都更90%同意還是動不了？專家：不是門檻不夠高，是需要政府替公共利益背書 M傳媒／綜合報導   很多人以為，都更只要同意率過了法定門檻，送進市府審議，接下來就等著拆屋、蓋新房、分回新家。但真正走過都更流程的人都知道，現實沒有這麼簡單。   一個都更案即使拿到八成、九成住戶同意，只要最後卡在少數不同意戶，仍可能拖上十年、二十年。對多數同意戶來說，最無奈的不是不知道門檻在哪裡，而是明明過了門檻，案子卻還是卡住。這也讓台灣都更長年陷入一個...

文／林喬慧　攝影／黃威彬 國內房市在政策與市場環境變動下，第一線走勢正發生質變。綜合華固、豐邑、華友聯及達麗等指標建商觀察，新北央北、新竹竹北、台中環線、台南沙崙高鐵特區、高雄左營五大區域，當前市場已由自住需求全面主導，買方結構、價格策略與產品規劃皆呈現顯著兩極化。 新北｜央北重劃區 品牌基地決定去化 華固建設總經理洪嘉昇指出，新店央北重劃區房市呈現兩極化，同區五個建案同步銷售，條件佳者五個月去化8成，條件差者近一年...

北台灣預售創價熄火！雙北百萬案退燒　是房價崩還是買盤不追了 M傳媒／綜合報導 房市景氣轉冷，買方追價意願明顯降溫，過去幾年預售市場不斷創高的氣氛，到了今年上半年明顯熄火。 根據《住展雜誌》最新統計，今年前五月北北桃竹預售新案最高成交單價，均低於去年同期高點。換句話說，建商不是不想挑戰高價，而是市場買盤已經沒有過去那種「你開多高、我都有人買」的追價氣勢。 其中，台北市今年預售新案最高單價為南港案「四季嘉禾」，每坪154.3萬元；去年則...

文／朱福山　攝影／黃威彬 凌晨半夜，AI代理人工作示意。圖／AI生成。 凌晨兩點，一個沒有燈光的辦公室裡，系統仍在運作。沒有人加班，也沒有等待下班的時間。畫面上，幾組AI代理人正在同時處理多項任務：寫程式、回覆客戶訊息、整理資料、修正流程。它們不領薪水，不需要休息，也不需要居住空間。 黃仁勳在GTC大會上攜手機器人雪寶，當場宣布雪寶進駐迪士尼樂園。圖／翻攝YouTube NVIDIA、迪士尼官網 幾千公里之外，另一組畫面同樣在上演。今年春節，中國央視...

文／謝曉菁 桃園市平鎮區南勢重劃區預售案『福倉埕藝』近日傳出建商主動調降售價，每戶平均降幅130至180萬元，均價從4字頭回到3字頭，並主動聯繫已購客重新簽約、退還價差。無獨有偶，新竹湖口王爺壟重劃區預售案『京耀旭昇』也曾出現類似情形，共23戶完成整批解約並重新簽約，3房產品平均讓利達7%、每坪下修約3萬元，總價平均下修百萬以上。兩起案例在房地產社群引發熱烈討論，不少網友直呼「第一次看到買房還能退差價」。 根據實價登錄資料，『福倉埕藝』近一年成...

在台灣傳統觀念，「留現金給孩子」向來是父母愛的體現。然而，面對通膨的無聲侵蝕、房價長期結構性上漲的現實，以及孩子在高房價都會打拼卻難以入市的困境，愈來愈多具備遠見的父母正在思考，留現金，究竟是保障，還是一種慢動作的財富縮水？楊太太的故事，或許正是這個時代許多父母共同的縮影。不想看著孩子的努力 被通膨慢慢吃掉楊太太是一位凡事深謀遠慮的母親。眼看孩子在台北辛苦工作、日以繼夜地努力儲蓄，卻仍與買房遙遙相望，她的心裡不只有憐惜，更多的是一種深...

商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導美國國防科技新創Saronic Technologies正把AI戰場從天空與陸地，推向海面。根據外媒報導，這家總部位於德州奧斯汀的公司，正規劃在德州里奧格蘭德山谷的布朗斯維爾港興建一座代號為「Port Alpha」的高科技造船廠，投資金額估計達32億美元，未來將生產AI驅動的自動駕駛無人水面載具，供美國軍方與海事任務使用。 Saronic成立於2022年9月，定位為自動化海事防禦科技公司，產品主軸為Autonomous Surface Vessels，中文可譯為「無人水面載...

南屯十三期空拍，台中受矚目精華地段，均價約每坪 68 萬元。圖/業者提供商傳媒｜記者金政美／台中報導南屯十三期重劃區預售新案「青園綠境」近期推出促購方案，被市場解讀為台中中高價重劃區讓利浪潮從北屯擴散至南屯的結構性訊號。  台中預售市場的讓利浪潮，正在突破區域界線。繼北屯十期多個中高價個案相繼調整銷售策略後，南屯十三期重劃區預售新案「青園綠境」亦於近期啟動促購活動，對購屋者加碼百萬誘因。這是台中讓利動作首次明顯蔓延至南屯精華地帶的案例...

桃園可負擔住宅「腰斬價」開賣！5折買房還嫌？民代怕沒人買？笑死 文／M傳媒房產中心 M編 桃園市長張善政推的「可負擔住宅」今天議會三讀過關。市府開出單坪25到28萬、總價700到990萬，直接是周邊市價的5折！ 中壢新成屋市價1400到2000萬，這裡700到990萬就能買。5折！還有人嫌？還有人擔心賣不掉？ 房價腰斬還不夠？民代在怕什麼？ 部分民代擔憂：「未來轉售價格設限，少了上漲空間，民眾購買意願可能不高。」 笑死。市價5折買到，還要擔心未來不能炒房？...

台南人口連三年正成長！安平區移居冠軍、善化外來人口最多，房價卻小跌 文／M傳媒房產中心 M編 台南市淨遷入人口連續三年正成長！根據民政局統計，安平區以淨遷入1,143人、社會增加率16.15‰，拿下全市冠軍；善化區、歸仁區分居二、三名。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會增加率是觀察區域人口吸引力的重要指標，數字亮眼代表該區在就業、機能、交通或房市上有優勢。 安平區：12年人口正成長，在地換屋族主力 安平區坐擁台南市政特區，生活、商業機能完...