社子島開發爭議檯面化！居民分兩派激烈對峙 市府堅持依法行政 社子島開發爭議正式進入白熱化階段。台北市政府8日舉辦「社子島地區區段徵收案」首場土地協議價購會議，場外爆發激烈對立。反對徵收的社子島自救會與支持開發的社子島居民權益促進會僅相隔一條馬路互相叫陣，場面一度緊張。雙方爭執焦點在於市府是否在環評訴訟未定的情況下違法推進徵收程序，凸顯這個延宕半世紀的開發案正面臨重大分歧。   兩派居民立場鮮明對立 會議開始前，場外就瀰漫著緊張氣...

呂崑富 央行釋換屋族利多！舊屋出售期限延至18個月 回溯至去年9月適用 央行釋出換屋族利多。為兼顧房市信用管制目的及實質換屋自住者需求，央行8日宣布放寬換屋族出售舊屋的期限，從現行1年延長到18個月，並回溯至2024年9月20日後的貸款案件全都適用。銀行圈普遍認為，此舉將有助換屋族更從容地出售舊屋，有效緩解資金調度壓力。   政策調整背景與市場現實 央行在2024年9月20日實施第七波選擇性信用管制措施時，原規定對有房無貸及尚有房貸的換屋族，只要簽切...

房市進入空頭格局！六都房價連三季下跌 中南部修正幅度最深 台灣房市確定進入下行周期。根據吉家網最新發布的第二季六都成屋交易季報，七都房價全面下跌，整體季跌1.86%、年跌3.08%，平均房價已連續三季下跌。特別值得注意的是，超過七成行政區房價下跌，但仍有21個行政區展現抗跌力道，顯示市場呈現「強者恆強、弱者恆弱」的分化格局。   區域跌幅差異明顯 中南部修正最深 吉家網分析，2024年第四季房市轉入空頭確立，三季平均跌幅計4%。2025年第二季六都單...

房仲店面數量洩天機？資深看屋客發現房市熱區觀察學 走遍雙北市30間房屋後，一名資深看屋客發現了一個驚人規律：房仲店面開得越密集的地區，往往就是房市交易最熱絡的熱區。這個看似簡單的市場觀察，背後其實隱藏著房仲業者的選點策略與房市發展的關鍵密碼。   房仲聚集區的經濟學邏輯 房仲業作為房地產市場的前線觀察站，其店面分布確實能反映區域房市熱度。住商機構企劃研究室經理徐佳馨分析：「房仲開店選址有嚴格評估機制，必須考量區域交易量、流通天數...

簽約前一刻買家突砍20萬！房仲「自砍10萬服務費」內幕曝光 房市交易市場近期出現令人瞠目結舌的交易亂象。一位首次賣房的屋主遭遇買方在已經達成千萬成交共識、代書到場準備簽約的關鍵時刻，突然以「頭期款有困難」為由要求降價20萬元，最後在仲介願意自掏腰包吸收10萬元價差的情況下才勉強完成交易。這起事件揭露了房市交易中不為人知的議價手法與行業潛規則。   簽約前臨時變卦 買家議價手法惹議 這起交易糾紛發生在買賣雙方已經透過仲介多次協商，最終達成...

房市越冷政府越嚴！內政部928大掃蕩 預售屋違規最高罰千萬 房市928檔期今年面臨六年來最冷清局面，但政府監管力度卻不減反增。內政部與行政院消保處、各縣市地政機關合作，全面展開預售屋專案稽查，重點鎖定「廣告不實、不利消費者契約、代銷業違規」等三大亂象，展現政府在不景氣中仍堅決維護市場秩序的決心。   市場低迷中的監管堅持 儘管今年房市買氣明顯趨緩，北台灣928檔期推案預估量僅約1,108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現。但內政部並未因此放鬆...

買房透過「這管道」恐無效！找別家房仲議價恐賠雙倍 內行曝自救3招 近期房市交易熱絡，許多屋主選擇與房仲簽訂「專任委託銷售契約」（專任約），將房屋銷售權獨家委託給單一房仲業者。這種情況下，沒有簽訂專任約的其他房仲（如B房仲）能否協助買方與屋主談價？買方透過這類仲介交易又是否存在風險？本文帶您深入了解專任約的潛規則與市場實務。   專任約的排他特性 專任委託銷售契約的核心精神在於「排他性」。根據法律實務，當屋主與A房仲簽訂專任約後，即...

第七波信用管制前後七都房價漲跌表現 央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。 文／朱福山 特別是在七都之中，一些率先鬆動的區域，開始浮出水面。從預售、中古到轉手拋售，甚至法拍市場，買氣不足與資金斷鏈交織出的降價破口，已逐漸打開。這一波轉折，正是買方上場的時候──只要你看得懂，也準備好。 本刊委請台...

房仲帶看後繞過成交？專家警告：一時便宜恐吃上官司 透過房仲帶看房屋後，卻自行聯繫屋主議得更低價格，這種做法雖然能省下可觀服務費，卻可能觸發法律風險與道德爭議。在房價高漲的時代，購屋者正面臨著省錢與守法的兩難抉擇。 一位購屋者最近在房產論壇提出困惑： 透過房仲帶看房屋後，自行聯繫屋主卻談到更低價格，這樣做是否合適？雖然理解「買東西盡量買便宜」的道理，但也對房仲感到不好意思。這種情況在當前房市中並不罕見，卻涉及複雜的法律問題與行業倫...

二胎還沒生，房要不要先換？先買先贏還是等待時機？ 隨著台灣生育率持續低迷，許多家庭在規劃換房時面臨艱難抉擇：應該趁現在買方市場先入手，還是等待二胎後再換房？這個問題困擾著許多預算有限卻有換房需求的年輕家庭。 一位育有1.5歲小孩的家長最近在購屋論壇發文求助，表達了換房決策的兩難困境。在看中一個理想物件後，卻因預算有限且未來生育規劃不確定而陷入猶豫。這個物件雖然格局從3房2廳2衛改成2房加1開放書房，但價格相對實惠，且可沿用前屋主裝潢，...