政府一再出重手，先前宣稱「影響不大」的房地產業者，近日來不得不哇哇叫，原本預期329檔期搶搶滾的預售屋房市，由於打房措施的心理層面逐漸發酵，購屋買氣瞬間急凍，上週的議價空間已擴大至一成左右。 ■　公股行庫緊縮房貸 房仲：影響不大 　　八大公股行庫配合政府緊縮投資客與豪宅房貸的方案已經出爐，普遍對於擁有兩棟房以上的購屋族，即視為投資客；對於豪宅的標準也有了共識，凡是在台北縣市總價一億元以上的樓房，或是其他地區總價5千萬元以上的房子皆視為豪宅...

最近媒體紛紛露出消息政府各部會整治高房價，「非自用宅課重稅收資金全面壓房價」、「央行打房不打股」。僅管市場派房市專家表示，房市泡沫危機不存在的看法，但政府部會幾乎同步聯手壓抑房價意圖明顯，甚至刻意營造有可能要先打壓「超漲區」、高總價「豪宅」、「壓縮投資性房貸」優先祭出管制信用手段！認定極少數特定區塊炒樓行為如台北豪宅、台北國有地標售600萬與台中七期新市政區豪宅炒作，消息一出，讓全台所有房地產相關從業人員一起承擔『罪過』！ ■　偏空消息...

空蕩蕩的中古屋跟裝修過後的裝潢屋相較，兩者的賣相天差地別，房仲業者為了讓待價而沽的物件吸引買方目光，進而加快成交速度，特地與室內設計公司合作，推出「宅妝服務」，簡單地說，賣方只要付數萬元不等的費用，就能租賃一整套別具風格的家俱家飾，全部委由室內設計師精心佈置，讓不起眼的老宅瞬間變成美屋。 ■　宅妝服務 美國已行之多年 　　「宅妝服務」就如同電視節目的居家大改造，室內設計師利用家俱、家飾、燈飾等居家配件，將毫不起眼的中古屋，美化成風格獨...

房地產景氣回溫，加上國內低利環境以及調降遺贈稅、海外資產課稅等因素影響，使得國際資金大幅回流，也帶動豪宅及商辦市場的熱絡，據房仲統計，總銷金額超過五千萬以上的產品與去年同期相比，成長了兩倍，而且客戶對跨區、跨產品的需求也倍增，因此房仲業者針對這群金字塔頂端的客層，特別量身打造VIP專屬的服務中心。 ■　豪宅客重隱私 貴賓服務滿足需求 　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅產品去年12月較上月大幅成長66%；商辦產品今年一月也較去年12月成長一...

金虎年來到，房市在國有地不斷高價脫標的情況下，顯得虎虎生風，連政府也不得暫緩標售，現在連銀行也開始緊縮投資型產品的銀根，到底今年房市該怎麼看，房仲業者表示，最好謹慎為上。 ■去年資金爆衝 今年恐資金泡沫 　　21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，2009年全球都在救經濟、去槓桿，M1B年增率狂飆，市場熱錢過多，加上降低遺產稅等政策影響，吸引資金回流置產，促使土地、豪宅、商辦、店面等投資性房產飆漲，帶動自有住宅市場價格，房市下半年開始回溫，根據內...

2010年台中市推案量有多大？台中市建築投資公會預估全年約有1200億元，其中七期佔800億元之多。這800億元豪宅應已包括去年就「預約潛銷」的幾個新市政特區預售案；何以七期(含南側)會再爆大量？市場派人士認為，部分建商持續看好七期，藉政府公佈景氣回溫與北七期地價飆高至250萬元的氛圍，全力造勢企圖吸納投資客與台商回籠。今年初台中房市新案不多約只400億元，七期豪宅房仲業者觀察表示，考量投資獲利空間與補漲機會大小，讓七期預售案交易出現「南側熱北側冷」的特...

房市熱絡，相對低價的法拍屋市場，也跟著被炒熱！根據內政部統計，去年法拍成交物件達2萬8713件，與前一年比較，成長15.1％，創四年來新高，台北市精華區的法拍物件拍定價，也傳出迭創新高。■　房市熱翻天 法拍市場也長紅　　「這與市場看好未來房市景氣有關！」太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒，法拍屋市場從去年起，明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區物件，更是受市場青睞，拍定價格也不斷創新高，業者預期，未來若金融體系升息並...

不少富爸、富媽為讓小孩長大成人後生活更無虞，會選擇在年幼時幫小孩做長期投資，買間好房子給小朋友，房仲業者提醒，避免長期套牢、資產變負債，四種房子還是少碰為妙。 ■　四種地雷屋 買到恐套牢 　　包含重劃區舊房子、捷運永遠都不會到區域、舊商圈辦公室、沒指望的假都更屋，這四款房子屬於危險地雷區，自住或許無所謂，但要買給小孩就千萬小心。 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，重劃區大多是新大樓，未來也會自成一格，現在去買重劃區周邊的舊房子，未來...

大台北房價真的高不可攀？似乎並非如此！根據台灣不動產交易中心統計，去年底北市房屋每坪均價43.44萬元、台北縣均價為19.94萬元，愈往南房價愈低，台中縣市均價11.98萬、高雄縣市僅8.63萬元。房仲業者表示，掌握地段、學區、交通三大購屋原則，大台北仍有不少總價700萬上下的中古屋可供選擇。 ■　台北房價漲幅逾4% 南台灣不漲反跌 　　台灣不動產交易中心比較2008與2009兩年的全年房屋均價，漲幅最大的是台北市，上漲4.27%；其次是台北縣，房價成長3.55%；其餘桃園、...

今年北台灣329房市檔期，根據業者粗估推案量近兩千億，僅次於2008年，可說是十年來的次高紀錄。國內兩大房仲集團信義與永慶房屋，為了搶食代銷大餅也卯足全力，信義代銷宣稱329檔期的強銷個案有8件、總銷金額近130億元；永慶代銷主打的個案4件、銷售總額約40億元。 ■　信義代銷130億元 豪宅案佔3件 　　今年台北市329檔期的指標豪宅案，總計約11件指標個案，合計總銷金額達402億元，毫無疑問地，以大安區的「基泰台大」視為豪宅產品的領頭羊，坊間傳出每坪最低開價為15...