文／永慶房屋研展中心副理 陳金萍 隨著房價的持續攀升、民眾的收入沒有相對應的成長，小宅化的現象已經被許多民眾所明顯感受。但是值得注意的是，小宅化現象在不同總價帶的房屋中，其單價上漲、坪數縮水的幅度並非均等。 永慶房屋整理近10年以來，台北市房屋的平均單價、平均坪數和平均總價三者數據，並切分出「1500萬元以下」、「1500萬~3000萬元」、「3000萬~7000萬元」和「7000萬元以上」四個總價帶區間進行分析比對。結果可能令很多人驚訝：總價帶愈低的房...

台北市平均家戶人口數逐年減低，今年平均每戶2.36人為六都最低，社會結構改變影響住宅坪數選擇，根據實價資料統計台北市各坪數區間的成交單價，今年20坪以下平均單價77.9萬元，年增9.1%增幅最高，21坪到40坪單價維持在69萬元，其他坪數區間單價都在7字頭以上。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，小坪數總價低且符合時下家戶人口少的潮流，單價成長空間大，而21~40坪通常是自住買方的主力坪數，買方以低單價為訴求，至於坪數偏大者多為高級住宅或豪宅，因此單價超過7...

編輯 林君逸｜圖片提供 摩登雅舍室內設計這間45坪的老宅，是陪伴空姐屋主成長的起家厝，這次他們決定全面翻新，改造成適合三代同住的理想居所。全室注入華麗的新古典基底，結合精緻的洛可可元素，以及內斂婉約的東方壁畫，創造巴黎凡爾賽宮般的絕美畫面，讓生活周遭都瀰漫著輕奢氣息。Home Data 設計公司：摩登雅舍室內設計設計師：汪忠錠、王思文設計風格：新古典房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：45/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：三房主要建材：進口壁...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 雲方設計坐落於北市中山區的60坪毛胚屋，深耕於醫療業的屋主，期許能打造富有高雅古典魅力的未來居所，以及開闊的客餐廳、居家影廳空間，並規劃三個孩子的彈性且獨立寢居空間，並將影音設備巧妙融於柔美的古典宅內，快跟著小編一起看下去吧！Home Data 設計公司：雲方設計設計師：潘仕敏設計風格：奢華風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：60/坪居住成員：大人：2人，小孩：3人空間格局：四房主要建材：壁紙、海島型木地板、石英磚／拋光石英磚、鐵件、茶...

文、整理 電視部│圖片提供 禾良一設計談到現代豪宅的想像，大理石是最直觀的傳統奢華元素。然而石材常見，運用精工巧思處理卻是難得少見。由獲得德國 IF 設計大獎、日本 Good Design Award、台灣金點設計獎的李明儒、魏均玫設計師，發揮設計爆發力，重新詮釋都會豪宅：在高對比的黑白色彩中，加入自由曲線，同時解構大理石紋路，將點、線、色塊重新鋪排堆疊，在奢華之上，創造出獨有深刻的生活品味。Home Data 設計公司：禾良一設計設計師：李明儒、魏均玫設計風格：混搭...

文、整理 電視部│圖片提供 浩室設計這個案子為六層樓的透天宅，因應屋主喜好四處旅行，因此邱炫達設計師將飯店宅的概念延伸進居家空間作為本次的設計主軸。Home Data 設計公司：浩室設計設計師：邱炫達設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：105坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：四房主要建材：義大利特殊漆、環保噴漆、超耐磨木地板、環保木材、鐵件、薄板這個案子為六層樓的透天宅，因應屋主喜好四處旅行，因此邱炫達設計師將飯店宅的概念延伸...

文、整理 電視部│圖片提供 將作空間設計工作室20 年前的屋主還能與設計師續在一起，對於張成一設計師來說是非常珍貴的緣分；從一家五口到老房子兩夫妻，經歷過人生百態後，也希望維持老房子，重現飯店級機能的退休生活。Home Data 設計公司：將作空間設計工作室設計師：張成一設計風格：混搭風房屋狀況：老屋空間坪數：43.8坪空間格局：3房2廳主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、木紋磚、鐵件、木作貼皮、烤漆、系統板材、人造石、皮革、繃布、噴砂玻璃、烤玻20 年前的屋主...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 L′atelier Fantasia 繽紛設計位於市區精華地段83坪豪宅，委託台灣知名設計師IDAN 江欣宜規劃，設計師跳脫制式豪宅的框架，將藝術文化底蘊融合實用主義作為設計主軸，從人本思考出發，結合色彩與材質鋪排、智能科技、軟裝陳列，創造五感舒適的生活體驗，為屋主打造優雅的生活方式，重新賦予頂尖豪宅的定義。Home Data 設計公司：L′atelier Fantasia 繽紛設計設計師：江欣宜IDAN設計風格：豪宅風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：83/坪空間格局...

全球房市不平靜！先是亞洲的中國泡沫崩盤，大建商紛倒閉，近日歐洲奧地利房產巨頭西格納也宣布破產。正當全球房市陷入暴雷颱風圈之際，台灣卻顯得風平浪靜，專家點出4個支撐原因，讓台灣房市雖然正處於高檔反轉風險中，但最終可「以盤代跌」，微緩著陸，「不會有崩盤危機」。 為什麼台灣房市能躲過風暴圈？房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家房市展現一波近5年的多頭...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 時序進入年底，辦理財產贈與之旺季即將來臨。懂得財稅規劃的父母，會善用每年贈與免稅額244萬元。 一樣是贈與，但是贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果大不同。你一定很好奇，一樣都是贈與244萬元，到底差別在哪裡呢？ ▼財產贈與有每年免稅額244萬元，但現金、股票或不動產，未來稅務效果卻大不相同。（示意圖／東森新聞） 房產贈與兒女再出售時，房地合一稅會暴增 陳姐夫妻只有一個兒子...