台南待售88天才賣掉 議價率最高23.3%房市淡季每年第3季是房地產交易淡季，今年受稅制、經濟面干擾更是冷清，與上季相比，六都會區的中古屋銷售天數均增加，台南市平均88天才賣得掉，其次桃園市要86天，六都平均79天才賣掉一間中古屋。房仲業績首當其衝，業者估未來1年全台恐倒2000家店。房仲努力發傳單，但目前民眾觀望濃厚，即使讓價也難成交。黃競鋒攝住商不動產統計內部資料，六都第3季銷售天數皆較上季增加，雙北還是成交最快的區域，北市新北分別為70、68天，桃園台...

【住展房屋網/台北報導】市場需求急凍，加上央行降息效應，銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2%，而各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84%，在降息效應的影響下，行庫主管預估將降至1.77%，並成為國銀競逐房貸業務的最新破盤底價。 據5大行庫在雙北市的房貸業務占比，台銀、土銀兩大國營銀行大約3成，合庫則超過4成，而一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀行，則有一半以上的比重來自雙北市精華區。此外，優惠貸款「青年安心成家方案」也將先行一步降價，前2...

房仲努力賣房，但目前民眾觀望濃厚，即使讓價也難成交。范厚民攝第3季過往皆是房地產交易淡季，但今年受稅制、經濟面干擾，買方多觀望，讓房市更冷。根據房仲統計6都第3季內部成交資料，6都銷售天數均增加，仍以台南銷售時間最長，達88天，其次桃園也要86天，平均得花近3個月時間才成能成交，房仲臉都要綠了！據住商不動產統計，6都第3季銷售天數皆較上季增加，台南需銷售88天才成交，桃園、台中各需86天、82天才賣得掉，高雄也得花80天，雙北最少，分別為70、68天。若和...

北市南港經貿段重劃區受房地合一稅、股災波及，6~8月豪宅物件都降價1~2成求售，全區1600戶有100戶轉賣中，委售約6~7%，入住率僅3.5~4成，晚上也成黑壓壓的空城。但房仲仍看好未來建設題材，可吸引自住入場，3年內入住率可升至7成。受稅制、股災雙擊，南港經貿段重劃區豪宅近期大約以實價9折成交。范厚民攝入住率僅3.5~4成南港經貿段重劃區5年前才發展，近2年交屋高達400~500戶。此區「大同世界館」有屋主受到打房、股市影響，變賣84坪豪宅，原本開價8300萬元、每坪約94萬...

【住展房屋網/台北報導】前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚日前表示，先前房價漲多，因此目前只是量先價行的下修。未來需注意資金周轉壓力，並斷言房價可能連跌5到7年。第2季國泰房市指數季報顯示，今年第2季六都持續呈現盤整結構，且延續近1年的北冷南溫市況都藉由擴大推案衝高成交量，或是拉大議價空間促進成交，但餘屋過多的問題仍為市場關注議題。 向來為空頭神主牌的的張金鶚說，第2季的房市量價還未真正反映房地合一稅的真實降價情形，目前所見的建案降價多屬...

室內格局方正，爐廁配置得宜，堪稱好風水的要件。一般而言，人們購物必先瞧外觀，再試功能或細察內部。只有買房子最特別，一進門便走到陽台，看屋外的種種光景，有無礙眼之物，有無山水公園美景。換言之，這些被稱為﹁外六事﹂的林林總總，常成為看風水的主軸。室內格局比較重要，抑是外六事干係較大？二者影響層面有所差異。樓宇外的物事，對居者當中，經常出門在外如上班、上學的人，影響較明顯。譬如，面對路沖、屋角或有電塔、煙囪等物事，則外出之人可能易有不利遭...

購買的房屋在交屋前，如果房子突然遭屋主的債權人向法院聲請假扣押，導致房屋產權不能移轉，屋主無法履約，這時候，買家該怎麼辦？張姓男子在前年購買于姓男子所有的台北市一棟房子，總價二千六百多萬元，張已經支付部分的屋款五百二十六萬元，尾款於交屋時再付清，房子原定前年六月十七日交屋，但房子在六月三日遭屋主的債權人假扣押，致屋主無法履約。可解約求償違約金張男催告于姓屋主於七日內履約，屆期問題還是無法解決，張於是通知對方解除買賣契約，先前繳交的屋...

很少有人購買房屋時會一次將房價全部付清，通常都會向銀行辦理購屋貸款，貸款是房地產買賣的重要交易事項。如果購屋簽了約卻貸不到原先所預估的成數，資金調度很容易發生困難，因此，接洽房貸要如何才能「找對門路」，讓房貸的成數高且利率低，成為購屋者必修的功課。近來不少銀行在房貸上面不像以往寬鬆，放貸額度已降至七成，甚至更低，為了保障自身權益，能貸多少款還是得靠購屋人自己去向銀行探詢清楚，通常民眾關心的房貸問題不外乎利率最低是多少？貸款額度是多少...

工總理事長許勝雄表示，年輕人不必太早有自己房子，四十歲買房較合理；這番言論引發網友熱議，有人說四十歲買房太晚了，買房子就像買保險，應該越年輕開始越好，最好在三十歲前買房。在薪資水準倒退，物價翻揚、房價高漲的時代，你認為幾歲買房比較好？每個年輕人都想擁有自己的房子，但以大台北地區中古公寓來說，總價至少一千萬元，自備款必須準備三成，要有三百萬元才能跨過購屋門檻，年輕人的二十幾Ｋ薪水扣掉生活開銷，所剩無幾，沒有富爸爸當靠山，買房的夢似乎遙...

房市已進入「買方市場」，市場成交量銳減，現在正是殺價的好時機，民眾應該把握良機，放心大膽的議價和殺價。但買屋議價的學問大，若殺價殺過頭，可能錯失成交機會，如何評估單一個案的議價空間，買到好價錢，準備功夫絲毫馬虎不得。買房是人生中的大事，很多人都想趁房價鬆動時進場，但又不願買在最高點，想等到「底價」出現的時候才進場，問題是，沒有人知道房價什麼時候才算到底？因此，大家都想知道買到便宜房子有什麼撇步？購屋時究竟該從幾折殺起，九折？八折？還...