拖了近1年的打炒房草案終於初審過關，預售屋市場也掀起一波下車逃命潮。房仲業者統計全台預售屋換約求售量高達22658戶，以台中7525戶最多；七大都會區年增4成以上，以桃園77.4%最多；轉售佔比則以新竹26.1%最高，台中16.9%居次。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近兩年受惠低利環境與資金潮助攻，加上通膨蠢動，全台房市交易熱絡，根據永慶房產集團統計，七大都會區近2年房價漲勢除雙北之外，其他區年漲幅均超...

禁止預售屋換約的《平均地權條例》修法草案今（21）日將排審，將對預售屋市場造成衝擊，專家直言「投資客絕對死一片」，也因應資金將坐牢的後打房時代，建議挑選抗跌精華區，並選擇有優付方案及相對低總價的建案，或是即將完工的結構案，讓資金效益最大化。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 預售屋禁換約 資金坐牢3~5年 「打炒房草案一旦通過，不管是即刻實施或明年7月才上路，對於預售屋一定都是很大的衝擊！...

因限制預售屋換約及規範私法人購買住宅的《平均地權條例》修正草案，有「炒房終極殺手鐧」之稱，今（21）日順利於立法院初審通過，目標本會期三讀通過。房仲推估，市場將出現一波讓利換約潮，又以近兩年相對熱絡的桃竹中南高5區最多。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 5大炒房重點 立院初審通過 今日初審通過的草案，除限制預售屋換約轉售，違者處罰50萬元至300萬元外，也通過預售屋解約需申報登錄，及管制私法...

預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售愈熱的區域受影響愈重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。 信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後...

預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預...

打炒房政策推手花敬群升任內政部代理部長，由他一手策劃的《平均地權條例》修法草案預計本周在立法院排審。房市專家估計可能照政院版一字不改通過，最快明年7月1日上路，因此到了第2季就會有「多殺多」狀況，出現有感讓利的價格。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 針對即將排審的《平均地權條例》修法草案，攸關預售屋是否能轉賣、換約，住宅週報社長陸敬民認為，可能將照行政院版本一字不改通過，嚴重的話甚至...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 聯徵中心統計今年Q3全台住宅貸款，平均房貸利率為1.84％，相較去年同期增加0.39％，回到2016年的利率水準；平均鑑估值顯示Q3平均購屋總價1,218萬元，創下統計以來新高。房仲業者表示，升息加上高房價問題未解，房貸族的處境將會更困難。 統計資料顯示，今年Q3平均鑑估值1,218萬元，與2019年Q4、疫情爆發前相比增加一百多萬，創下聯徵中心統計以來新高，平均房貸利率在2020年Q3到今年Q1都維持1.45％至1.47％，但自央行今年3月後連...

央行再升息半碼，加上今年累計已經升息0.5％，推估未來整體房貸平均利率會超過2％，五大銀新承做房貸利率升息後未來利率也會接近2％，經歷今年的四次升息，明年的房貸利率將重回2％年代，而上一次利率2％最後出現在2009年1月。 央行停升存準率 金融圈點出三理由央行第四季理事會升息半碼 符合市場預期 雖然這次升息半碼，不過因為美國已經暫緩暴力升息，市場多解讀國內升息已經接近尾聲，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近期針對網友進行購屋意向調查，針對...

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平。 平均鑑估值顯示，今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。 ★【理...

利率、房價齊揚，購屋壓力持續創高，據聯徵中心統計顯示，第三季平均房貸利率已達1.84％，年增0.39個百分點，平均房貸利率回到2016年的水準；另一方面，平均購屋總價達1,218萬元，續飆新高，比起疫情前高出百餘萬元。 聯徵中心統計顯示，2020～2021年間房貸利率多在1.45～1.47％間，今年3月央行升息1碼，之後連二次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45％上升到1.84％，房貸族每月償貸增加相當有感；平均核貸成數則從2016～2018年間約70％左右，近三年來約穩定在73...