法拍潮會不會來？專家：這次房市是「降溫」，不是「崩盤」 文／M傳媒 房產中心 M編 「升息、信用管制、房市量縮，這不就跟2008年一樣嗎？為什麼沒有看到法拍潮？」 近期房市降溫，不少市場聲音開始拿現在與2008年金融海嘯做比較，甚至預測「下一波法拍潮即將來臨」。但若從制度與市場結構來看，兩個時期看似相似，實際上卻存在本質差異。專家指出，關鍵在於：現在的房市是「被壓住的降溫」，而非當年那種「全面失控的崩盤」。 2008年的法拍潮：收入、資產、信...

同一家銀行、兩種說法？房貸現場其實沒有你想的那麼一致 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近常有人跑來問我一個很困惑的問題：「奇怪，同一家銀行，我去A分行問跟去B分行問，房貸條件怎麼完全不一樣？」 有人聽到可以貸八成，換一家卻變七成；有人被說新青安還可以用，另一間分行卻直接說現在很緊、不好過。聽起來好像銀行在亂講，但其實不是這麼單純。 先講白一點，房貸這件事，本來就不是「一個標準答案走天下」。你以為銀行有一張公告寫死...

文／林喬慧 知名水泥大廠嘉新水泥日前公布114年度全年營運成果。在集團多角化轉型綜效持續發揮下，114年合併營收為新台幣30.15億元，創下歷史新高紀錄；全年度歸屬母公司業主淨利達5.56億元，每股盈餘實現0.84元的佳績，較上一年度大幅躍進75%。受惠於核心本業體質改善、旅宿事業顯著的成長動能，以及股利與轉投資收益挹注，充分展現嘉泥在多元布局下的營運韌性與穩健體質。 獲利結構方面，嘉泥在本業經營的轉型效應持續展現。透過營運效率提升與產品組合優化，114 ...

房貸不是真的變難，是只借給「對的人」房市正在篩選買家，你被刷掉了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 自2024年下半年以來，房貸市場出現一個明顯變化：不是銀行不借錢，而是「越來越挑人」。過去，買房的關鍵在於地段與產品；現在，決定你能不能買房的，變成你的財務結構本身。 同一間房子，有人可以貸八成，有人只能貸五成，甚至直接被拒絕。差別不在房子，而在你。 銀行不是沒錢，是不想借給你。 銀行的審核邏輯，其實已經悄悄換了一套標準 以前重點在「你有沒有工作...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導東方匯理資產管理（Amundi）的東方匯理投資研究院亞洲高級投資策略師姚遠（Aidan Yao）指出，韓國被納入富時全球政府債券指數（FTSE World Government Bond Index, WGBI），不僅象徵其資本市場在可及性與基礎設施方面達到全球標準，更為整體資本市場帶來正面訊號，並有望進一步推升其在MSCI已開發市場指數中的地位。Aidan Yao表示，WGBI的納入意味著韓國在結算系統、營運流程以及外國投資者市場准入等層面，已符合國際規範。儘管...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導國際知名資產管理公司安本（Amundi）的亞洲首席投資策略師艾丹·姚（Aidan Yao）指出，韓國被納入富時全球政府債券指數（FTSE World Government Bond Index, WGBI），不僅象徵其資本市場在可及性與基礎設施方面達到全球標準，更為整體資本市場帶來正面訊號，並有望進一步推升其在MSCI已開發市場指數中的地位。 艾丹·姚表示，WGBI的納入意味著韓國在結算系統、營運流程以及外國投資者市場准入等層面，已符合國際規範。儘管指數納入...

繼承房產不再卡關？央行鬆綁認定　首購族貸款條件有機會回溫? 【M傳媒房產中心／綜合報導】   中央銀行於2024年9月祭出第七波信用管制措施後，房貸市場全面收緊，其中「名下已有房產或房貸者」被視為第二戶以上貸款，貸款成數與寬限期皆明顯限縮，引發不少「非自願繼承」族群反彈。對此，央行於同年10月9日提出協處措施，針對繼承取得不動產的情況，提供銀行彈性認定空間，市場解讀為對首購族的一項重要鬆綁。   過去在第七波信用管制下，即便是因繼承取得房...

新青安2.0方向底定 ? 山哥一線解析：末班車效有限，年輕人不是你想的那樣 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 最近新青安2.0的討論很熱，大家都在問：7月1.0到期前，會不會有一波搶辦潮？ 山哥在新北房市一線超過三十年，看過太多政策轉折點。今天就用第一線的觀察，跟大家聊聊這次的末班車效應，到底會不會真的出現。 先看2.0改了什麼 根據目前流出的資訊，新青安2.0四大可能調整方向： 利率：至少2.3%以上（1.775%的甜蜜點沒了） 寬限期：從5年縮短為...

現在買房第一步不是看房，是先跑銀行！富哥教你3招拉高貸款成數 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近很多準備買房的朋友來找我，開口第一句話不是「富哥你看這間房子好不好」，而是「富哥，我這樣可以貸多少？」 這個順序的改變，很有意思。 過去大家買房，是先看房、談價格、下斡旋，等到確定要買了才開始找銀行辦貸款。結果常常遇到一種悲劇：房子看中了、價格談好了、斡旋金也下了，結果銀行說「你這間只能貸七成」——...

商傳媒｜何映辰／台北報導全球服裝市場需求趨緩，主要生產高階針織布的台灣紡織廠儒鴻（Eclat Textile Co Ltd，股票代碼：TW0001476004）面臨挑戰。該公司專為運動服飾和內衣品牌供應高階圓編針織布，近期公布的季度財報顯示，營收成長放緩、利潤空間壓縮，引發投資人對其後疫情時代韌性的疑慮。 由於全球服裝庫存水位仍高，整體紡織類股表現疲軟，儒鴻股價也隨之波動。對歐洲投資人而言，這突顯了台灣出口導向企業與歐元區消費支出趨勢的連動性。 儒鴻以垂直整合模式營...