社會住宅租期到期怎麼辦？別慌，盈編帶你一次搞懂！ 文／日盈不動產 社會住宅 包租代管   盈編     最近有讀者問盈編一個很實際的問題：「社會住宅一般戶最多住6年，弱勢戶可以住到12年，那12年之後是不是就要被趕出去？」先說答案：不會被直接趕出來，但也不是永遠住下去。M編今天幫大家拆解給你看，怎麼做才安心。   1，租期到期，先別慌 社宅租期屆滿後，住戶確實要退租，但這不是「滾出社宅」的意思。 依規定，現住戶及家庭成員不能同時申請其他社宅，...

不動產交易動輒千萬，如何確保產權移轉安全？本文深度解析 2026 年主流的「雙代書制度（雙地政士制度）」，詳列主辦與協辦代書的角色分工、適合找雙代書的 5 大情境，以及費用負擔原則。透過買賣雙方各自委託地政士實現交叉監督，讓您的購屋流程獲得最實質的權益保障。一、 為什麼不動產交易需要「雙代書」？不動產交易流程漫長，從簽約、用印、完稅到過戶，通常需要 4 至 8 週，這段時間差若缺乏監管，極易成為詐騙集團的溫床。如同上法院訴訟兩造會各自聘請律師爭取最...

苗栗首座社宅「明駝好室」要來了！租金最低五折，申請資格、時程、方式一次看懂 文／M傳媒房產中心 M編 苗栗鄉親敲碗很久的第一座社會住宅「明駝好室」，終於要來了！ 根據苗栗縣政府工商發展處最新公告，這棟位於苗栗市的社宅預計於115年2月正式完工，目前雖然還沒開放申請，但已經有超多人打電話去縣府詢問。M編今天就幫大家把所有的資訊整理成一篇，讓你一次看懂，不錯過任何關鍵日期。 明駝好室是什麼？ 「明駝好室」是苗栗縣第一幢社會住宅，位於苗栗...

情情來了｜兄弟姊妹搶報扶養父母節稅！國稅局公布四大順序，不是誰先搶先贏 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情   每年報稅季，情情總會接到幾通「火藥味很重」的諮詢電話。不是夫妻吵架，而是兄弟姊妹為了搶報扶養父母，搞得家庭失和。有人說「我每年給爸媽生活費最多」，有人說「爸媽跟我住當然我報」，還有人直接嗆「我先申報的就是我的」。一句話點出現代家庭的真實寫照，父母老了，子女不是爭著孝順，而是爭著節稅。   先來搞清楚，搶報扶養到底能省...

情情來了｜先買新屋再賣舊屋，小心「戶籍沒遷」讓你百萬重購退稅泡湯！ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 很多換屋族都知道，賣舊屋買新屋可以適用「重購自住房地扣抵稅額」，讓房地合一稅少繳一點。但情情最近遇到好幾個客戶來諮詢，都是因為一個小細節沒注意到，結果幾十萬甚至上百萬的退稅額直接歸零。 今天就來幫大家拆解這個最容易被忽略的陷阱。 案例還原：戶籍晚了一步，98萬飛了 財政部高雄國稅局最近公布一個真實案例，看完真的讓人扼腕。 陳先...

合約書為什麼不能馬上拿？代銷說的是真的嗎？ 先講結論：代銷說法半真半假，但你的權益比他們講的還要大。 代銷說「用完印」這部分是對的。預售屋買賣契約通常是一式兩份，買方簽完、代銷拿回公司用印（蓋公司大小章），這個流程確實需要幾天時間，一般3到7個工作天算正常。 但代銷說「要上實價登錄，最快要一個月才能提供合約書」這句話就有問題了。 根據規定，預售屋買賣契約簽訂後，確實要在30天內申報實價登錄。 但實價登錄是代銷的法定義務，跟你拿到合約...

增加民眾及地政士識詐及防詐能力 中市地政局推《地政士防詐必備技能攻略》手冊 地政士(舊稱代書)是替民眾申辦不動產登記及諮詢疑義重要角色，也是民眾與政府機關間的溝通橋樑，為協助地政士從業人員瞭解相關詐騙風險，發現疑似詐騙時勇於拒絕代辦，台中市政府地政局編撰《地政士防詐必備技能攻略—代辦案件關懷，原來這樣問》手冊，供代辦案件時參考，協助辨識詐騙資訊，減少民眾財產遭詐騙。 地政局長曾國鈞指出，近來詐騙集團以利用投資名義或假冒公務機關設...

編輯_Andy Chen｜圖片提供_構設計室內設計本案榮獲 2025美國 IDA SILVER Winner 與 2026 韓國 Asia Design Prize Winner。在 Asia Design Prize 來自全球 31 個地區、1,515 件作品的激烈角逐中，構設計脫穎而出，獲選為前 20% 的得獎作品；同時在 IDA 來自 70 多國的參賽作品中，構設計憑藉清晰的創作理念與對當代設計的貢獻，獲得國際評審團一致肯定。Home Data 設計公司：構設計設計師：楊子瑩設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：50/坪空間格局：商業...

租得安心、住得放心！中市推「租屋SAFETY就安心」六大核心防護網守護租屋族 隨著台中市居住人口突破286萬，穩居全台第二大城市，外來就業、就學及新住民移入帶動租屋需求持續增加。為保障租賃雙方權益、打造安全透明的租屋環境，市府地政局推出「中市租屋SAFETY 就安心」六大核心防護網，透過查核把關、專業輔導、資訊透明與教育宣導等多面向措施，全面守護房東與房客權益，讓市民在台中安心生活、放心打拼。 地政局長曾國鈞表示，截至114年底，台中市實價登錄租...

交換不動產也要繳契稅？搞懂2%與6%的差別 很多民眾以為，房屋彼此交換，只是「互換」不是「買賣」，應該不用繳太多稅。但其實只要涉及不動產移轉，就必須依法申報契稅。 依《契稅條例》規定，不動產交換原則上適用2%交換稅率；但如果雙方價值不相等，產生差額補償，差額部分就要依買賣或贈與性質，改按6%稅率課徵。 這裡的不動產，依《民法》第66條，是指土地及其定著物（例如房屋）。 適用交換契稅的類型包括： 房屋交換房屋 土地交換房屋 ...