台中市加碼青年購屋補貼 9/1起受理申請最高補助6萬元 【 M傳媒 特派員 游穎達】 為減輕市民居住負擔，台中市政府配合內政部國土管理署推動「整合住宅補貼資源實施方案」，將於今年9月1日上午9時至9月30日下午5時開放申請。今年特別加碼辦理「青年首次購屋優惠利息補貼」，預計嘉惠600戶青年家庭，每戶最高可獲新台幣6萬元利息補貼，協助青年安心成家。   ▲ 圖／台中市市政府提供 記者游穎達台中傳真   雙重補貼方案 擴大協助範圍 台中市政府住宅處表示，...

租客想省3千元…仲介冷回「自己找房東談」！專家揭服務費真相：別白付了  M傳媒 房產中心／專題報導 近日有租客透過仲介尋覓透天辦公室，期望以4萬元租金承租標價4.3萬元的物件，並詢問申請租屋補助可能性，卻得到「請自己與屋主談」的回應，讓租客不禁質疑：「那我為什麼要付仲介費？」這起案例凸顯租賃市場中，消費者與仲介業者對服務範圍的認知落差。   仲介服務範圍 根據不動產經紀業管理規範，仲介業者主要提供「居間媒合」服務，包括提供房源資訊、安排...

預售屋沒動工卻催繳二期款！建商合約藏「這條陷阱」消費者氣炸：根本搶錢    M傳媒 「建案還是空地沒有施工，建商卻堅持要收第二期款項！」一位購買預售屋的消費者無奈表示，去年5月簽約時銷售人員保證年底會開工，並附上詳細的付款時間表，但如今到了今年9月，工地仍然只有零零散散的外部施工，建商卻依合約寄來第二期款項繳費通知，讓消費者感到相當不公平。   合約條款藏陷阱 消費者陷兩難 該消費者透露，與業務反應後只得到打哈哈的回應，詢問當地議員後...

地政防詐再升級！「地籍異動即時通」新增預告登記通知功能 M傳媒 不動產詐騙案件層出不窮，詐騙手法不斷翻新！近期發現詐騙集團結合「抵押權設定登記」與「預告登記」連環計，控制被害人不動產。為強化防詐效果，內政部近日升級「地籍異動即時通」服務，新增「預告登記」案件通知功能，擴大保護民眾不動產安全，全力阻斷詐騙集團的犯罪途徑。   詐騙手法再進化 預告登記成新陷阱 汐止地政事務所主任歐彥熙指出，近期發現詐騙集團為完全控制被害人，除要求不動...

貸越多利率越高？專家揭銀行房貸定價真相：關鍵不是金額而是「它」 M傳媒 「房貸終於繳清了！」是許多屋主的夢想成就，但當有資金需求時，該如何再次運用不動產融資？近日有網友詢問：「如果已經還清房貸，再次申貸時，貸越多是否利率越高？」這個問題道出許多屋主對銀行貸款定價機制的不了解，也反映民眾對資金運用的常見困惑。 銀行貸款機制大解密 貸款部門主管解釋：銀行對房貸利率的訂定是綜合性評估，並非單純與貸款金額成正比。實際上，貸款金額只是眾多評...

首購房貸簽自住切結書後出租？小心違約風險與後果！M傳媒 許多首購族在貸款買房時，會遇到銀行要求簽署所謂的「自住使用住宅切結書」。這類切結書在非「新青安貸款」的情況下也常見於部分銀行的首購專案中。近日有網友在討論區發文詢問：「不是新青安，但用了其他銀行的首購貸款並簽了自住使用切結書，若之後將房子出租會有什麼風險？加入社宅、公證或申請租金補貼等，會不會被銀行發現？」引起不少房市關注。   一、自住使用住宅切結書是什麼？ 自住使用住宅切...

兄妹過戶房產「免現金」!? 專家警告：忽略這步恐賠光親情 M傳媒 「兄妹間房產過戶，買方沒現金怎麼辦？」這個看似家庭內部的財務問題，其實涉及複雜的法律程序與資金安排。近日有網友求助，透天厝為姐妹共有、土地為母親所有，現在想要過戶給哥哥卻面臨資金週轉難題。這種家庭內部的資產移轉問題，在當前高房價時代愈發常見。 釐清複雜的所有權關係 首先必須釐清這筆房產的特殊所有權結構。地政士分析：「這案例涉及三個所有權主體：房屋為姐妹共有、土地為母親...

6千萬都更宅淪為「看的到借不到」的資產？專家揭3招解套術 M傳媒 隨著台灣進入高齡化社會，銀髮族資產活化需求日益增加。一位75歲的網友求助，參與都更後可獲得價值6000萬元的房產，但希望於5年後交屋時增貸500萬元，屆時年齡將達80歲，擔心因高齡無法順利申貸。房產達人 張惠山 表示 這個案例凸顯高齡社會下面臨的金融需求與現實限制的難題。   高齡增貸現實限制 銀行貸款部門主管坦言，年齡確實是銀行審核貸款的重要考量因素。根據銀行內部規範，通常要求「...

虛報房地合一稅成本當心挨罰 國稅局示警：不實申報最高可處3倍罰鍰 M傳媒 財政部高雄國稅局近日發出提醒，民眾出售2016年後取得的房地產時，申報房地合一稅必須如實填報成本費用，切勿以不實資料虛列支出。國稅局強調，虛報成本費用不僅會被補稅，還可能面臨高額罰鍰甚至刑事責任，納稅人不可不慎。   申報規範：成本費用認列有據   根據現行規定，自2016年1月1日以後取得的房地產，若有交易行為都必須申報房地合一稅。所得額計算方式是以成交價減去原始取得...

重購退稅五年管制啟動 稅局全面清查 不符自住要件將追繳稅款 M傳媒 隨著央行放寬換屋族貸款期限，地方稅務局卻同步啟動「土地增值稅重購退稅案件清查」，對曾申請退稅的民眾進行全面查核。稅務專家提醒，符合重購退稅資格的民眾，必須在5年管制期間內持續符合自住要件，否則將面臨追繳已退稅款的風險，不可不慎。   政策背景：重購退稅的優惠與限制   地方稅務局說明，土地所有權人在2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，符合特定要件者可申請退還已繳納的...