代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年10月分數為42.2分，對應燈號「連15綠」，分數卻較9月（46.1分）大減3.9分，為2021年8月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」，僅待售建案個數、議價率持平，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 住展雜誌企研室經理成采錡指出，風向球分數下滑主因，為新...

編輯著作／成采錡 文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年10月分數為42.2分，對應燈號「連15綠」，分數卻較9月（46.1分）大減3.9分，為2021年8月以來新低點，分數逼近代表衰退注意的黃藍燈。風向球六大構成項目呈現「二平、四降」，僅待售建案個數、議價率持平，預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數下跌。住展雜誌企研室經理成采錡指出，風向球分數下滑主因，為新推案驟減和市場買氣不振。受週末大雨和選舉造勢活動等因素影...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 受到人口老化趨勢與肺炎疫情衝擊，台灣建物「繼承」移轉數量連年增加，根據內政部統計資料顯示，從2005年起至去年底，每年建物繼承移轉棟數已連16年增加，從過去每年約2~3萬棟，到去年已經高達6.285萬棟，出現翻倍以上成長，還創下歷年新高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 而且今年8月的建物繼承移轉高達6988棟，逼近7千棟，也是歷史「單月」新高。累計今年前9月，...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 央行數度升息、股匯市震盪等利空因素，澆熄下半年房市買氣。根據房仲業者觀察，房市交易趨緩已對賣方市場產生壓力，10月的議價空間已略為增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從今年4月疫情爆發以來，房市交易持續量縮，加上今年第1季的房價普遍來到歷史高點，後續又面臨升息及股市大跌，房市表現難免遜色。 儘管近期的交易議價空間略為放大，曾敬德認為，應與成交物件條件較好有關，但先前一向強勢的賣方市場，...

自三月升息後買氣重創，房市交易量從四月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店九月成交業績，全台與上月相比，量增4.0%，可是與去年同期相比，減少37.0%。其中，台北市月減4.3%，年減40.1%；新北較上月增加23.6%，年減27.6%，桃園較上月減少6.6%，年減42.8%，台中較上月增加4.8%，年減28.5%，台南較上月增加9.0%，年減32.1%，高雄較上月增加4.0%，年減43.8%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，十月份天數多，較上月量增應為天數影響，從六都狀況觀察，雖...

10月整體房市表現不佳，買賣方拉鋸戰持續之下，市場也進入冷靜期。台灣房屋集團統計內部10月的成交行情，價格雖仍上揚，但交易量皆下滑，對於第4季的看法則呈現「3低」趨勢，低交易量、賣方姿態放低、買方著眼低總產品。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 根據台灣房屋集團的觀察，2022年10月內部的七都交易量，較9月微減3.3%，價增4.4%；和去年同期相較，七都整體交易量則年減9.9%，價格年增6.7%。 買賣方沒交...

進入房市旺季，不過交易持續半年低迷未見起色，永慶、住商等各大房仲業者10月旗下門市交易量普遍較上月微減，與去年相較減3成左右，市場呈現低量、賣方低姿態、低總價產品主流的三低趨勢，過去強勢的屋主市場，逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。 根據各大房仲業者自結10月的門市交易量，永慶房產集團月減1％、年減31％；住商機構月增4％、年減37％；台灣房屋月減3.3％、年減9.9％；中信房屋月減3.7％、年減32.2％。 房仲業者觀察，升息、全球股匯市震盪、加上全球經濟下行...

信義房屋觀察10月市場交易狀況，持續受到今年利率升升不息與股市跌跌不休影響，房市買氣持續清淡，而過去一段時間強勢的賣方市場已經逐漸鬆動，觀察10月的議價空間已經有略為增加的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市從4月疫情爆發以來，房市交易量已經量縮約半年時間，加上今年第一季的房價普遍都來到歷史高點，後續又面臨利率連三季調升，股市一度大跌近6千點，房市難免高處不勝寒，近月的交易議價空間已經有略為放大的趨勢，不過因為最近成交速度較...

在買賣過程中，任何的文件都不能錯過，有一本像徵信社在幫你的房子做身家調查，寫滿了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等完整資訊秘笈，可說在權狀合約之下，萬張收據之上的一本大寶典，也就是「不動產說明書」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房市達人「賣厝阿明」提醒，不動產說明書不僅可以讓買方快速清楚了解房屋資訊，也可以當作買賣雙方交易的一個依據。因此，買房前最好先來搞懂不動產說明...

買房時議價是重頭戲，一名網友稱聽到房仲感嘆常見「只差幾十萬卻破局」可惜，勸大家看到心儀房子要「勇敢下斡旋」但對此不少人並不認同，認為「差幾十萬就差很多」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 只差幾十萬 沒成交很可惜? 近日，一名網友論壇PTT的home-sale板上表示，自己和曾在和仲介聊天時，聽對方說常說，假如看到喜歡的物件就要「勇敢下斡旋」，還分享自己經常看買賣方議價，差距已經拉近到只差幾十...