文／李科諺 今年僅僅上半年裝修糾紛就高達600件以上，對於裝修糾紛可否提告詐欺？相信是許多裝修受害者都想知道答案，並冀望透過司法找回公平與正義。 但住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，遇到裝修蟑螂，只要蟑螂有動工，屋主少了舉證詐欺意圖，雙方對簿公堂，很容易從「刑事詐欺」轉向「民事糾紛」處理。 日前中南部有個裝修個案，屋主Ａ先生說當初參加一個心靈講座的共修會團體，認識某個會通靈的Ｂ老師，共修講課多是勸人以行善止惡，有點類似世間一切善法...

文/林明忠 從今年403大地震之後，也震出了許多雙北老宅的隱憂，在寸土寸金的台北市，要開發大規模建地，基本上已經不可能，因此許多建商現在都把焦點集中在整合台北市的老宅上。 合建是許多建商會採行的都更方式，因此，我手上這2年的合建契約審閱事件也逐漸增加，以下分享一般民眾在拿到建商給的合建契約時，應該注意的五個重點。 一、合建後建物分配面積的定義 在合建契約中，對於「建物分配」的理解很容易產生誤差，雙方可能因此產生爭議。分配需要...

民眾住家裝潢完，若發現瑕疵，可以不付尾款？若又遇到承攬公司惡意搞失蹤，該怎麼辦？ 文／吳翃毅 民法第490條第一項：「稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工作，他方俟工作完成，給付報酬之契約。」實務上，屋主通常分期支付工程款後，最後一筆尾款，會在客戶完成驗收後，廠商才會要求尾款。 住宅消保會（下稱：住保會）自製YouTube節目「住保大學問」，曾做過街訪，找廠商裝潢不滿意可以不給尾款嗎？多數受訪者都認為裝修有瑕疵，尾款要先...

古人對高位者做錯決策，肆後知過能改者，曾給出甚妥適的下台階，此即「外慚清議，內疚神明」八個字。清朝名臣曾國藩是有學養文化的大官，能說出這兩句話，顯見良知理性都在拔尖之列。現今的大官，口口聲聲是公僕，節骨眼一絲錯也不肯認。要他道歉，難矣哉！ 倒是媒體用標題，替央行「認了」；認什麼？打炒房過重，或可能殃及無辜。近日有報導，某區段已降溫，買家觀望，看屋議約人數驟減，成交零星云云……。配合性的資訊，可信度存疑，不必認真看待，但很應景。而那...

養兒不一定能「防老」，甚至還可能淪「啃老族」！知名作家黃大米經常在網路上大方分享生活日常所見所得，昨（13）日她在高雄碰到一名7旬婦人，靠辛苦賣菜買了「黃金地段」透天厝，掛在兒子名下，沒想到下場卻令人感到相當唏噓！ 黃大米表示，老婦人房子位在市區的超級蛋黃區，屋外掛著大大的「售」字，一問之下，竟是因為兒子缺錢，想將老房子變現。 老婦人：「我買來登記在我兒子名下。我以前在前面的菜市場賣菜，我女兒死掉後，我兒子就說我年紀大了，該退休了，他...

今年5月，新北市三重區一對租客情侶積欠租金7個月後，落跑消失，留給房東滿屋垃圾，以及骨瘦如柴的13隻貓…… 隨著現代越來越多人租屋，時有耳聞這種積欠租金不還，甚至把房子狀況搞得一團糟的房客，最無辜的莫過於需要花費金錢及心力將房屋恢復原狀，而且還要想辦法透過訴訟來請求房客返還積欠租金的房東了。 這時可能會有人會問，有什麼辦法可以防患未然？如果已經出租了，那又有什麼辦法，可以把問題房客請出去？ 法律上，如果是正在找房客的房東，可以...

文／王奕淳 超大坪數市場出現斷層　台中未來新案銷況可期 在產業、交通、建設等眾多題材持續發酵之下，台中房市發展可期；尤其是地段最精華的七期，受到外圍重劃區的價格擠壓，帶動區域房價的補漲動能強勁，不少建商因此搶進插旗，包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商，都將在今（2024）年下半年推出新案。 這一波推案中，包含七期睽違五年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近十年，此案...

文／住展雜誌 環境部9月9日將召開第5次碳費費率審議會，力拼碳費制度今（2024）年底上路。不過近日有不動產業者宣稱，未來房價會因碳費徵收推升5至10%。對此，環境部今（28）日再度重申，徵收碳費對房價影響不到1％，呼籲民眾若發現有惡意炒作情勢，可向環境部告知。環境部長彭啓明更在臉書發布影片，怒斥謠傳會影響5至10%房價是危言聳聽，「這是很不道德的事情。」 環境部長怒斥不道德 環境部長彭啓明親自錄製影片，強調初期碳費徵收對象不包含營建業或不動...

近期銀行放貸水位已滿而祭出限貸令，許多簽完約、急交屋的民眾因為核貸過不了哀號，對房市大受衝擊，許多人因此期待房價將下跌。有民眾卻逆風認為反而會迎來一波噴發，因為屋主進貨成本變高會調高售價加價賣，且售屋意願降低導致供給變少，建議「能買的快上車」，引來許多網友正反論戰。 相關新聞：房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了 相關新聞：限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將漲到不能漲 相關新聞：銀行滿水位交不了屋？他質疑「製造恐慌」 一票代書...

403花蓮強震後，都更議題再度燒起，台北市長蔣萬安也宣布啟動大都更時代；不過也引發房價恐持續狂漲的憂慮。而除了市場機制外，從推動模式及制度面向，也能找出某些因素，說明都更案價格為何貴桑桑⋯⋯ 文／施絢傑　攝影／羅劍明 今年4月3號上午發生震央在花蓮的七級強震，確實再度震出台灣都會建築年久失修、潛藏公安疑慮的長年沉痾，也讓台北市長蔣萬安宣布啟動所謂「大都更時代」。另外，原本的租稅優惠，中央稍早也宣布繼續延長。 大都更啟動房價再飆漲？ ...