現在買預售屋好嗎？內行友人狠勸：別衝動跳坑！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你買的不是夢想宅，是根本死透的預售屋！」最近有網友分享，他如何當頭棒喝勸退想搶購預售屋的友人。這段犀利對話在網路引發熱議，直指當前預售市場兩大致命傷：資金流動性完全鎖死，居住價值大幅縮水。曾經火熱的預售市場，何時成了聰明買家避之唯恐不及的「高風險資產」？   該網友描述，友人帶著既興奮又焦慮的心情來電諮詢預售屋，卻被他毫不留情地潑了冷水。他直言，現在市...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 泛設計Boundaryless concept現在網路查詢資料便利、加上AI的應用逐漸普及，許多業主都會習慣上網搜尋居家裝修相關資訊，不論是有裝修經驗的網友分享，還是室內設計公司的官網臉書資訊，有裝修需求的業主，要如何在眾多設計公司中找到有充足專業度與保障的設計師呢？本篇藉由專訪 泛設計Boundaryless concept 楊景凱總監，透過四大QA幫助網友如何在眾多網路資訊中，分辨專業室內設計服務的範疇，從諮詢面、設計面、施作面到售後服務面四大項目...

房仲薪水慘跌近12%！不動產業掀「史上最大逃離潮」月入百萬神話破滅 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市寒流來襲，不動產業陷入近年最嚴峻的寒冬！根據最新統計，不動產業受僱員工「非經常性薪資」（獎金與提成）大幅衰退11.9%，平均月薪降至5.76萬元，年減幅達3.5%。這波由央行信用管制與交易量急凍引發的薪資風暴，正迫使大量房仲從業人員轉向外送、保險等行業求生，掀起一波不動產「出走潮」。   薪資結構惡化，獎金收入暴跌 根據中華民國統計資訊網資料，...

文／盧　尚 「擇日」在風水命相範疇，佔相當重要地位，在執業過程中，幾乎和生住病死乃至諦姻動工，都有連結。有孕婦距預產期數個月，即急著選定剖腹產吉日時辰，雙薪小夫妻規劃何年懷孕才適合，考量財務和吉祥的角度，詳細諮詢。患病需動手術者，擇本命吉旺日，更不能忽略。 傳統結婚擇日，如今漸減少。原因之一是，宴客多選例假日，否則坐不滿席，挫了喜氣。因此，法院公證或戶所辦登記，再挑周末假日擺桌，即告完事。省去迎娶入房的程序。而結婚照，有些早幾...

房屋格局亂改被開罰！專家揭「罰款誰來繳」關鍵在這點 【M傳媒房產中心／專題報導】 「裝修房子改格局，收到罰單該誰付？」這是許多台灣屋主心中的疑問。近來房價高漲，不少人為了增加使用空間，擅自變更房屋格局，結果被建管單位要求恢復原狀並處以罰款，這時屋主和施工廠商往往開始互踢皮球。究竟這筆罰款該由誰來負擔？專家指出，關鍵在於「誰的主意」和「合約怎麼寫」。   在台灣都會區，特別是雙北老舊公寓，經常可見陽台外推、房間隔間更動、甚至將廚房...

臺北地政再創佳績！114年全國地政業務總考評勇奪五特優、四優等  【M傳媒房產中心／專題報導】114年度全國地政業務督導考評結果揭曉，臺北市政府地政局表現亮眼，一舉拿下五項「特優」及四項「優等」佳績，不僅囊括全國直轄市、縣市中最多的「特優」獎項，也獲得直轄市組「總考評績優機關」殊榮，彰顯臺北地政團隊穩健專業與創新力。王瑞雲局長於11月11日「地政節」慶祝大會代表受獎，展現臺北地政的全方位實力。 臺北地政以「安全、友善、未來＋」為主軸，呼應...

農地信託變稅雷！自益信託農地不算遺產農地　繼承人恐失免稅優惠  【M傳媒房產中心／專題報導】 不少人為了節稅或資產規劃，會把名下土地設立信託，但你知道嗎？若是農業用地辦理「自益信託」，在委託人過世後，竟然會喪失遺產稅免稅優惠！財政部南區國稅局最新提醒，自益信託的委託人死亡時，其名下的農地已不再屬於個人名下財產，繼承人就無法再主張「農業用地免列入遺產總額」的優惠規定。   這項提醒看似冷門，實際上卻與不少農地持有人息息相關。台灣不...

換屋族必看！「重購退稅」三大地雷別踩 國稅局教你聰明省稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 想換屋的民眾注意了！財政部高雄國稅局最近特別提醒，換屋族可以善用「重購退稅」優惠來減輕稅負壓力，但一定要掌握三大關鍵要點，否則一不小心就可能被追回稅款。這項政策對許多想換房的家庭來說是一大福音，但究竟該如何正確運用，才能安心享受這項租稅優惠呢？   根據國稅局說明，這項優惠主要是為了避免民眾因為出售自住房地被課徵所得稅，而影響到換屋的能力，特...

賣農地免稅別搞錯！國稅局提醒：沒這張證明恐被補稅又挨罰  【M傳媒房產中心／專題報導】 不少農民以為，只要手上農地真正在耕作，賣掉時就能「免稅」，但事實上可沒這麼簡單。財政部中區國稅局提醒，若農地出售給其他自然人，雖然可免徵土地增值稅與房地合一稅，但要同時具備兩張證明文件，一張是「農業用地作農業使用證明書」，另一張則是由地方稅稽徵機關核發的「不課徵土地增值稅證明書」。缺一不可，否則仍可能被認定要課稅。   這兩張證明有何不同？「...

文／林喬慧 有「商仲女王」之稱的朱幸兒近日正式宣布創立「和氏璧國際物業」，擔任策略長，宣告重返商用不動產市場。據了解，和氏璧主打國際不動產投資與顧問服務，並計畫於2026年上半年在越南胡志明市與馬來西亞吉隆坡設立分公司，展現「立基台灣、深入亞洲、布局全球」的企業願景。 有「商仲女王」之稱的朱幸兒強勢回歸。圖／林喬慧 朱幸兒擁有近30年商仲經歷，曾任戴德梁行協理、創立第一太平台灣分公司，並在世邦魏理仕歷任台灣區董事總經理、中國大陸華...