輝達總部卡關解密！北士科地上權的67億價格攻防戰 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市政府為解決輝達台灣總部進駐北士科T17、T18卡關問題，最近拋出第三方鑑價合意解約方案，這場牽涉新光人壽、北市府與輝達的三方角力，正式進入價格談判的深水區。估價師直言，這場**估價戰的關鍵不在誰出價，而在「條件設定」**——程序時間、合約內容與使用權利將決定最終價格。   T16基地成為價格錨點的真相 市場目光全部聚焦在同區的T16基地，這個被視為最重要參...

房市直擊，兩個月，從3258萬到3150萬，我反而開始猶豫了 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期在台北發生一個真實案例，一名買家最初出價3258萬想買開價3300萬的房子，遭屋主拒絕後，買家反向降到3130萬。兩個月後，仲介通知買家屋主願意以3150萬成交，但買家卻陷入兩難，為什麼比自己原先心中的理想價更低，反而感覺不踏實？   這正是房市心理戰的縮影。 當買家用「以退為進」策略降價時，表面上看似掌握了議價主動權，但在屋主心中卻種下「損失厭惡」...

觀音公寓開498萬、銀行估價僅320-400萬！現在入場就上鉤? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價498萬，銀行卻只估320萬？」這幾乎打七折的差距，不只是桃園觀音區的個案，而是反映了房市中一個長久存在的矛盾：市場喊價與銀行風控之間的拉鋸戰。對不少購屋族來說，實價登錄成了判斷行情的聖經，但當銀行鑑價狠狠打回現實，才發現原來所謂「行情」未必就是能實現的價格。   實價登錄的數據確實是參考價值，但它反映的是歷史成交價，尤其在觀音這類發展...

北士科土地解約卡關！蔣萬安喊「輝達要留台北」，李四川促新壽「開出底價別怕背信」 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 台北市與新光人壽的北士科土地解約談判陷入拉鋸。副市長李四川親上火線，直言「只要新壽敢開價，市府就敢送議會！」強調若新壽願意提出預期利潤金額，再由第三方鑑價公會評估，北市府就能「理直氣壯」把方案送進議會審議。這番話，既像是勸說、又像是施壓，讓這場T17、T18土地解約風波更添戲劇性。   這兩塊位於內湖南港科技園區核心的T17...

「斡旋金轉訂金」卡貸款但書，買賣爭議誰說了算？ | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 買房看似簡單，細節卻可能讓人頭大。近期有民眾分享，在簽斡旋金後，正式簽買賣契約前想加「貸款但書」，卻遭屋主拒絕，房仲更提醒若因此不簽約，買方可能要賠斡旋金十萬元，引發網路熱議：到底「但書不同意」是不是就等於交易取消，斡旋金該不該退回？ 事情的來龍去脈是這樣： 買方在五月透過房仲交付斡旋金，作為購屋誠意象徵。斡旋金轉成訂金後，正式簽訂買賣契約前，買方...

文／朱福山 面對都市更新進展緩慢、危老案件遠超都更件數的現況，中央政府正準備端出新政策。行政院長卓榮泰日前證實，政府已依照總統賴清德指示，研擬「自主都更」獎勵措施，並於明年度中央總預算中編列經費，將成為推升都更動能的新解方。 不用分容積　地主自組更新也能改建 所謂「自主都更」，是讓房地所有權人不再被動等待建商提案，而能與建築經理公司合作，由後者提供營造、金融與行政流程上的專業支援，地主不必出大筆費用，也不用與建商分容積，就能...

國巨以併購為成長引擎，三十年間橫跨歐美與亞洲市場，從美國普思電子、基美，到德國賀利氏、法國施耐德，再到日本芝浦電子。這條併購之路，不僅讓國巨從電阻電容製造商升級為全球前三大被動元件廠，更逐步擴展至感測與電源管理領域，奠定其成為「整合型電子零組件供應商」的產業地位。【文／吳旻蓁】今年以來，日本市場因著一場跨國併購戰掀起波瀾，台灣被動元件龍頭國巨自二月對日本溫度感測大廠芝浦電子（Shibaura Electronics）提出股票公開收購（ＴＯＢ）後，歷經半...

台灣在雙十國慶前夕，川普在他的Truth Social上面發下長文，揚言要對中國加徵一○○％關稅，理由是中國這一連串對船舶課稅、稀土管制激怒了川普。這個消息大約在十日的晚間出來，第一時間全世界股市都上演跳水行情，美國道瓊指數從開盤不久上漲二七二點變成下跌八七八．八二，標普跌一八二．六七，跌幅是二．七一％。Nasdaq更是重挫三．五六％，更可怕的是費城半導體指數大跌四三二．六，跌幅達六．三二％，歐洲股市盤中也跟著大跌。【文／謝金河】回頭來檢視個股，TSMC AD...

菜鳥房仲VS資深老鳥 新手房仲很努力，資深房仲說能談到更甜價格... 【M傳媒房產中心／專題報導】 「因為要買房子，所以多了好幾個仲介的line，感謝他們熱心幫忙。」一位正在找房的網友分享他遇到的兩難情境。A小姐熱心幫他找到合適物件並準備安排複看，此時入職較久的B小姐也推薦同一間房子，並表示憑藉她的資歷能幫客戶談到更優惠的「甜甜價」。網友最後選擇繼續讓A小姐服務，理由是「雖然A是新手，可是一開始這案子就是A帶我去的，A也幫忙我找很多物件，真的...

最近財經新聞的熱點，無疑是行政院宣布為「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）鬆綁，解決市場上普遍存在的「房貸荒」。消息一出，許多苦候多時的首購族為之振奮，彷彿買房的最後一哩路終於被打通了。 然而，這項政策的背後，是否真如表面上那樣美好？當一個政府部門踩下油門，另一個卻可能還踩著煞車時，真實情況遠比新聞標題複雜得多。這場看似單純的利多消息，其實是一盤涉及行政院、中央銀行、公股銀行與市場買賣雙方的多角力棋局。 本文將為你揭示政策鬆綁...