小基地危老重建倒數，「紙片屋」掰掰！新制上路小微建商挫咧等 文／賣厝阿明知識+ 危老改建自2017年上路，10年期限明年7月31日就要到期了。內政部去年底丟出修法草案，直接把條例名稱改成「都市危險及老舊建築物重建修繕促進條例」，刪除施行期限，擺明要常態化。但新制一出來，建商和整合者恐怕笑不出來。 小基地「紙片屋」掰掰，容獎直接砍 過去危老沒有限制基地大小，只要地主100%同意，什麼鳥籠大小的地都能蓋。結果呢？全台危老核定案飆到4916件，都更才...

樓上漏水死不認帳？法院直接判「拆浴室重做」：修到不漏為止 文／M傳媒房產中心 M編 樓上漏水死不認帳，下場就是被法院判「拆浴室重做」。 一起纏訟多年的公寓漏水案，二審法院逆轉改判。3樓住戶長年飽受主臥室牆壁、天花板滲水之苦，出現大片壁癌，多次向4樓屋主反映未果，提告後歷經鑑定與訴訟，最終法院認定漏水源頭來自4樓浴室，判決4樓屋主必須拆除防水層重做，修至「完全不漏水」狀態。 含水率飆13倍，鑑定報告打臉 該名3樓住戶主張漏水來自樓上浴室，...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著人工智慧（AI）科技持續發展，全球股市對AI領域的狂熱投資，已引發部分市場專家對潛在泡沫化的嚴正警告。專家指出，目前市場過度集中於少數大型科技股，可能埋下未來股市崩盤的伏筆。 目前，許多美國投資者可能未意識到其投資組合中存在高度集中風險。若持有 S&P 500 Index fund（標準普爾500指數基金），超過三分之一的資金集中在七檔股票中；若為 Nasdaq 100 Index fund（那斯達克100指數基金），此比例更攀升至約四成...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）輔助文件逐漸在行為健康領域普及，其對臨床風險評估與醫療過失判斷的影響日益顯著，甚至引發未來未能採用此類工具是否將被視為過失的討論。 根據《Legal Reader》報導，行為健康領域的臨床醫師在處理法律文件記錄時面臨巨大壓力。在過度疲勞、預約不斷、以及下班後撰寫病歷的惡劣條件下，文件出錯幾乎是難免。許多臨床醫師將近 35% 的工作時間耗費在行政事務上，而心理健康工作者的倦怠率從 2018 年的 30.4% 攀...

桃園可負擔住宅「腰斬價」開賣！5折買房還嫌？民代怕沒人買？笑死 文／M傳媒房產中心 M編 桃園市長張善政推的「可負擔住宅」今天議會三讀過關。市府開出單坪25到28萬、總價700到990萬，直接是周邊市價的5折！ 中壢新成屋市價1400到2000萬，這裡700到990萬就能買。5折！還有人嫌？還有人擔心賣不掉？ 房價腰斬還不夠？民代在怕什麼？ 部分民代擔憂：「未來轉售價格設限，少了上漲空間，民眾購買意願可能不高。」 笑死。市價5折買到，還要擔心未來不能炒房？...

社宅蓋在蛋黃區，租金還是貴？專家：低樓層開商場，用店租補貼住戶 文／M傳媒房產中心 M編 社宅蓋在蛋黃區，土地貴、造價高，租金自然降不下來。但專家提出解方：低樓層不要只做公益設施，拿來開商場、店面，用商用高租金收入，去補貼上方社宅住戶的租金。交叉補貼，讓社宅財務更健康，住戶負擔更輕。 香港經驗：樓下商場賺錢，樓上社宅降租 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱舉香港為例，香港社宅下層規劃成商場出租，透過「下方商場高租金賺錢，補貼上方社宅租金...

景氣紅燈、股市熱翻天，房市為何沒跟上？山哥：錢的流向變了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 國發會最新景氣燈號連續第五個月亮出紅燈，代表台灣整體經濟仍處於熱絡狀態。從AI、半導體到資通訊產業，台灣出口、生產與訂單數據都維持強勢，市場表面上看起來資金充沛、景氣熱度不減。 但如果把鏡頭轉到房市，感受卻完全不同。 這一波台灣市場出現很明顯的分化：景氣熱、股市熱，但房市沒有全面跟著熱。 山哥認為，這不是台灣沒有錢，而是錢的流向...

商傳媒｜吳承岳／台北報導印度最高法院近期裁定，撲克牌、夢幻體育及拉米紙牌等技能型遊戲，在稅務上應被歸類為博弈活動，因此須課徵高達28%的商品及服務稅（Goods and Services Tax, GST）。這項裁決不僅確認稅金可追溯適用，更要求稅款需依下注總額計算，而非僅以毛博弈收入為基礎，為線上博弈業者帶來沉重負擔。 根據法院判決，博弈活動的性質並非單純取決於其本質為技能或機會遊戲，而是著重於是否針對「不確定的未來結果」進行下注。這項立場顛覆了線上遊戲產業長期...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國新車市場正面臨嚴峻的負擔能力危機，自本世紀初以來，約有一百萬潛在購車者因價格飆升而退出市場。目前，新車平均成交價格已接近五萬美元，使得數百萬個美國家庭難以負擔。根據《Eciks.org》的報導，預計 2026 年美國新車銷量將降至 1,580 萬輛，較 2025 年預估的 1,620 萬輛下滑 2.4%。 四月數據顯示，美國新車平均成交價格達到 49,461 美元，較去年同期增長 1.8%；五月追蹤數據亦維持在近五萬美元水準。與 2018 年新車市場仍有超過二...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導信評機構穆迪（Moody's）最新研究指出，由於洪水事件的頻率與嚴重性加劇、洪泛區住宅開發案增加，以及保險覆蓋率有限等因素，美國境內的洪水風險已對各州及地方政府構成日益嚴峻的信貸挑戰。 穆迪強調，這些挑戰將導致財產保險成本上升、房地產價值下跌，並促使當地政府必須投入大量資金，用於建設具氣候韌性的基礎設施。報告指出，全美洪水風險最高的四個州中，有三個位於東南部：路易斯安那州、佛州和南卡羅萊納州，而德州則位...