根據新北市統計，民國99年共受理6454件的消費爭議案，其中經消保官協商的第二次消費爭議案件，就高達1438件，爭議的類型以購買預售屋為首，其次依序為線上遊戲類、家用電器類、網路購物與房屋仲介服務類，位居第二次消費爭議案件的前五名。 ■　掌握資訊不完全 購屋糾紛最大肇因 　　房仲業者指出，購屋糾紛大多來自買賣有一方缺乏誠意，以及對於購屋訊息掌握不清楚完整，建議消費者應多從報章雜誌吸收房產資訊，建立區域行情概念，多打聽多比較再做出購屋或賣屋決定，...

明年就是建國百年，不少新人想在明年結婚，也讓年底預約看屋量大增，根據房仲統計，今年前三季每月平均近400組預約，到了第四季看屋人數成長2成，光是11月份單月就超過500組，其中北縣的土城、新莊及三重，是最受網友青睞的前三大區域。 ■　有利題材加持 無懼打房 　　今年6月份政府祭出打房政策後，房市熱度確有影響，但9月之後，受到年底旺季的影響，加上各項重大建設陸續完工或完成規劃，如蘆洲線通車和新莊副都心計畫等，讓受益的區域房市不跌反漲，民眾詢問度也相...

「我家住在公園旁、萬坪綠地任我遊」這不僅是建商經常打出的廣告，更是許多人對房子的夢想，也因為如此，只要在大型公園四周的房子，都貴的嚇人，房仲業者表示，這些物件釋出的少，再加上公園綠地優勢，房價都比同區域高出一成以上。 ■　公園綠地加持 中老年買方偏好 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現代人健康意識逐漸提升，工作忙碌之餘，會搭配休閒運動平衡生活，都市中綠地變的相對重要，自然周邊房屋價格也比較高。 　　徐佳馨說，在台北市大安森林公園周...

建商計算建案成本的粗估方式，主要依據土地取得價格，和停車獎勵、開放空間獎勵、容積移轉和都市更新等獎勵措施，再計算出實際可銷售坪數，加上每坪建造成本，加入管銷費用，計算後即為總成本。而一般售價則由總成本再抓2成左右的利潤，作為訂價。 然而，台北市精華區素地奇貨可居的情況下，建商取得土地原料的成本愈疊愈高，售價自然直接不斷拉高，供需原理更反映在價格上，其中建商預期買家意願、景氣狀況來調整利潤空間。以物稀為貴的大安區為例，5年內（2004年至20...

高雄縣政府在金牛年的年尾，率先公佈2010年公告土地現值及公告地價評定結果出爐，全縣公告現值最高區段，由鳳山市中山路兩側商業區榮登地王寶座，每平方公尺17萬7,000元，公告現值平均微幅調降0.21%，公告地價平均調降1.05%。 ■　災區地價調降 高縣地王仍在鳳山 　　由於今年高雄縣遭逢莫拉克風災重創，考量災區民眾地價稅負擔能力，像受創較嚴重地區，如甲仙、那瑪夏、六龜及桃源等鄉，在明年公告地價都加以調降，調降幅度在4.67%至10.51%之間，是高雄縣公告地價十八...

房貸利率仍處於歷史低檔，對手頭尚且寬裕、計畫在年底結婚的準新人來說，多數人傾向租屋不如買屋，房仲業者表示，新婚首購族除手上要留夠多資金以備生活不時之需外，最重要的是能以10年住屋規劃來考量。 ■　換屋關鍵年限 平均10年左右 　　住商不動產表示，根據調查首購族平均在買房10年左右，會面臨家庭成員增加有換屋打算，這時當初買的房子有沒保值作用就相當重要；在房型上，建議首購族，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」的商品為首選。 　　首購族以通勤時間換取...

隨著兩岸關係逐漸明朗化，一旦政策開放陸資登台，屆時海峽兩岸的龐大商機，可望替出口導向經濟的台灣，注入全新生命力，而「汎太國際投資顧問股份有限公司」也因此應運而生。「汎太國際投資顧問股份有限公司」，為國內首見專為兩岸投資交流而成立的投顧公司，為了因應未來兩岸諸多法規與商業文化的銜接，特舉辦「陸資來台後的不動產及產業商機研討會」；除了邀請來自對岸及中外的律師參訪外，更邀請國內房地產權威莊孟翰教授針對「陸資來台投資不動產商機」，進行精闢的...

這個月初「第三次江陳會」針對陸資來台投資不動產議題達成共識，由於房地產投資總是基於未來利多，台北市的商辦市場價格已提前反應。 根據房仲業者統計，四月份商辦每坪單價漲至38.2萬元，比今年第一季平均單價36.4萬元，漲幅達4.9%。 ■ 陸資來台議題發酵 商辦提前看漲 　　根據永慶房屋數據顯示，去年第二季台北市的商辦市場「價量齊揚」，每坪單價高達40.5萬元，之後三、四季每況愈下，商辦每坪均價約36.5萬上下。 今年第一季的商辦價格每坪再跌一千元，一坪36.4萬元...

雖然近來店面成交量有回溫的現象，但是經濟景氣仍未見改善，承租方的租金負擔能力不足，隨時有可能因為經營不善關店造成空置，所以永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資者選擇店面產品時，應先以空置率當做推算投報率的標準！ ■ 空置率越高 投報率門檻應更高 李元鳳建議，投資客在投資店面時，要以商圈的店面空置率為基準，設定不同的投報率，空置率越高，投報率也要越高，才可以降低投資風險。 如果商圈內店面空置率在5%以下的，選擇店面可以2.5%至3%投報率為準、而...