預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預...

打炒房政策推手花敬群升任內政部代理部長，由他一手策劃的《平均地權條例》修法草案預計本周在立法院排審。房市專家估計可能照政院版一字不改通過，最快明年7月1日上路，因此到了第2季就會有「多殺多」狀況，出現有感讓利的價格。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 針對即將排審的《平均地權條例》修法草案，攸關預售屋是否能轉賣、換約，住宅週報社長陸敬民認為，可能將照行政院版本一字不改通過，嚴重的話甚至...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 聯徵中心統計今年Q3全台住宅貸款，平均房貸利率為1.84％，相較去年同期增加0.39％，回到2016年的利率水準；平均鑑估值顯示Q3平均購屋總價1,218萬元，創下統計以來新高。房仲業者表示，升息加上高房價問題未解，房貸族的處境將會更困難。 統計資料顯示，今年Q3平均鑑估值1,218萬元，與2019年Q4、疫情爆發前相比增加一百多萬，創下聯徵中心統計以來新高，平均房貸利率在2020年Q3到今年Q1都維持1.45％至1.47％，但自央行今年3月後連...

央行再升息半碼，加上今年累計已經升息0.5％，推估未來整體房貸平均利率會超過2％，五大銀新承做房貸利率升息後未來利率也會接近2％，經歷今年的四次升息，明年的房貸利率將重回2％年代，而上一次利率2％最後出現在2009年1月。 央行停升存準率 金融圈點出三理由央行第四季理事會升息半碼 符合市場預期 雖然這次升息半碼，不過因為美國已經暫緩暴力升息，市場多解讀國內升息已經接近尾聲，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近期針對網友進行購屋意向調查，針對...

聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，今年第三季1.84%，跟去年同期相比增加0.39個百分點，回到2016年的利率水平。 平均鑑估值顯示，今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前相比多一百多萬，也創下統計以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行今年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對低點，但房價上揚，平均購屋總價拉高，跟疫情爆發前相比利率跟房價齊揚，壓縮買方的購買力。 ★【理...

利率、房價齊揚，購屋壓力持續創高，據聯徵中心統計顯示，第三季平均房貸利率已達1.84％，年增0.39個百分點，平均房貸利率回到2016年的水準；另一方面，平均購屋總價達1,218萬元，續飆新高，比起疫情前高出百餘萬元。 聯徵中心統計顯示，2020～2021年間房貸利率多在1.45～1.47％間，今年3月央行升息1碼，之後連二次升半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45％上升到1.84％，房貸族每月償貸增加相當有感；平均核貸成數則從2016～2018年間約70％左右，近三年來約穩定在73...

雖然預售市場急凍、追價買盤止步，但觀察過去一年，出現一波預售頂天房價，恐成為短期內難以跨越的「房價天花板」。據實價登錄顯示，包括桃園、新竹、台中、台南等四都，預售屋的最高房價都在近期出現，七都中僅雙北及高雄尚未突破往年的房價天花板。 從實價登錄觀察，今年七大都會區預售屋最高房價，桃園青埔特區小坪數案「站前新銳」頂樓一戶已創下每坪70.2萬高價，創桃園房市新紀錄；房價持續飆高的新竹，東區民族路「鴻上」頂中樓日前成交每坪67.1萬元，也再創新竹...

近來房市風向轉冷，成交量明顯趨緩，但房價仍未明顯鬆動，不過台北市內湖區近3至4個月來歷次轉手的交易，雖多數皆有1到2成不等的獲利，但市場也開始出現平盤或認賠出場的案例。   內湖房價鬆動？驚見社區實登賠售745萬 內湖區8至10月，就有5筆賠售78至745萬不等的揭露，全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3至4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在102年以4795萬元進場、今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段...

房市寒流吹起，艷陽高照的高雄看來難抵擋！11月建物買賣移轉棟數2708棟，不只年減4成，更創史上最低11月。不過若累計今年至11月仍有3.4萬棟，為近8年11月的次高表現。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據高雄市地政局公布，今年高雄市11月建物買賣移轉棟數達2708棟，雖已較10月增加5.7%，但較去年同期大減42.6%，更是2011年縣市合併以來新低，比前波低點2014年的2756棟還慘。 高雄11月建物移轉 創同期新低點 ...

年初的火熱市場已化雲煙，根據六都地政局資料，11月建物買賣移轉棟數創6年以來同期新低，年減幅近3成，房仲直言「虎年房市虎頭蛇尾」，全年32萬棟不保，估計將步入盤整階段，所幸利空逐漸淡化，買氣有築底緩步回籠跡象。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 六都今年11月的建物買賣移轉棟數揭曉，除台南月減0.7%之外，其他五都皆較10月增加3.8%~21.5%，不過都比去年同期大減10%~42.6%，其中雙北與台南都創下6年同期...