打房打到變七傷拳！央行每道管制都在幫有錢人「清場」 山哥嘆：自住客連進場門票都沒了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 央行這幾年打房打到都快變七傷拳了。拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 這個現象，山哥稱之為「房市的M型化保衛戰」。 台北市交易量創新低，房價卻續創新高 先看數字。根據台北市政府最新發布的202...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）產業的蓬勃發展，美國科技重鎮舊金山灣區（以其高收入、高生活成本和創新產業聞名）的房地產市場正經歷顯著變化。美聯社報導指出，許多人工智慧公司的高收入員工正在當地積極購買數百萬美元的豪宅，推升了高價房產的需求。 根據美國房地產公司 Redfin 的資料顯示，這種高價房產銷售優於低價房產的趨勢，已成為全美多個都會區的共同現象。Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示，這些富裕的買家擁有充裕資金，對房貸...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導國際頂級房地產經紀商正將目光投向日本高端房產市場。日本房地產服務公司 TonTon 作為全球奢華房產網絡 Forbes Global Properties 在日本的唯一成員，近日在希臘舉行的全球會議上，與來自全球的房地產經紀人建立更緊密的合作，顯示國際投資者對日本獨特豪宅的高度興趣。 這場於今年六月在希臘克基拉島（Corfu）舉辦的「2026 年全球會議」，匯集了來自超過 20 個國家和地區、符合 Forbes Global Properties 嚴格標準的精選會員公司...

文／謝曉菁 近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮影響，整體交易量明顯萎縮，不過豪宅市場卻呈現不同走勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台及七都豪宅交易占比，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，高居七都之冠，也是唯一連續3年占比持續成長的都會區；全台豪宅交易占比，近年則大致維持在1.5%左右。 觀察2026年上半年七都豪宅交易表現，台北市豪宅交易占整體住宅交易量5.6%，不僅是七都最高，也是唯一突破5%的都會區，且近年占...

文／林喬慧 全台房市買氣退燒，台中整體房價也陷入盤整，海線甚至出現開價腰斬的讓利建案，但市中心總價四千萬元以上的豪宅市場走勢相對持穩。根據實價登錄資料，2026年上半年台中高總價豪宅交易共揭露78件，其中38件總坪數逾百坪，價格維持高檔。 多筆交易可見這波高端市場買氣未受整體盤整拖累。西屯七期的「雙橡園2279」、「聯聚瑞和大廈」與「寶輝秋紅谷」均出現總價破億的成交紀錄，單價站穩7字頭；北屯「雙橡園2925」出現4戶併1戶案例，總坪數達241.35坪，單價...

非六都高資產住宅版圖擴大！苗栗科技買盤、嘉義台積電效應　彰化豪墅與花東景觀宅各有市場 【M傳媒／綜合報導】 高資產住宅不再只集中六都。隨著科技產業外溢、地方企業主財富累積，以及退休與景觀住宅需求增加，苗栗、彰化、嘉義、南投、雲林、屏東、台東與花蓮，都開始出現更明顯的高總價住宅聚落。不過，非六都交易量較小，價格容易受到個別建案、土地面積與產品條件影響，不能以少數高價個案直接代表整體市場。 苗栗是科技外溢最具代表性的區域之一。 ...

六都新竹高資產住宅聚落洗牌！「犒賞型買盤」全面擴散 從信義計畫區到竹北高鐵，富豪版圖正在重組 【M傳媒／綜合報導】 台股多頭行情延續，財富效應不再僅限於台北市。2026年上半年，全台高資產住宅市場出現明顯的「版圖擴張」台北市億元豪宅交易揭露220件、年增37.5%，其中預售豪宅更暴增89.7%。但這股「犒賞型買盤」的熱度，已從傳統的台北信義、大安區，快速向外擴散至新北、桃園、新竹、台中、台南與高雄，高資產住宅聚落正在全面洗牌。 台北市：三強鼎...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導Luxury Portfolio International（LPI）這家專注於全球高端房地產市場的機構，於昨日（24日）發布了一份雙重報告，深入分析全球高端房產的最新趨勢與真實情況。這份報告揭示了四大結構性轉變，正重塑全球豪宅市場格局，並強調買家正以更深思熟慮的策略進行投資。 根據與 Center for Generational Kinetics 合作完成的《豪華房產市場：趨勢與真相》報告，四大核心趨勢正在定義全球豪宅市場。這包括：奢華的定義轉向「優化」、健康成為地位的...

北市億元豪宅半年220件創新高！張惠山：新北緊追 板橋9字頭、新莊75萬、中和125萬改寫歷史 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近台北市億元豪宅市場的數據一出來，確實讓人眼睛一亮。2026上半年台北市總價1億元以上的豪宅交易揭露220件、年增37.5%，其中預售豪宅更暴增89.7%。 這波是「犒賞型買盤」 台股多頭賺到錢的企業主，拿點零頭出來買間房子犒賞自己。但豪宅市場的熱度，可不只台北有。新北市的億元豪宅市場，正在上演一場更精采的戲碼。 新...

四樓由於諧音又位處低樓層，會讓部分購屋人敬而遠之，不過豪宅客群卻不這麼想。住商機構盤整台北地政雲資料，北市敦北豪宅「璞永敦仰」近期陸續交屋，其中4樓戶為2021年11月同屋主、同時成交，2戶總價合計達4億8,495萬元，雖為4樓戶但單價亦有近191萬元水準，堪稱「天王級」交易。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，對豪宅客而言，門牌、品牌的重要性，未必會低於樓層，因此該客群看房邏輯與市場有明顯差異。打房也難擋資產客，全現金近5億入手樹海豪宅根據台北地政...