圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在高利率壓抑一般住宅買氣之際，美國超豪華房地產市場卻逆勢噴發。最新研究顯示，2025年全美售價達1,000萬美元以上的住宅交易量與金額同步攀升，顯示頂級資產配置已與傳統房市循環脫鉤，成為高淨值族群資本停泊與財富轉移的重要載體。根據房地產仲介商 Compass 發布的最新報告，2025年全美1,000萬美元以上住宅共成交2,261筆，總成交金額高達386.3億美元。相較之下，受高抵押貸款利率、購屋負擔能力下滑影響，一般住宅市場...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導美國官方統計顯示，全美約有1,510萬套住宅被列為空置，約占整體住宅存量的一成，表面上呈現「房屋過剩」現象；然而，主要城市卻持續面臨租金與房價高漲的住房危機。空屋數量與居住困境並存的矛盾，突顯美國房地產市場在地理分布、用途結構與政策調整上的深層失衡。空置率高企　卻非有效供給依據美國人口普查局定義，空置住宅泛指調查當下無人居住的房屋單元，涵蓋待售、待租、已成交未入住，以及季節性或偶爾使用住宅。統...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導長期以來被視為「便宜、安全、可長期持有」的日本房地產市場，正在2026年前後迎來結構性轉折。建築成本與土地價格齊揚，推升東京都心與政令指定都市的新建與中古公寓價格，購屋負擔同步攀升；另一方面，利率環境轉向、政府公債殖利率上行，正重塑投資人對不動產收益的基準。低價時代是否正式告終、外國資本是否持續「買入日本」，成為市場關注的兩大焦點。成本推升房價，實需買盤承壓近年日本建築材料、人力與物流成本持...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在日本房市價格逼近泡沫經濟時期高點之際，住宅已不再只是「居住問題」，而是牽動世代資產配置與財務風險的核心議題。東京23區不論新建或中古公寓，平均成交價全面突破1億日圓，大阪市新屋價格也快速追趕，傳統以「車站別行情、潛力區域」為主的購屋指引，在當前市場環境下顯得愈來愈失真。即便如此，居住需求不會消失，市場也逐步發展出三條因應房價高漲的現實路徑。首先，是以「時間換空間」的超長年期房貸策略。根據日...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導房價高漲正快速改寫首爾的居住結構。最新統計顯示，39歲以下的無自有住宅家庭數量已逼近百萬戶，創下有紀錄以來新高，青年世代的「有房夢」正被不斷攀升的購屋門檻與租金壓力擠出現實。根據韓國國家統計入口網站資料，截至2024年，首爾39歲以下無家可歸家庭達992,856戶，自2015年開始統計以來年年攀升。若將仁川、京畿道納入整個首爾都會圈，無殼家庭總數已突破204萬戶，十年增幅接近23%，顯示居住壓力並非單一城市問題，...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導美國住房負擔能力長期惡化之際，美國總統唐納·川普近期公開表態希望房價持續上漲，強調保障既有房主資產價值，此一立場與市場呼籲加速住宅供給、壓抑房價的主流建議背道而馳，也在選民結構上引發世代矛盾，成為即將到來的中期選舉敏感議題。政策主軸與政治盤算川普多次表示不希望「壓低房價」，認為房價上漲能讓既有房主感到安心。根據美聯社調查，2024年支持川普的選民中，逾八成為房主，顯示其政策訊號明顯對準資產已到...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導新冠疫情期間，美國房地產市場在極低利率、遠距辦公興起與長期供給不足等多重因素交織下，掀起近代罕見的購屋熱潮。30年期固定房貸利率於2021年1月下探至2.65%歷史低點，大幅放大購屋者槓桿能力，市場交易量與成交價同步飆升。然而，隨著升息循環展開與經濟回歸常態，這波狂熱逐步退場，房市也進入修正與盤整階段。疫情初期，美國多地一度暫停帶看與實體交易，房仲產業陷入短暫停擺。但隨著聯準會大幅降息並推動量化寬鬆...

圖/本報資料庫商傳媒｜記者簡明心／綜合外電報導美國房地產市場出現明顯轉變，房產經紀公司 Redfin 最新研究顯示，賣家數量已超過買家，差距達 44%，約 60 萬人，創下歷史新高。此現象反映出買賣雙方對於房價的認知差距擴大。Redfin 的報告指出，早在 2025 年 12 月，賣家與買家之間的差距已達到 45%，逼近歷史高點。過去幾年，美國房市一直處於賣方市場，由於待售房屋長期短缺，買家議價能力薄弱，難以應對不斷上漲的房價。然而，隨著近期房屋掛牌數量增加，買家在部分...

圖/本報資料庫商傳媒｜記者簡明心／綜合外電報導根據美國房地產專家的分析，年輕家庭在選擇定居城市時，除了考量房價是否可負擔，也會將學區、親子設施等納入考量。近日，多位專家共同評選出2026年美國八大年輕家庭首選城市，這些城市各具特色，或以高科技產業帶動就業，或以豐富的戶外活動與藝文設施吸引家庭移居。亞利桑那州皇后溪（Queen Creek）近年來受到許多家庭的青睞。房地產經紀人Russell Diehl表示，皇后溪的房價相對親民，約60萬美元即可購入擁有後院的四臥室...

圖/本報資料庫商傳媒｜記者簡明心／綜合外電報導葡萄牙的黃金簽證計畫（Golden Visa program）自2012年推出以來，吸引了大量海外資金，其中房地產投資是主要驅動力。然而，在2023年10月，葡萄牙政府修改了法規，取消了房地產作為黃金簽證的投資選項，轉而鼓勵投資於創投基金、科學研究、文化遺產保護和創造就業機會。過去，透過投資至少50萬歐元於葡萄牙房地產，外國投資者即可獲得居留許可，享有免簽證進入歐洲申根區的待遇，每年僅需在葡萄牙停留約7天，並在5年後有資...