任約物件，這樣會不會不能談？價格會不會變貴？」 M編先講結論：會問這題，通常代表你已經被話術影響了。 先把「專任約」講清楚。很多人一聽到專任，就以為是「只能跟這家房仲買」，但其實完全不是這樣。所謂專任委託，是屋主在一定期間內，把銷售權交給某一家房仲公司，限制的是屋主不能再...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美軍一架F-15E戰機日前在伊朗領空遭到擊落，標誌著已持續一個多月的中東衝突急遽升溫。這起事件不僅引發美國與伊朗雙方爭奪失蹤飛行員的行動，更對全球航運與能源供應鏈造成嚴重衝擊，導致運費飆漲，多個亞洲國家正急切尋求替代能源以因應燃料成本升高與供應中斷的嚴峻挑戰。 根據《底特律新聞》等媒體報導，這架F-15E戰機在伊朗上空被擊落，是這場持續近五週戰事中，美軍戰機首次在伊朗領土上被擊落。機上有兩名機組員，搜救行動已救出其中...