買房驗屋只看漏水？真正致命的是「竣工圖與現況不符」。本文深度拆解房屋法律身分證——竣工圖，詳列陽台外推、非法夾層、公設變更等 3 大「二工」陷阱。解析一旦買到違建，將面臨強制報拆、銀行貸款成數遭砍等巨大損失。掌握專家級圖面審查技巧，保全資產安全！一、 前言：別讓「美感空間」成為「資產地雷」在當前的房地產市場中，隨著建築成本高漲與空間利用率的極致化，許多建商為了增加賣相，常在預售階段透過「裝潢參考圖」描繪美好前景。然而，當進入驗屋階段，看到...

(圖片來源：Pixabay)想買捷運共構宅？本文解析 2026 捷運宅優缺點，拆解「捷運共構」與「分構」差異。深度探討震動噪音、公設比、無瓦斯管線限制及限貸令下的銀行鑑價成數。掌握實價登錄保值關鍵與新青安貸款注意事項，助你在軌道經濟中精準佈局資產！▌01｜逐捷運而居！什麼是捷運宅？捷運聯開案又是什麼？在房地產市場，「捷運宅」是永恆的熱搜關鍵字。但許多人分不清楚捷運共構與捷運分構的差別，這直接影響了你的房價保值性與居住品質。1. 捷運土地開發案（聯開案）的...

預告登記比抵押權還麻煩？很多人房子在自己名下，卻「想賣賣不掉」 【情情來了｜地政士專欄】明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 很多民眾在看房子謄本時，最在意的通常是「有沒有抵押權」。一看到房子還有銀行貸款，就會覺得問題很大。但其實在不動產實務上，真正讓代書、房仲甚至銀行頭痛的，常常不是抵押權，而是三個字，預告登記。 為什麼這麼說？因為抵押權其實很好理解。簡單來說就是房子拿去跟銀行貸款，只要貸款還清、銀行開立清償證明，再辦理抵押權塗...

你的地址正在被看光光！地籍謄本「住址隱匿」免費申辦 隱私秒升級 M傳媒 / 新北訊 近年來詐騙事件頻傳，您是否擔心第二類地籍謄本所載住址資料遭有心人士不當利用，影響居住安全？現在可向地政事務所免費申辦「住址隱匿」，為個資安全多一份保障！三重地政事務所許才仁主任表示，為促進土地利用及兼顧個人資料保護，地籍謄本共分為三類，第一、三類謄本限制提供登記名義人或利害關係人申請；第二類謄本則開放任何人申請。 你的地址，任何人都能查 許才仁指出，...

新竹好好租！竹市青年租金補貼3/9起開始受理申請 最高每年多領6,000元 為持續減輕青年族群居住負擔、打造宜居永續城市，新竹市政府宣布，今(115)年度「青年租金加碼補貼」自3月9日起正式開放申請。凡設籍並實際租屋於新竹市，且符合中央「300億元中央擴大租金補貼專案」第三級補貼資格之青年，即可在中央補貼之外，再加碼每年新臺幣6,000元租金補貼，減輕租屋壓力。 都發處長蘇文彬表示，隨著產業發展與就學、就業人口持續進駐，新竹市青年租屋需求明確，市府...

地上權土地繼承，千萬遺產瞬間變580萬！國稅局提醒：這筆錢記得扣 M傳媒房產中心 繼承土地要注意了！財政部台北國稅局最近發布一則提醒，如果繼承的土地設有「地上權」，申報遺產稅時可以扣除地上權價額，千萬不要傻傻用公告現值全額申報。 國稅局舉例，陳先生過世時留有一筆公告現值1,000萬元的土地，繼承人陳小弟申報時發現土地設有「未訂年限」的地上權，每月地租5萬元。 依規定，未訂年限的地上權按一年地租額的7倍估價，地上權價值為420萬元（5萬元×12月×7...

房貸轉增貸利息怎麼扣？情情帶你看懂國稅局最新解釋 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 情情今天看到財政部中區國稅局的新聞稿，發現好多客戶常問的問題，國稅局一次說清楚了！ 尤其是「房貸轉貸、增貸後，利息到底能不能報稅」這件事，情情幫大家整理成白話版，一看就懂。 國稅局開宗明義：轉貸可以，增貸不行 中區國稅局這次特別提醒，符合條件的自用住宅購屋借款利息，可以在申報綜所稅時列舉扣除。但如果把房貸轉到其他銀行，甚至順便增貸一筆錢，申報時...

交屋八年公設還沒點交！建商擺爛、住戶互打，地方政府你在哪？ 文／賣厝阿明 「我們社區交屋八年了，公設還沒點交完成！」 這句話你聽過嗎？阿明不只聽過，還聽過太多次了。明明是法律上的一個行政程序，為什麼會演變成建商與住戶長期廝殺的戰場？ 法律上的點交，其實很簡單 根據《公寓大廈管理條例》第57條，所謂公設點交，核心其實很單純：起造人（通常是建商）要把設施設備的使用維護手冊、廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說，以及水電、機械、消防與各類管...

租屋族必看！地政局整理四大重點，簽約前多一步查證，省下一堆麻煩 文／賣厝阿明 租房子最怕什麼？不是租金太高，也不是房子太舊，而是遇到問題時才發現當初沒看清楚、沒問清楚。 台南市政府地政局最近整理出「租屋前必看四大重點」，阿明看完覺得真的很實用，趕快幫大家整理一下。 為什麼要查證？因為租錯房子比買錯更難處理 根據地政局統計，近期租賃糾紛陳情案件中，最多的就是租約終止後押金不還、電費收取亂喊價這些鳥事。 市長黃偉哲特別提醒，租房子...

雲林首座社宅「斗六好市」來了！租金最低4080元，3月9日開放申請 文／賣厝阿明 雲林鄉親敲碗很久的社會住宅，終於來了！ 雲林縣第一處中央社會住宅「斗六好市」將於3月9日開始受理申請。這棟位於斗六市六合街的新建社宅，共有96戶對外招租，租金最低4080元起，預計9月1日即可入住。 「斗六好市」是地上10層、地下2層的建築，位於斗六市六合街，旁邊就是雲林溪生態水岸，環境相當不錯。 附近有台鐵斗六站前商圈、成大醫院斗六分院、雲林運動中心、斗六藝術水岸園...