奢侈稅來勢洶洶，自住市場成交量應升下跌，不過對於店面市場來說，由於具有長期投資性質，收益多來自租金收入，因此所受影響較小，再加上通膨隱憂帶動的買屋保值心態，以及即將開放的「陸客自由行」，都讓大台北地區店面交易維持穩定水準。 ■　大台北店面市場 價揚量跌 　　根據永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第一季店面成交單價為每坪132.2萬元，較去年第四季上漲11.3％，成交量修正16.7％，但仍較去年其他各季為高；新北市價格每坪65.8萬，惟成交量較去年底...

　　面對政府來勢洶洶的奢侈稅壓境，一般住宅市場均已呈現價量下滑的情況，不少投資客多提早出場以求落袋為安，而相較於商用不動產多屬長期投資收益，不急於短期炒作，受影響範圍不大，反而是金管會對於壽險業者購地的限制，讓壽險公司持續以收益型商用不動產為主力投資標的，減少購置素地。 ■　第一季土地交易 無明顯下滑 　　根據戴德梁行統計，今年第一季的土地交易量約365億元，與上一季相當，並連續五季突破300億元大關。其中企業或個人之間透過議價的成交量約佔2...

　　奢侈稅效應持續延燒，近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半，若以房屋類型來看，其中小坪數的物件由於總價低，成為不少投資客買進的標的，在這波奢侈稅的威力下，受傷也最深，根據房仲統計，20坪以下的小宅影響最大，21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。 ■　進駐台北市入門款 但反彈最快 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台...

　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！■　直接六折開價 觀望多出價少　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看...

　　房地產業者表示，近年來買賣雙方對於房地產的認知多著重在地段的良莠，地段離市中心越近，則越抗跌，相反的，離市中心越遠則房價下跌的風險就越高。本次政府奢侈稅打房，受傷最深的為新北市外圍的城市，市中心房價目前並未受到奢侈稅影響太深，市中心房價高，就算修正5%自住族群仍無力購置，不少民眾嘆雖然政府打房，房屋仍然一樣難買。■ 供給少需求強 市中心房價難修正　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅帶來的影響，就是讓房價更M型化，像台北市精華區...

　　奢侈稅話題延燒一個月，對房地產市場衝擊不小，除了買氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，根據房仲統計，發現北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外，就其原因在於精華地段屋主開價強硬，買賣雙方價格有差距，造成交易量不振。 ■　北市委託量大增 但成交慘澹 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅...

　　奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，根據房仲統計，北市中心、郊區及新北市成屋市場中，100年1-2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15-19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。 ■　獲利空間壓縮 屋主急於出售　 針對近期賣方「獲利了結」動機佔成交比重逼近兩...

奢侈稅目前仍在審議階段，市場上卻已立刻反映在成交數據上，根據房仲統計，自今年一月以來，每半個月的成交量後發現，台北市與新北市買氣萎縮最多，將三月上旬和一月上旬相比，成交足足跌掉五成以上，三月可說是多事之秋，除了日本震災造成民眾對經濟前景相對保守，購屋行為更形觀望外，奢侈稅效應持續發酵，對於買方信心產生很大影響，賣方雖然願意讓價，但幅度不如買方想像，在這樣的拉鋸下，成交量很難有起色。 ■　中北部房價高 影響較大 　　過去交易最活絡的台北...

　遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅，可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，最低下殺兩成，因為機會實在太難得，很多自住客紛紛開始看屋！■　看屋人數變少 成交量卻不受影響　　「表面上看起來，看屋的人少了，但成交量其實不受影響！」房仲發現，現在來隨便看看的人少了，很多人看屋的誠意十足，價格合理就出手，因此，...

　　每當過完年後的春暖花開時期，正是季節變換的時刻，因此經常會是晴雨不定的天氣，但是只要天氣一旦稍有轉好，不經意就可發現郊外出現不少對的年輕佳偶，同時也會趁著春意在趕拍攝婚紗。而每看到一對新人步入禮堂，就表示會有一個新的家庭組成，那麼也就表示將會有一個新的住房需求同時出現。 ■　房地產推案檔期與廣告促銷的氣氛吸引力 　　為什麼每一年的房地產推案，總是離不開所謂「329」的特別日子？因為3月29日「青年節」，其紀念意義同時具有年青人邁向獨立自...