大樓公共設施出租要課稅！管委會開放泳池、健身房收費 國稅局盯上營業稅 現代社區大樓的豪華公設竟成為國稅局查稅的新重點！財政部高雄國稅局近期發現，越來越多社區管委會為增加管理基金收入，將游泳池、健身房等公共設施在離峰時段對外開放收費，甚至出租外牆懸掛廣告看板。國稅局特別提醒，這類「活化公設」的行為，依法都屬於營業行為，管委會必須辦理稅籍登記並繳納營業稅，否則恐面臨補稅加罰款。   公設出租等同營業行為 高雄國稅局解釋，只要是以管委...

北市都更亂象多！民間「都更師」滿天飛 認證專業人才卻大減半 台北市老屋比例高居六都之冠，平均屋齡達38年，30年以上老宅更超過七成，都市更新已成為刻不容緩的議題。然而，民眾黨台北市議員陳宥丞揭露，市面上充斥著各式各樣的「都更輔導師」、「規劃師」、「整合師」等頭銜，這些名號多為民間機構自行授證，並非官方認可，恐讓民眾陷入混淆，甚至誤信不專業的諮詢服務。   民間「都更師」名目繁多 官方認證僅「危老推動師」 陳宥丞指出，北市府唯一認證的...

竹科高階主管節稅反遭重稅 新竹市稅務局揭「贈與陷阱」 竹科一名退休高階主管為規避遺產稅，精心規劃將名下房產「拆解贈與」—房屋給兒子、土地給女兒。沒想到這項看似聰明的節稅策略，卻因觸及地價稅法規紅線，導致每年地價稅暴增4倍，從原本的5,000元飆升至25,000元，節稅美意反而弄巧成拙。   新竹市稅務局官員透露，近期類似案例頻傳。該名張姓主管原可適用千分之二的自用住宅優惠稅率，但因將房、地分別贈與不同子女，導致土地所有權人（女兒）與房屋所有...

台東黃金海景地招商！臨海路旅遊服務區地上權標售啟動 台東縣政府近日釋出市區精華地段開發機會，宣布將於8月5日公開招標第十六期臨海路旅遊服務區市地重劃區的三筆土地地上權。這塊位於台11線省道海景第一排的黃金地段，不僅坐擁無敵海景，更緊鄰海濱公園國際地標與森林公園後門，堪稱台東觀光門戶的鑽石級區位。   這三筆合併招標的土地（湧泉段21、26、26-1地號）總權利金底價為1億2,586萬餘元，地形方正且前後臨路，具備絕佳的商業開發條件。縣府特別強調...

「買農地前少做1步驟，千萬變廢地！專家：這張證明沒申請，小心農舍夢碎」 「明明買了3分農地，卻不能蓋農舍？」苗栗縣政府近期接獲多起農地交易糾紛，有民眾花大錢買地後，才發現土地早已被「套繪」綁定在其他農舍案中，導致無法興建。縣府緊急呼籲：「購地前務必申請『有無套繪證明』，否則可能花千萬卻只能種菜！」 想買農地蓋農舍的民眾注意了！苗栗縣政府近期接獲多起農地買賣糾紛，特別提醒購地前務必申請「有無套繪證明」，確認土地未被列入過往農舍建案...

高雄市企業併購土地增值稅記存清查作業說明 高雄市稅捐稽徵處將自114年6月1日起全面清查企業及金融機構因併購移轉土地並申請記存土地增值稅之列管案件，以下是相關重點說明：   一、清查作業重點 實施時間：自民國114年6月1日起 清查對象：企業或金融機構因併購取得土地並申請記存土地增值稅之案件 清查目的：確認列管土地所有權是否有再移轉情形   二、追繳規定說明 應追繳情形： 土地所有權發生再移轉行為，包括： 買賣 贈與 交換 被徵收 信託 ...

中山商圈赤峰街，巷弄開店用地糾紛近來鬧上新聞版面。 台北捷運中山站附近的中山商圈被列入「2023全球最酷的40個街區」，既復古又時尚，卻沒想到開店業者們陸續收到台北市政府一紙公文；《違反臺北市土地使用分區管理自治條例》限期兩個月改善，若無恐怕會面臨停業的命運。 文／吳翃毅　圖／台北市政府觀光傳播局 這是最近傳出開店用地糾紛的相關新聞案件，還有其他的類似案件，醫美業者計畫在新北開業，沒想到砸下裝修600萬元後，卻發現地下室竟是住戶共同持...

房地合一稅重購退稅攻略 國稅局提醒「實際居住」是關鍵 財政部北區國稅局近日針對房地合一稅中的重購退稅機制發布詳細說明，這項被稱為「自住客換屋神器」的稅務優惠，允許民眾在符合條件下，申請扣抵或退還因換屋產生的房地合一稅。但國稅局特別提醒，除了戶籍登記外，「實際居住」才是審核通過與否的關鍵要素。   根據現行規定，只要在出售自住房地前後2年內購買新的自住房地，且新舊房地都符合「辦竣戶籍登記並實際居住」的要件，沒有出租、營業等情形，就...

文／朱福山 隨著生活美學意識抬頭，空間設計正從硬體施工走向柔性思維。想改變居家風格卻不知從何開始？對空間佈置有想法，卻苦無專人指點？本（6）月12至15日，民眾可前往南港展覽館，參加為期四天的「2025台灣國際室內設計博覽會」。 其中由亞太空間設計裝飾協會（簡稱亞飾協）策劃的《JOIN DECO》展區，主打沉浸式「軟裝生活展演」，現場提供免費設計診聊，每場30分鐘，一對一諮詢、採預約報名、名額有限，吸引不少有意改造居家空間的民眾踴躍報名。 2025...

美國總統川普於今年4月初拋出對等關稅政策，造成全球市場震盪，台灣作為出口導向的經濟體，也使產業信心出現變化，尤其產業結構以中小企業為主的台中市，特別受到關注，間接牽動當地房市氛圍。在地房市專家觀察指出，台中傳統蛋黃區西區，聚集大量中小企業主自用或置產族群，態度普遍轉趨保守，不急於出售，但若決定售屋，通常具備誠意與議價空間。信義房屋科博館店經理洪晨瑜表示，自去年第三季央行啟動第七波信用管制後，房市熱度明顯降溫。到了今年初，美國對等關稅提...