【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個，較2019年Q4減少52個，季減幅約3.5％，中止連續二季上揚。若與去年同期相比，則減少66個，年減幅約4.5％。住展雜誌研發展何世昌表示，北台灣銷售中建案數量減少的原因，除了去年Q4銷售中建案數基期較高外，Q1個案數量較少、以及房市買氣意外穩定有關，銷售中建案因而逐漸減少。 北投、淡水　買氣好但建案數卻很多？ 北台灣三都中，台北市、新北市銷售中建案數量連...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份（30.7分）增加0.3分，分數已連續二個月上揚，惟對應燈號則仍為藍燈，已連續五個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標的表現不一，預售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚，成屋供給量、廣告批數持平，僅議價率一項分數下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，因4月開賣的建案數量較多，且部份舊建案議價空間稍微擴大，吸引民眾出手買房，房市買氣小幅回溫，...

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，目前統計109年第一季買賣登記棟數合計為10444棟，比去年同期增加1161棟，年增率12.5％，暫時不受疫情影響而限縮房市交易。 她說，有鑑於肺炎疫情於全球擴大蔓延，本國央行也於第一季理監事會議宣布降息1碼（0.25％），而由公股銀行承作之自用住宅1000萬以內房貸利率可再降1碼，合計有為期六個月降息2碼的空間，對房貸一族可謂是一小確幸。 不過她也提醒，現行房市策略有二大面向須特別留意。一、房貸利率自1...

新竹二十年來房價節節高漲，可否幫我們進一步分析竹科與高鐵對於新竹房地產市場之發展與影響情況。 除新竹科學園區帶來大量就業機會，人口迅速增加之外，高鐵通車建構南北一日生活圈，更是促進台灣經濟成長與帶動新竹房價節節高漲之主要動力。 新竹科學園區重鎮 ─「台灣矽谷」美譽，加持新竹房價 新竹科學園區是台灣第一座科學園區，橫跨新竹市東區與新竹縣寶山鄉，園區內廠商以經營電子代工服務為主，為全球高科技代工產業的主要重鎮之一，素有「台灣矽谷」美...

房市經過多年回溫，獲利了結潮漸湧現，今年首季房地合一稅個人稅收18.63億元，較去年同期大增近一倍，中南台灣都會區更是個人房地合一稅收大戶，台中、台南、高雄稅收均遠高於北台灣，各縣市以台中市首季稅收4.55億元，居全台之冠。 房地合一稅自2016年實施四年多以來，全台稅收逐年增加，從2017年的11.9億元、2018年的27.9億元，成長至去年的60.5億元，今年第一季更達18.63億元，比去年同期增加98%，其中台北市年增幅超過200%，台中及桃園年增幅亦逾160%。 大家...

台灣房市於去(2019)年出現打底反彈的回溫走勢，讓各界都看好2020年的房市發展，沒想到，過個農曆年卻豬羊變色，因為中國大陸爆發新冠肺炎(武漢疫情)，不僅確診人數急速升高，疫情更外溢到世界各國，衝擊經濟發展，台灣也不例外。 原本一片看好的台灣房市，突然飛來武漢新冠肺炎疫情的「黑天鵝」，使得今年上半年的房市看法，由「樂觀」轉為「審慎保守」。 新冠肺炎能危機入市嗎？ 不過，也有人把2020年的「新冠肺炎」跟2003年的SARS疫情相比，指台灣房市在SARS...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年2月總分續落至28.9分，較前一個月〈29.7分〉減少0.8分，分數已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2月風向球受到新冠肺炎廢情而下滑，但整體市況於2月下旬止跌走揚，顯示我國因疫情控制得宜，民眾購屋意願似乎逐漸回升。 供給量沒...

首購族或換屋族鎖定兩～三房產品；退休換屋者則看上有電梯、公設與管理的物件 建商投入可分割地上權住宅，高雄急起直追！迄今，全台地上權住宅，單一個案戶數最多的「國揚時代」、興建總戶數最多的永信建設，都在高雄，永信建設除了已經完銷「R5新世界」，「韻綠」也剩個位數，「R5新世界二期」更即將在2020年6月完工，開始銷售，「R5新世界三期」則進入動工準備期，高雄的地上權住宅，愈來愈熱鬧。 可分割地上權大樓住宅「國揚時代」，總戶數748戶，是國內單一建案戶數...

1.空屋、餘屋嚴重影響景氣走勢 ─中南部及各鄉鎮地區影響較大 長久以來，有關高空屋率議題始終沒有一個明確答案，尤其每當主管機關公布低度使用住宅資訊時，媒體報導總是將其與空屋畫上等號，久而久之，不論是一般民眾或社會各界，對於景氣變動等市場資訊就比較容易被業者誤導，相對於官方所公布的空閒住宅、低度使用住宅以及新建餘屋(待售)住宅資訊就會比較傾向於僅供參考的角色，其不僅連帶影響整體住宅政策之擬定，對於一般業者之推案與營運風險控管亦相當重要。因此，...

【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，台北市線上銷售中、且最高成交價達200萬／坪的5大頂級豪宅案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等案，現在銷售均已接近尾聲。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年多來台北市頂級豪宅的新增供給驟降，線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解，豪宅市場熬過多年不景氣之後，現在市場上貨源已經逐漸變少了。 周董加持　銷售速度加快 其中，位於台灣師範大學第一排...