台北房市12月量增價跌！中山區交易暴增49%，專家：這不是復甦，是「被價格打動」 M傳媒房產中心／M編 台北市地政局上午發布114年12月實價登錄最新數據，全市交易量499件，較11月大增16.86%，交易總額147.82億元，也較11月成長9%。但住宅價格指數125.85，較11月下跌0.99%，較去年同期更跌了3.67%。量增、價跌，這到底是房市復甦的訊號，還是賣方撐不住？ 數字會說話！交易量創近期新高 12月全市交易量499件，較11月增加72件，增幅16.86%，也較前一年同期增加16.5...

二屋放寬到8成？乾脆取消信用管制算了！大老提出「社宅換貸款」，是解決空屋還是鼓勵囤房？ M傳媒房產中心／M編 央行才剛把第二戶貸款從5成調到6成，大老馬上加碼喊話：「應該再提高到8成！」 大老的理由是：現在銀行估價保守，成交價打9折才估得到，6成貸下去實際只等於成交價的5.4成，換屋族根本無感。還建議第二屋轉作社宅或包租代管，就能給8成貸款優惠，甚至針對多子女家庭也給8成。 M編看完只想問：這是在解決問題，還是在幫投資客解套？ 觀點一：二屋放...

央行意外鬆綁第二戶至6成！楊金龍喊話建商讓利：房價僵持只會硬著陸 M傳媒房產中心／M編 央行今（19）日舉行第一季理監事會議，出乎市場意料地微幅鬆綁房市管制，將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限從5成調升至6成，3月20日起實施。央行總裁楊金龍更罕見向建商喊話：「建商要能讓利」，才能促成房市soft landing（軟著陸）。 為何此時鬆綁？楊金龍：供給太多，建商撐在那裡 楊金龍解釋，此次微調主要有兩個考量： 第一，回應民眾陳情 許多自住客反應，第一戶...

寬限期結束月付爆增3萬！台中哥「支援收銀+跑外送」月拚6萬，房賣半年卻等不到一張單M傳媒房產中心／M編 這是一位台中網友的真實求救，M編看了心有戚戚焉： 「兩年前買房寬限期只繳2萬多！現在準備要開始還本金要五萬多！我只是買1500萬房子！現在快繳不出來怎麼辦！轉貸也沒辦法貸！台中！我在請支援收銀上班。晚上跑外送！一個月六萬多！房子賣半年也賣不出去！都是仲介裝客人來帶看！出價一個都沒有！怎麼辦啊」 先說結論：你不是第一個，也不會是最後一個。...

台積電也救不了？楠梓房市成交量崩8成、待售率59%，建商打死不降價！M編：是在比誰先斷氣？ M傳媒房產中心／M編 高雄楠梓，這個曾經被台積電點石成金的房市熱區，現在正在上演一場「冰風暴」！ 根據實價登錄資料，楠梓區預售交易量在2024年攀上高峰，當年大樓預售交易筆數飆升到1,719筆，年增84%，成交均價33.62萬元，年漲12.55%，部分精華地段甚至站穩4字頭。那時候的楠梓，市場一片火熱，周來人組數超過40組，每周成交20到30戶，投資客搶破頭，建商數錢數到手...

文／陳炳辰 台北市去年推出低單價新案站上八字頭。 房市在蛇年狀態如魯蛇一般垂頭喪氣，而從下半年開始傳出建商在實際售價上有所調整，然如果對於房地產有一定認識度，恐怕早已一眼識破，諸如台北市萬華區、新北市三重區，乃至於台中市的海線城市被提及的讓利價，大多有地段與特定樓層因素，更進一步觀察去年交易資訊，不少價碼仍在走高，或許真得重新思考出於量先價行的概念來盼望房價回跌，房產之於台灣人有其關鍵保值性，眼下的弱況是一時的信心不足，要說前進房...

土方之亂全台延燒！建商被迫「退戶求生」恐成常態？山哥一手解析 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 最近房市最熱的話題不是房價跌不跌，而是「土方之亂」。2026年元旦新制上路，要求每一台清運車都要裝GPS、全程電子聯單申報，結果從北到南，工地不是停擺就是成本失控。最近跟不少建商朋友聊天，大家的話題都圍繞在：「土方到底要倒哪裡？」 台中甚至有預售案賣了10戶，結果在「挖地基前夕」臨時踩煞車，只能接受消費者無條件退戶。這不是單一事件，而...

股市3萬5狂歡，房市卻在ICU急救！張惠山：別被熱鬧騙了，真正的風險才剛要來文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 台股氣勢如虹，一舉攻上35,000點大關，市場歡聲雷動，資金瘋狂湧入，甚至開始有人討論4萬點的可能性。但在同一時間，房地產市場卻是另一番慘澹景象，2025年全年房屋移轉棟數僅約26萬棟，創下近9年新低；北台灣待售新建案突破1,500案，近半數建案單周成交掛蛋。 一邊是火焰，一邊是冰霜。這種「非對稱」極端分化，真的只是單純的景氣循環嗎...

千萬內買新案夢碎！北北竹全面掛零，只剩台南還有機會 M傳媒房產中心／M編 想用一千萬元以內買到新建案？在台北市、新北市、新竹縣市，這個夢想已經正式宣告破滅！ 根據最新發布的2025年第四季國泰房地產指數，七大都會區總價一千萬元以內的新案占比，北北竹三地直接「掛蛋」，桃園還有約14%的機會，而台南則以28.5%的占比成為七都最高，是首購族最後的希望。 北北竹千萬新案絕跡！數學問題告訴你為什麼 數據會說話，2025年第四季七都新建案均價： 台北...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導中東地區的衝突持續，油價居高不下，引發市場對通貨膨脹的擔憂，美國房貸利率也隨之攀升。根據《MSN》報導，截至本週四，美國 30 年期固定房貸的平均利率已升至 6.35%，高於 2 月 28 日美國與以色列襲擊伊朗前的 5.9%。 美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，高油價對房貸利率不利。Rinaldi Group 總裁 Stephen Rinaldi 則認為，伊朗衝突是房貸利率面臨的主要阻力。 油價上漲通常會推...