傳統928檔期是推案的旺季，但今年在政府打房政策的影響下，出現大逆轉，北部推案量甚至跌破千億，創下五年來新低，其中佔北部推案比例較大的預售屋受傷最深，不少建商選擇延後或乾脆不推案，期望能夠等待打房效益趨緩後再推案，也造成928檔期瞬間急凍。 ■　政府打房 預售屋反應最大 　　根據永慶房仲集團的調查發現，儘管自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，台北市住宅整體市場的確出現了價量俱跌的現象，但以中古、新成、豪宅及預售屋來看，預售屋所受到的衝擊...

央行打房到底有沒有效?根據房仲的統計，八成民眾對於政府打房的效果不滿意或沒感覺，僅不到兩成的民眾認為打房有效，在政府打房的強烈氛圍下，近期內有購屋意願的比例也下降了5.6個百分點，主要的原因在於對於未來房價看跌或觀望的民眾居多數，期望在未來能夠買到更便宜的房子。 ■　議價空間變大 77%認為可砍價1-3成 　　而在第三季隨著政府打房消息下滑的購屋意願之下，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於屋主的開價表示有更多的議價空間。中信房屋鄭余董事長表示...

央行打房效應持續發燒，不少賣方已悄悄調整價格，希望能夠順利出脫，根據房仲統計，台北市以房價在500-1000萬及2000萬以上物件，降價比例最高，分別為26%及24%；北縣則以1000-2000萬的產品居多，建議首購族可以依照自己的需求，多向賣方出價，就有機會買到價位合理的新家。 ■　北市調價M型化 北縣中價位居多 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市屋主降價呈現M型化原因應歸咎為該類產品買家減少。以低價產品來說，多為投資客最愛的套房產品，但由於銀行對小坪...

對於買屋族來說，殺價可說是被公認最需必備的技術，想要殺價成功除了一點運氣外，也要做足功課，房仲業者建議，除了必備說詞外，也可把握特殊物件，比較容易達到殺價的目的。 ■　了解行情做功課 三多一低不迷失 　　中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１－２成，幅度不可謂之不大，住商不動產建議，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集周邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀...

中颱凡那比讓高雄港都瞬間變成水都，很多低窪地區的房子甚至淹到一層樓高。雖然短期內並不會影響房價，但從以前汐止的經驗來看，若該地區被視為逢水必淹的區域，則多多少少仍會影響該地區的房屋交易，民眾在購屋時仍不可不慎。 ■　凡淹過必留下痕跡 多打聽、多觀察準沒錯 　　要了解週遭居家環境是否位於淹水區，信義房屋提供購屋人幾個容易辨識的小撇步。如果房子所處區域，一樓基地往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該地區之前淹過水。此外，淹過水的...

身擔家中經濟重責大任的男性，買屋該注意哪些事呢？房仲業者表示，男性族群比較好面子，通常容易陷入美人計中，且不懂不敢說、硬裝懂，買屋變成冤大頭，建議爸爸買屋最好要找人當黑白臉最保險，省得自己一頭栽下去，買貴還沾沾自喜。 ■　美女業務出馬　男生不好殺價 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，有些爸爸看到美女業務就沒輒，不好意思殺價，或者覺得殺價沒面子，再加上美女業務柔情攻勢，爸爸很容易心軟，覺得沒差那一點錢，約就簽下去，冷靜後才覺得後悔，應該多...

受到央行打房效應影響，預售屋看屋的人潮，明顯減少兩成，但代銷業者私下表示，雖然最近兩個月的買氣下跌，但由於投資客逐漸退場，看屋的多是自住客，在買家誠意較足的前提下，成交買氣反而沒受影響！ ■　投資客退場 看屋人潮大減兩成 　　「央行打房的確影響看屋的意願！」代銷業者蕭先生表示，最近案場看屋的民眾真的少了不少，其中，一向在市場活耀的投資客明顯退場，雖然看屋的人少了約兩成，但讓人意外的是，最後的成交數據，卻沒有受太多影響，「這是因為自住客...

根據內政部統計處數據顯示，全台7月買賣移轉棟數較6月微幅減少1.7%，主要都會區包括台北市、台北縣的買賣移轉棟數，都較6月下滑，主要是受到政府打房政策的影響，不過透過房仲統計發現，8月份的成交狀況已呈現升溫的跡象，其中大台北及台中區域價量均微幅上揚。 ■　自住郊區成交熱 豪宅市區量縮 　　政府打房主要針對投資客，對於一般自住首購的族群來說，反而是進場議價的好時機，在經歷兩個月的觀望期之後，不少有自住需求的民眾紛紛進場，根據信義房屋的統計，以總...

房市忽冷忽熱，台北市輕移民要買好宅、又要兼顧增值潛力，十一月即將正式通車的蘆洲捷運沿線的績優宅暴紅，帶動原本房市不看好的台北縣三重、蘆洲兩區身價飆漲。 近幾年來，台北市房價持續飆高，政府終於忍不住出手平抑投資客炒作，雖然成效有待觀察，但台北市近兩個月買賣出現負成長的情勢看來，市場的確出現觀望氣氛。不過，緊鄰台北市又是捷運即將通車的路段，在這段房市亂局中倒是殺出重圍。這些區域符合有利通勤的「好宅」條件，又兼具捷運加持的「績優宅」升值潛...

依據財稅資料中心的統計，民國98年之家庭所得貧富差距，最高所得5%之平均年收入為最低5%之66倍，再度創下了11年以來的新高。富者的可支配所得增加，貧者的可支配所得卻減少，這代表了台灣經濟發展對於社會財富分配的處置結果顯失公平正義。 ■　土地徵收犧牲弱勢地主成全大眾或強者的利益 　　就土地財富的利用支配權來說，若非近期苗栗大埔以及中科地區相思寮土地徵收的爭議引起社會關注，我們可能真的會忽略了少數弱勢族群的權益，不管是不是為了大眾社會的經濟利益，...