2026第四季房市進入U型還是L型！北部買氣回溫、中南部賣壓沉重　阿明教你看3個關鍵指標 文／賣厝阿明 知識＋ 2026年進入第四季，房市開始出現不同走勢。台北部分建案買氣回升，桃園、台中及高雄部分重劃區卻仍面臨大量待售住宅，買賣雙方對價格的期待差距明顯。 根據10月22日公布的國泰房地產指數，第三季全國房市呈現「價穩量增」，但整體銷售率僅5.62%，仍處近一年低檔。公股銀行則預估第四季延續「低量盤整、價格緩修」。 阿明提醒，判斷房市是否落底，...

高雄預售屋「連漲神話」破滅！Q3驚見跳水價下修5.64% 專家嗨喊：建商不演了 【M傳媒／財經中心報導】 苦等房價鬆動的高雄購屋族，這次真的等到了！根據最新出爐的2026年第三季國泰房地產指數，高雄預售屋在連續上漲整整一年後，第三季可能成交價驚見大反轉，單季直接下修 5.64%。馨傳不動產智庫執行長何世昌一語道破現況，直呼：「高雄建商贏了一整年，這一季終於躺平了！」這句話不僅點出高雄房市從「量縮價漲」的背離現象，更宣告建商鐵齒硬撐的時代正式結束...

台中西屯區近期驚傳高樓層新屋賠售 528 萬元的震撼交易，引發市場對房市「斷頭潮」的熱烈討論。本文從客觀財務數據與總體經濟角度，深度剖析此 4 字頭賠售案究竟是屋主個人過度槓桿導致的資金斷鏈，還是大建商在信用管制下的暗中讓利。面對七期、水湳等精華區步入實力清洗期，手握現金的買方該如何擬定策略，精準進場撿拾甜甜價？※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前...

股市熱翻、房市冷清！台股一天成交8331億　預售屋30天銷售率僅5.62% 【M傳媒／綜合報導】 台灣股市熱翻天，房市卻還在苦等買氣！2026年10月台股在AI題材帶動下，一度站上4萬7千點，單日成交值突破8千億元，但房地產市場依舊冷清。最新國泰房地產指數顯示，全國新推案可能成交價衝上每坪58.17萬元新高，30天銷售率卻只有5.62%，房價高掛、買方觀望，形成鮮明對比。 房市買方持續觀望 台股10月21日大漲594.84點，收在46,887.77點，成交值達8,331.91億元，外資終...

賣房12句話術曝光！「手上有買方」最吸引屋主　專任委託、開高價藏4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 房屋委託銷售過程中，房仲經常透過客源、價格、品牌資源及行銷能力爭取屋主信任。「我手上剛好有買方」、「這間可以賣得比實價高」、「專任給我才會認真賣」等說法，都是屋主可能接觸到的銷售話術。 M傳媒整理12句常見房仲話術，歸納為客源真實性、委託契約、價格策略及行銷承諾四大面向。正常銷售技巧有助促成交易，但涉及不實客源、誇大成交行情或模糊契約...

房市量縮價不降的真相：建商「蓋牌」讓利 新竹整批重簽、台南每戶退200萬 【M傳媒/本報綜合報導】 2026年第三季國泰房地產指數顯示，全國新推案可能成交價升至每坪58.17萬元，季微漲0.65%、年微漲0.96%，看似「價穩量增」；但30天銷售率僅5.62%，處於近一年低檔。交易量低迷、公開價格卻不動，第一線市場給出的答案是：建商並非「不敢降」，而是把降價藏在實價登錄看不見的地方，解約重簽、退還現金差價，已成為比送裝潢更真實的價格訊號。 建商維價背後市場邏...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導受到抵押貸款利率持續攀升的影響，美國房地產市場買氣持續降溫。最新數據顯示，今年9月美國費城都會區的房屋成交量較上月銳減13.8%，成為全美50個最大都會區中跌幅最劇的地區。 根據Redfin公司10月12日公布的報告，9月份美國全國的待售房屋簽約量（pending home sales）較8月下降4%，創下逾三年來最大的單月跌幅，僅次於2020年4月新冠疫情爆發初期，已來到2014年春季以來的最低水準。當月，全國範圍內的房屋成交量也較8月下降1.6%...

銀行VIP房貸比較優惠！資產只是入場券　富哥：收入、信用、負債、資產4條件決定議價空間 文／呂崑富（富哥） 同樣買一間房子、向同一家銀行申請房貸，不同客戶最後拿到的利率、核貸成數及貸款年限，可能出現差異。 銀行除了評估房屋價值，也會審查借款人的收入、信用、負債與財務資產。若長期維持良好金融往來，還可能增加議價條件。 富哥表示，銀行VIP資格有助於建立客戶關係，但房貸優惠仍取決於個人財務條件、銀行授信政策及央行信用管制。 銀行VIP門檻...

文／謝曉菁 台中購屋族最愛生活圈曝光！永慶房產集團彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，統計台中市住宅交易量前十大熱門生活圈。其中，太平區「新光特區」以638件交易量居冠，領先第二名達385件；北區「一中生活圈」則以平均總價不到千萬元，成為十大熱門生活圈中購屋門檻最低的區域；北屯區「廍子重劃區」平均成交坪數達48.7坪，為十大生活圈中住宅交易坪數最大的區域。 .tc-life-table { width: 100%; max-width: 1050px; margin: 24px auto; font-f...

買方等降價、屋主撐價格！房市進入議價戰　山哥：想成交看誰先需要現金 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 最近第一線的房仲應該都很有感，現在的房市跟三、四年前完全不同。以前是買方捧著錢追價，深怕今天不買、明天又漲；現在則是買方拼命觀望、用力砍價，而屋主卻還停留在過去的實價登錄裡，死撐著價格不放。 買賣雙方在價格認知上出現巨大鴻溝，這場「議價戰」陷入僵局，到底誰會先讓步？ 山哥在實務現場觀察，現在房子能不能成交，...