文／住展雜誌 儘管央行總裁楊金龍上週強調，第七波房市管制效果需待時間觀察，目前討論第八波信用管制時間是「言之過早」。不過，房市專家認為，央行以房價是否修正為觀察指標之一，等同宣告「第八波打房來定了！」 楊金龍日前在立院備詢時表示，為扭轉民眾房價上漲的預期心態，房市急需降溫，並認同立委提及的三大觀察指標，包括「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」等，作為年底是否續推第八波信用管制參考。 三項指標一出，市場認...

文／翁嘉妤 近期房市持續動盪，日前先受到銀行限貸影響，緊接著央行又祭出打房政策，豪宅市場雖逐漸冷卻，不過仍有大戶獲利出場，住商機構彙整台北地政雲資料，位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅，近期移轉皆有不小獲利。其中天母指標豪宅『華固天鑄』33樓戶，前屋主轉手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高總價市場雖是趨冷，不過國內經濟穩定上揚，且股市表現仍佳，致使高資產族群願將金流流向較為穩固的不動產市場。 天母指標豪宅...

文／翁嘉妤 租金指數連漲37個月 Q2租補戶數大增破44萬戶 限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是持續上漲，根據主計總處最新統計，今年8月的租金指數為106.71，已經連續37個月刷新天花板紀錄，且年增率也連續13個月超過2%，租屋族的負擔越來越重，租客申辦租金補貼似乎也越來越積極，今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。 三重將進入百萬俱樂部？預售案成交單價衝98.1萬元 根據實價登錄顯示，包含三重、永和、新店...

文／住展雜誌 中央銀行19日召開第3季理監事會議，決議調升存準率1碼，並祭出第7波信用管制措施，包括取消有殼族買房寬限期、第2戶房貸上限降為5成並擴大至全國、第3戶以上房貸及餘屋貸款上限降為3成等4點，堪稱「史上最重打房」。房市專家驚呼「大事不妙已成定局！」，認為央行此次出手將重創房市信心，龍年勢必開高走低，研判預售買氣將受影響，下半年預售新案可能延推，交易熱區或有降溫，區域房市有機會回歸合理水位，豪宅市場相對來說影響不大。 央行總裁楊...

文／朱福山　攝影／羅劍明 當前房市堪稱瘋狂，各縣市房地價格接連創下新高，尤其在新青安推波助瀾下，全台民眾集體陷入FOMO（錯失恐懼症）情緒當中，不怕買貴，就怕買不到；類似情景也在富人圈悄悄上演，隨著台商回流資金八月解禁，熱錢同樣讓台商FOMO到不行，搶著提「錢」卡位，甚至有台商太太三次向天許願，最終買下心儀豪宅。 生意重心移回台灣，等到入手建商 自住案，才安心 我在兩岸是做傳產生意的，過去時常兩邊飛，疫情過後就決定調整生意重心，慢慢從...

文／王奕淳 小宅趨勢大興，但部分地區仍有大坪數產品，甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例，近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。 根據實價登錄，寶輝建設的『寶輝101 Theater South』，近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元，穩坐區域總價寶座；而單元二內，也因為低密度、高綠覆優勢，引發部分富豪關注，觀察政府開放資料，陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元，刷新區域紀錄。 『寶輝101 Theater South』 ...

文／王奕淳 雙北作為台灣的政經中心，是不少高資產族群定居的選擇，進而帶動區域內中高總價住宅的交易狀況。觀察雙北地區的中高總價住宅近3年的房市表現數據，可看出近年房價高漲幅的趨勢，也同樣對中高總價住宅市場造成衝擊，導致產品出現「以空間換總價」現象。 減少空間壓制中高總價住宅價格上漲 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，考量台北市和新北市的住宅交易主要總價帶，分別在2,000至4,000萬元和1,000至2,000萬元，永慶房屋分別以總價4,000萬元以上，...

文／王奕淳 根據實價登錄資料，今（2024）年4月1筆中古豪宅『龍邦國宴』頂樓戶以總價約1.17億元，由當地住戶以現金購入；相較該戶前屋主在2020年9月買進時的總價1.12億元，等於是持有僅3年多就讓帳面增值460萬元。 台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，『龍邦國宴』屬天母早期使館特區的豪宅，至今已有25年屋齡；擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等優勢，且住戶組成相對穩定，其中也包含藝人增添光環。 但該豪宅畢竟屋齡高，而且還有坪數大、總價高等門檻；...

文／翁嘉妤 住宅補貼「可搭配新青安」最高貸1,250萬元 新青安政策，補助青年購屋，內政部國土管理署7月31日宣布，2024年度住宅補貼開始申請，申請期間從8月1日上午9點至8月30日下午5點止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，並且可搭配新青安貸款，優惠房貸最高可達1,250萬元。 雙北兩大熱門購屋路段出爐 新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場，進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價低於1,200萬...

文／王奕淳 近年房市買氣高漲，為房價帶來漲幅，然而這種現象似乎與豪宅市場無緣。台北市地政局近日公布2023年不動產市場動態年報，在2013年至2023年的住宅交易中，單價高達200萬元／坪以上的案件共計有295件，平均每年成交不到30件；而在前10名高單價交易的建案中，屬於近3年內成交的只有3件，其他都是距今8年以上的紀錄。 在各年達標的豪宅案件交易量中，以2021年的52件在近11年間居冠，其次是2019年的44件與2023年的42件，其他每年都少於40件，甚至在2013年與...